Инвестиции в недвижимость в Европе в 2022 году

Европейский рынок недвижимости остается сильным, несмотря на предыдущие кризисы.

Покупка недвижимости в Европе в 2022 году продолжает быть стабильной тенденцией среди международных инвесторов, как способ эффективного, надежного и выгодного вложения капитала.

При этом большинство нацелены не только на получение надежного источника дохода от аренды, но и как дополнение – получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости и иметь второй дом для жизни или отдыха всей семьей.

Во многих странах Европы действуют специальные иммиграционные программы, которые позволяют получить ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости: Испания, Португалия, Кипр, Мальта, Греция, Черногория.

В основном получить статус резидента можно, если купить недвижимость и оформить ВНЖ через программы Golden Visa в Европе.

Также можно получить Гражданство Евросоюза через недвижимость на Мальте. Для получения гражданства нужно купить недвижимость на сумму от 700 тыс. евро + внести безвозвратный взнос от 600 тыс. евро. Подробнее о том, как получить гражданство Мальты »

На какую прибыль могут рассчитывать инвесторы в европейскую недвижимость?

На основных рынках Европы доходность будет положительной и стабильной, прибыль составит около 3–6%.

Средний валовый доход от сдачи недвижимости в аренду:
— Греция от 4.2% до 6.3%
— Испания от 4.0% до 5.15%
— Италия от 2,4% до 4,4%
— Кипр от 4.74% до 5.64%
— Мальта от 3.37% до 4.4%
— Португалия от 4.5% до 6.7%
— Франция от 3,9% до 4,2%
— Чехия от 3,2% до 5,3%

Тенденции 2022 года в выборе недвижимости

Основной тенденцией на европейском рынке недвижимости является то, что покупатели ищут жилье меньшего размера. Покупатели не хотят приобретать большие виллы из-за их высокой стоимости и дороговизны в обслуживании.

Востребованными стали небольшие виллы и апартаменты в закрытых комплексах с общими большими бассейнами. Важным фактором при покупке недвижимости для семей с детьми стала близость к международным школам и морю.

Покупатели второго дома для жизни готовы переехать немного подальше от больших городов и купить недвижимость в безопасной европейской стране за ту же стоимость в пригороде, но со своим двором или садом.

Также забота о здоровье, поиск постоянного места для отдыха с детьми в спокойном месте склонил все больше инвесторов к опции иметь свой личный дом или квартиру в теплой европейской стране для возможности регулярных поездок и отдыха.

Традиционной популярностью для приобретения недвижимости в качестве второго дома в Европе пользуются солнечные страны с обширным выбором небольших вилл и апартаментов с современным ремонтом в Испании, Греции, Португалии, Италии, Франции и на Кипре.

Ниже рассмотрим более подробно инвестиционную привлекательность покупки недвижимости именно в этих странах.

В 2022 году цены на жилье в Греции продолжают сильно расти, несмотря на экономические последствия пандемии COVID-19. В городских районах Греции цены на жилье выросли на 8,35% в течение 2021 года, сильный рост в основном наблюдался в крупных городах: Афины и Салоники.

Цены на недвижимость в Греции. Средняя цена за кв.м. в центре Афин колеблется от 2400 до 3600 €.

Средняя стоимость апартаментов в пригородах Афин (Экали, Кифисия, Психико, Глифада) колеблется от 2400 до 3650 € за кв.м., а виллы стоят около 3200 € за кв.м.

Квартиры и виллы на Крите стоят порядка 1500 € за кв. м.

Недвижимость в Греции достаточно легко сдавать в аренду. В центре Афин валовая доходность от аренды квартир довольно высока и составляет около 5,7%. для небольших квартир площадью 75 кв. м. и 4,2% для квартир площадью от 120 квадратных метров.
В пригородах Афин доход от аренды также высок, в Глифаде квартиры могут иметь доходность порядка 6%.

При покупке недвижимости можно получить греческий ВНЖ по специальной программе (Greece Golden visa). Среди программ Golden Visa в Европе — Греция имеет самый низкий инвестиционный порог при покупке недвижимости от 250 000 евро. Заявитель и члены его семьи получают постоянный вид на жительство сразу на 5 лет с правом продления. Подробнее о программе получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости».

Рынок жилья Испании в 2022 году пребывает на подъеме. Продажи частных вил и апартаментов в Испании выросли на 35,9% за первые десять месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Канарские острова продемонстрировали самый большой рост цен в годовом исчислении на 6,95%.

Цены на недвижимость в Испании. Купить апартаменты в центре Барселоне можно от 4,800 € кв.м., вне центра города цена опускается до 3,000 € за кв.м.

Покупка недвижимости в центре Мадрида стартует с 4,930 € м², и с 3,050 € м² за пределами центра.

Купить недвижимости в Валенсии и Аликанте можно значительно дешевле.

Цены за кв.м в центре Валенсии начинаются от 2,700 €. За пределами центра приобрести дом или апартаменты в Валенсии можно от 1,400 € кв.м.

Стоимость недвижимости в Аликанте стартует с 1,900 € за кв.м. вне центра.

Многих инвесторов интересует покупка недвижимости в Испании, особенно, если планируют проживать в стране продолжительное время с оформлением статуса резидента по программам: Вид на жительство в Испании для финансово-независимых иностранцев; Бизнес-иммиграция и ВНЖ для предпринимателей в Испании; Корпоративный перевод сотрудников в Испанию.

Также популярна покупка недвижимости в Испании с целью получить ВНЖ по программе «Золотая Виза». Получить Золотую Визу в Испании для всей семьи можно при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс.€.

Золотая Виза позволяет жить, учиться и работать в Испании. А также может привести к получению постоянного места жительства (ПМЖ в Испании) и испанскому гражданству.

Также Золотая Виза не обязывает иностранца постоянно проживать в Испании, так как нет требований по минимальному необходимому сроку пребывания в Испании для сохранения статуса резидента.

Рынок жилья Италии также остается стабильным.

Цены на недвижимость в Италии. Стоимость недвижимости в Италии зависит от многих факторов: регион, тип недвижимости, близость к морю и т.д.

Рим, Венеция и Милан имеют самое дорогое жилье в стране.

Квартиры в центре Рима стоят от 6500 до 8000 € за кв. метр.

Милан еще дороже: квартиры в центре стоят от 8 900 до 12 400 € за кв.м, а в пригородах — от 6 600 до 7 700 € за кв.м.
Квартиры в центре Венеции стоят от 5 400 до 6 400 € за кв. м, а в пригородах — от 4 500 до 4 900 € за кв. м.

Во Флоренции – от 3000 € за кв.м., в центре города стоимость за квадратный метр будет уже от 4 700 €, при этом доходность от аренды во Флоренции в среднем составляет около 4,7%.

Купить недвижимость в Италии недорого вполне возможно в таких городах: Падуя, Кальяри, Триест, Катания, Турин, Палермо. Цены недвижимость в этих регионах при покупке апартаментов стартуют от 1 200 € за кв.м.

Если Вас интересует покупка дома или виллы в Италии на побережье – то особой популярностью пользуются регион Тоскана и Лигурия, Сардиния, Сицилия и Капри.
⇒ Подобрать объект недвижимости в Италии»»

Также наличие недвижимости в Италии рассматривается в качестве дополнительного преимущества при оформлении вида на жительство: Для финансово-независимых иностранцев как выбранное место жительства — Residenza elettiva; или через бизнес-иммиграцию в Италию.

Рынок недвижимости Кипра остается стабильно сильным, так как остров всегда привлекал иностранцев благодаря солнечному и теплому климату с идеальными пляжами, высокому качеству жизни и безопасности, развитой инфраструктуре и выгодным налогообложением.

На Кипре всегда пользуется спросом как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также покупка апартаментов в брендовых отелях с целью проживания в солнечной стране либо инвестировать в кипрскую недвижимость с получением стабильного дохода.

Первое место в инвестиционной привлекательности занимают Ларнака, Лимасол и Пафос.

Цены на недвижимость на Кипре. Недвижимость на Кипре относительно недорогая, цены колеблются в пределах 1600-34000 € за кв.м, и при этом доходность от аренды недвижимости на Кипре составляет от 4,7% до 5,6%.

Стоимость за 1 кв.м. апартаментов в центре Ларнаки – от 1 575,00 €, в центре Пафоса – от 1700,00 €, в центре Никосии – от 1700 €, в центре Лимасола – от 2.637 €

Купить недвижимость на Кипре в 2022 году будет хорошим вариантом для тех, кто желает иметь «запасной аэродром» в виде второго дома совместно с выгодным вложением средств.

Большим бонусом является то, что за счёт покупки недвижимости на Кипре, инвестор и его семья имеют легальную возможность стать резидентами страны получив ПМЖ Кипра, и воспользоваться всеми преимуществами проживания в безопасной стране ЕС.
При покупке недвижимости на сумму до 100 тыс. евро покупатель вместе с семьей может получить ВНЖ на 1 год с правом продления.

А при покупке недвижимости от 100 тыс. € либо от 300 тыс. € выдается сразу кипрский ПМЖ (постоянное место жительства), которое также ведет к получению гражданства и паспорта Кипра.

В отличие от других инвестиционных программ в странах ЕС, Кипр выдает сразу бессрочный, а не временный вид на жительство, который, кроме того, не обязывает инвестора постоянно проживать на Кипре для сохранения статуса.
⇒ Подобрать объект недвижимости на Кипре»»

За последние годы Португалия стала привлекательной страной для жизни и отдыха благодаря своему удобному расположению, солнечному и теплому климату, высокому уровню безопасности и медицины, дружественному англоязычному населению, а также вкусной еде и прекрасной экологии.

Все это послужило причиной возникновения высокого спроса на рынке жилья.

Кроме того, рынок жилья Португалии укрепляется благодаря резкому восстановлению спроса на фоне улучшения экономических условий. В Алгарве наблюдался самый большой рост строительной активности на 43% за 2021 год.

Португальский рынок недвижимости уже 3 года входит в ТОП и считается «электромагнитом» для «цифровых кочевников».
Португалия ежегодно привлекает инвесторов и становится местом главного офиса компании в результате преимуществ низконалоговой юрисдикции Мадейры и налогового резидентства Португалии для иностранцев.

Кроме столицы Португалии — Лиссабона, популярной остается покупка квартир, домов и апартаментов в курортном районе Алгарве, города Кашкайш, Фару, Лагос и знаменитый Порту.

Цены на недвижимость в Португалии. Цены на жилье в Португалии одни из самых низких в Европе.

В среднем стоимость апартаментов за 1 кв. м
— в Порту от 1 690 €
— в Лиссабоне от 2 660 €
— в Фаро и Алгарве от 1 870 €
— цены на недвижимость в Браге составляет от 1 тыс. €.

При этом доходность от аренды квартир в районе Лиссабона колеблется от 4,5% до 6,7%, квартиры в Кашкайше могут приносить отличную прибыль в размере от 5 – до 6,7%.

В Португалии действует одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости — программа Golden Visa.

Золотая виза считается самым быстрым способом получения статуса резидента и гражданства ЕС за покупку недвижимости – через 5 лет без необходимости постоянного проживания в стране.

Получить ВНЖ Португалии для всей семьи можно при покупке недвижимости от 350 тыс. € (недвижимость, которая подлежит реконструкции) либо от 500 тыс. € в любой тип недвижимости. Если недвижимость находится в районе с «низкой плотностью населения» — следует 20% снижение минимального порога инвестиций.

И спрос, и предложения на ринке недвижимости во Франции сейчас восстанавливаются. Во Франции также наблюдается тенденция к выбору небольших домов в пригородах и отдаленных от больших городов. Значительно увеличиваются запросы, как «купить дом во Французской деревне», «загородная недвижимость во Франции» и «недорогие дома в пригороде» среди иностранцев, которые хотят переехать во Францию на ПМЖ.

Покупка недвижимости во Франции является преимуществом при оформлении статуса резидента и вида на жительство, например, Вид на жительство Визитер (Visiteur); ВНЖ по категории «Паспорт-талант» для предпринимателей и инвесторов; или по бизнес-иммиграции во Францию.

Цена на недвижимость во Франции.
В самом богатом и густонаселенном регионе страны Иль-де-Франс (входит Париж) средняя цена на квартиру выросла на 2,1% в годовом исчислении. А в департаменте О-де-Сен цены на квартиры выросли на 4,3% за кв.м.
В среднем стоимость апартаментов за пределами центра за 1 кв.м.:
— от 3,000 € в Бордо
— от 3,100 € в городе Тулуза
— от 4,100 € в городе Лион
— от 4 700 € в Монпелье
— от 4,800 € в Дижоне

Средняя валовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду во Франции составляет порядка 4,2% для небольших квартир и 3,9% для квартир площадью более 120 кв. м..
За последний год самыми популярными были запросы купить недвижимость в Бордо, Дижон, Молюз, Орлеан и Лион.

Есть ряд юридических вопросов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости. В частности, один из них — это налоговые последствия для покупателя. Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
— налоги при покупке недвижимости
— налоги на содержание недвижимости
— налоги при продаже

При выборе недвижимости также стоит обратить внимание на:

• наличие соответствующих разрешений, лицензий девелоперов, отсутствие задолженности банкам;
• право собственности хозяина здания на земельный участок;
• заключение оценщика и инженера по оценке состояния недвижимости;
• доказательства уплаты государственных сборов и налогов компаниями для исключения риска ареста недвижимости налоговой службой;
• уплату коммунальных услуг предыдущими владельцами;
• реальные расходы на содержание квадратных метров земельного участка, сада и бассейна;
• возможности дальнейшей выгодной перепродажи.

✓ У нас большая база застройщиков по всей Европе и мы работаем только с проверенными застройщиками, которые существуют на рынке несколько десятилетий

✓ Мы работаем напрямую с застройщиками, и наш клиент может рассчитывать на объективную стоимость объекта без наценок от агентств недвижимости

✓ Мы подбираем для просмотра объекты, которые полностью соответствуют бюджету и целям клиента, будь то инвестиции или для личного пользования

✓ Мы можем оперативно на месте менять список объектов для просмотра, исходя из пожеланий клиентов

✓ Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни

✓ Мы обращаем внимание клиента, как на сам объект недвижимости, так и на инфраструктуру района, возможности дальнейшей перепродажи или аренды

✓ Наши эксперты консультируют клиента по личному налогообложению для резидентов и не резидентов, а также по налогам, которые клиент должен заплатить при покупке недвижимости и ее содержании

✓ Иммиграционный специалист также консультирует по всем вопросам связанных с получением ВНЖ за рубежом

✓ Важный момент, который точно не присутствует в показах агентств недвижимости ➡ на переговорах с девелопером и обсуждении условий покупки и цены, с каждым нашим клиентом присутствует национальный адвокат — так мы достигаем самых лучших условий!

Автор статьи

Анастасия Таран Руководитель направления
Корпоративные услуги
Украина

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в об...

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в области международного и договорного права, а также корпоративного и налогового права стран Европы. В рамках Феод Групп она специализируется на иммиграционном и корпоративном праве стран Европы, а именно в таких вопросах:

• выбор страны для иммиграции
• организация бизнеса в Европе
• личное и корпоративное налогообложение в странах Европы
• открытие счетов в европейских банках
• получение статуса налогового резидента

подробнее