Чтобы связаться с нами, просто
нажмите на нужный номер

Инвестиции в недвижимость в Европе в 2022 году

Нет времени читать

Европейский рынок недвижимости остается сильным, несмотря на предыдущие кризисы.

Покупка недвижимости в Европе в 2022 году продолжает быть стабильной тенденцией среди международных инвесторов, как способ эффективного, надежного и выгодного вложения капитала.

При этом большинство нацелены не только на получение надежного источника дохода от аренды, но и как дополнение – получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости и иметь второй дом для жизни или отдыха всей семьей.

Во многих странах Европы действуют специальные иммиграционные программы, которые позволяют получить ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости: Испания, Португалия, Кипр, Мальта, Греция, Черногория.

В основном получить статус резидента можно, если купить недвижимость и оформить ВНЖ через программы Golden Visa в Европе.

Также можно получить Гражданство Евросоюза через недвижимость на Мальте. Для получения гражданства нужно купить недвижимость на сумму от 700 тыс. евро + внести безвозвратный взнос от 600 тыс. евро. Подробнее о том, как получить гражданство Мальты »

На какую прибыль могут рассчитывать инвесторы в европейскую недвижимость?

На основных рынках Европы доходность будет положительной и стабильной, прибыль составит около 3–6%.

Средний валовый доход от сдачи недвижимости в аренду:
— Греция от 4.2% до 6.3%
— Испания от 4.0% до 5.15%
— Италия от 2,4% до 4,4%
— Кипр от 4.74% до 5.64%
— Мальта от 3.37% до 4.4%
— Португалия от 4.5% до 6.7%
— Франция от 3,9% до 4,2%
— Чехия от 3,2% до 5,3%

Тенденции 2022 года в выборе недвижимости

Основной тенденцией на европейском рынке недвижимости является то, что покупатели ищут жилье меньшего размера. Покупатели не хотят приобретать большие виллы из-за их высокой стоимости и дороговизны в обслуживании.

Востребованными стали небольшие виллы и апартаменты в закрытых комплексах с общими большими бассейнами. Важным фактором при покупке недвижимости для семей с детьми стала близость к международным школам и морю.

Покупатели второго дома для жизни готовы переехать немного подальше от больших городов и купить недвижимость в безопасной европейской стране за ту же стоимость в пригороде, но со своим двором или садом.

Также забота о здоровье, поиск постоянного места для отдыха с детьми в спокойном месте склонил все больше инвесторов к опции иметь свой личный дом или квартиру в теплой европейской стране для возможности регулярных поездок и отдыха.

Традиционной популярностью для приобретения недвижимости в качестве второго дома в Европе пользуются солнечные страны с обширным выбором небольших вилл и апартаментов с современным ремонтом в Испании, Греции, Португалии, Италии, Франции и на Кипре.

Ниже рассмотрим более подробно инвестиционную привлекательность покупки недвижимости именно в этих странах.

 

Недвижимость в Греции

 

В 2022 году цены на жилье в Греции продолжают сильно расти, несмотря на экономические последствия пандемии COVID-19. В городских районах Греции цены на жилье выросли на 8,35% в течение 2021 года, сильный рост в основном наблюдался в крупных городах: Афины и Салоники.

Цены на недвижимость в Греции. Средняя цена за кв.м. в центре Афин колеблется от 2400 до 3600 €.

Средняя стоимость апартаментов в пригородах Афин (Экали, Кифисия, Психико, Глифада) колеблется от 2400 до 3650 € за кв.м., а виллы стоят около 3200 € за кв.м.

Квартиры и виллы на Крите стоят порядка 1500 € за кв. м.

Недвижимость в Греции достаточно легко сдавать в аренду. В центре Афин валовая доходность от аренды квартир довольно высока и составляет около 5,7%. для небольших квартир площадью 75 кв. м. и 4,2% для квартир площадью от 120 квадратных метров.
В пригородах Афин доход от аренды также высок, в Глифаде квартиры могут иметь доходность порядка 6%.

При покупке недвижимости можно получить греческий ВНЖ по специальной программе (Greece Golden visa). Среди программ Golden Visa в Европе — Греция имеет самый низкий инвестиционный порог при покупке недвижимости от 250 000 евро. Заявитель и члены его семьи получают постоянный вид на жительство сразу на 5 лет с правом продления. Подробнее о программе получения ВНЖ в Греции за покупку недвижимости».

 

Испания

Недвижимость в Испании

 

Рынок жилья Испании в 2022 году пребывает на подъеме. Продажи частных вил и апартаментов в Испании выросли на 35,9% за первые десять месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Канарские острова продемонстрировали самый большой рост цен в годовом исчислении на 6,95%.

Цены на недвижимость в Испании. Купить апартаменты в центре Барселоне можно от 4,800 € кв.м., вне центра города цена опускается до 3,000 € за кв.м.

Покупка недвижимости в центре Мадрида стартует с 4,930 € м², и с 3,050 € м² за пределами центра.

Купить недвижимости в Валенсии и Аликанте можно значительно дешевле.

Цены за кв.м в центре Валенсии начинаются от 2,700 €. За пределами центра приобрести дом или апартаменты в Валенсии можно от 1,400 € кв.м.

Стоимость недвижимости в Аликанте стартует с 1,900 € за кв.м. вне центра.

Многих инвесторов интересует покупка недвижимости в Испании, особенно, если планируют проживать в стране продолжительное время с оформлением статуса резидента по программам: Вид на жительство в Испании для финансово-независимых иностранцев; Бизнес-иммиграция и ВНЖ для предпринимателей в Испании; Корпоративный перевод сотрудников в Испанию.

Также популярна покупка недвижимости в Испании с целью получить ВНЖ по программе «Золотая Виза». Получить Золотую Визу в Испании для всей семьи можно при покупке недвижимости на сумму от 500 тыс.€.

Золотая Виза позволяет жить, учиться и работать в Испании. А также может привести к получению постоянного места жительства (ПМЖ в Испании) и испанскому гражданству.

Также Золотая Виза не обязывает иностранца постоянно проживать в Испании, так как нет требований по минимальному необходимому сроку пребывания в Испании для сохранения статуса резидента.

 

Италия

Недвижимость в Италии

 

Рынок жилья Италии также остается стабильным.

Цены на недвижимость в Италии. Стоимость недвижимости в Италии зависит от многих факторов: регион, тип недвижимости, близость к морю и т.д.

Рим, Венеция и Милан имеют самое дорогое жилье в стране.

Квартиры в центре Рима стоят от 6500 до 8000 € за кв. метр.

Милан еще дороже: квартиры в центре стоят от 8 900 до 12 400 € за кв.м, а в пригородах — от 6 600 до 7 700 € за кв.м.
Квартиры в центре Венеции стоят от 5 400 до 6 400 € за кв. м, а в пригородах — от 4 500 до 4 900 € за кв. м.

Во Флоренции – от 3000 € за кв.м., в центре города стоимость за квадратный метр будет уже от 4 700 €, при этом доходность от аренды во Флоренции в среднем составляет около 4,7%.

Купить недвижимость в Италии недорого вполне возможно в таких городах: Падуя, Кальяри, Триест, Катания, Турин, Палермо. Цены недвижимость в этих регионах при покупке апартаментов стартуют от 1 200 € за кв.м.

Если Вас интересует покупка дома или виллы в Италии на побережье – то особой популярностью пользуются регион Тоскана и Лигурия, Сардиния, Сицилия и Капри.
Подобрать объект недвижимости в Италии»»

Также наличие недвижимости в Италии рассматривается в качестве дополнительного преимущества при оформлении вида на жительство: Для финансово-независимых иностранцев как выбранное место жительства — Residenza elettiva; или через бизнес-иммиграцию в Италию.

 

Недвижимость на Кипре

 

Рынок недвижимости Кипра остается стабильно сильным, так как остров всегда привлекал иностранцев благодаря солнечному и теплому климату с идеальными пляжами, высокому качеству жизни и безопасности, развитой инфраструктуре и выгодным налогообложением.

На Кипре всегда пользуется спросом как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также покупка апартаментов в брендовых отелях с целью проживания в солнечной стране либо инвестировать в кипрскую недвижимость с получением стабильного дохода.

Первое место в инвестиционной привлекательности занимают Ларнака, Лимасол и Пафос.

Цены на недвижимость на Кипре. Недвижимость на Кипре относительно недорогая, цены колеблются в пределах 1600-34000 € за кв.м, и при этом доходность от аренды недвижимости на Кипре составляет от 4,7% до 5,6%.

Стоимость за 1 кв.м. апартаментов в центре Ларнаки – от 1 575,00 €, в центре Пафоса – от 1700,00 €, в центре Никосии – от 1700 €, в центре Лимасола – от 2.637 €

Купить недвижимость на Кипре в 2022 году будет хорошим вариантом для тех, кто желает иметь «запасной аэродром» в виде второго дома совместно с выгодным вложением средств.

Большим бонусом является то, что за счёт покупки недвижимости на Кипре, инвестор и его семья имеют легальную возможность стать резидентами страны получив ПМЖ Кипра, и воспользоваться всеми преимуществами проживания в безопасной стране ЕС.
При покупке недвижимости на сумму до 100 тыс. евро покупатель вместе с семьей может получить ВНЖ на 1 год с правом продления.

А при покупке недвижимости от 100 тыс. € либо от 300 тыс. € выдается сразу кипрский ПМЖ (постоянное место жительства), которое также ведет к получению гражданства и паспорта Кипра.

В отличие от других инвестиционных программ в странах ЕС, Кипр выдает сразу бессрочный, а не временный вид на жительство, который, кроме того, не обязывает инвестора постоянно проживать на Кипре для сохранения статуса.
Подобрать объект недвижимости на Кипре»»

 

Недвижимость в Португалии

 

За последние годы Португалия стала привлекательной страной для жизни и отдыха благодаря своему удобному расположению, солнечному и теплому климату, высокому уровню безопасности и медицины, дружественному англоязычному населению, а также вкусной еде и прекрасной экологии.

Все это послужило причиной возникновения высокого спроса на рынке жилья.

Кроме того, рынок жилья Португалии укрепляется благодаря резкому восстановлению спроса на фоне улучшения экономических условий. В Алгарве наблюдался самый большой рост строительной активности на 43% за 2021 год.

Португальский рынок недвижимости уже 3 года входит в ТОП и считается «электромагнитом» для «цифровых кочевников».
Португалия ежегодно привлекает инвесторов и становится местом главного офиса компании в результате преимуществ низконалоговой юрисдикции Мадейры и налогового резидентства Португалии для иностранцев.

Кроме столицы Португалии — Лиссабона, популярной остается покупка квартир, домов и апартаментов в курортном районе Алгарве, города Кашкайш, Фару, Лагос и знаменитый Порту.

Цены на недвижимость в Португалии. Цены на жилье в Португалии одни из самых низких в Европе.

В среднем стоимость апартаментов за 1 кв. м
— в Порту от 1 690 €
— в Лиссабоне от 2 660 €
— в Фаро и Алгарве от 1 870 €
— цены на недвижимость в Браге составляет от 1 тыс. €.

При этом доходность от аренды квартир в районе Лиссабона колеблется от 4,5% до 6,7%, квартиры в Кашкайше могут приносить отличную прибыль в размере от 5 – до 6,7%.

В Португалии действует одна из самых популярных программ получения ВНЖ через покупку недвижимости — программа Golden Visa.

Золотая виза считается самым быстрым способом получения статуса резидента и гражданства ЕС за покупку недвижимости – через 5 лет без необходимости постоянного проживания в стране.

Получить ВНЖ Португалии для всей семьи можно при покупке недвижимости от 350 тыс. € (недвижимость, которая подлежит реконструкции) либо от 500 тыс. € в любой тип недвижимости. Если недвижимость находится в районе с «низкой плотностью населения» — следует 20% снижение минимального порога инвестиций.

 

Франция

Недвижимость во Франции

 

И спрос, и предложения на ринке недвижимости во Франции сейчас восстанавливаются. Во Франции также наблюдается тенденция к выбору небольших домов в пригородах и отдаленных от больших городов. Значительно увеличиваются запросы, как «купить дом во Французской деревне», «загородная недвижимость во Франции» и «недорогие дома в пригороде» среди иностранцев, которые хотят переехать во Францию на ПМЖ.

Покупка недвижимости во Франции является преимуществом при оформлении статуса резидента и вида на жительство, например, Вид на жительство Визитер (Visiteur); ВНЖ по категории «Паспорт-талант» для предпринимателей и инвесторов; или по бизнес-иммиграции во Францию.

Цена на недвижимость во Франции.
В самом богатом и густонаселенном регионе страны Иль-де-Франс (входит Париж) средняя цена на квартиру выросла на 2,1% в годовом исчислении. А в департаменте О-де-Сен цены на квартиры выросли на 4,3% за кв.м.
В среднем стоимость апартаментов за пределами центра за 1 кв.м.:
— от 3,000 € в Бордо
— от 3,100 € в городе Тулуза
— от 4,100 € в городе Лион
— от 4 700 € в Монпелье
— от 4,800 € в Дижоне

Средняя валовая доходность от сдачи жилой недвижимости в аренду во Франции составляет порядка 4,2% для небольших квартир и 3,9% для квартир площадью более 120 кв. м..
За последний год самыми популярными были запросы купить недвижимость в Бордо, Дижон, Молюз, Орлеан и Лион.

 

Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе

 

Есть ряд юридических вопросов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости. В частности, один из них — это налоговые последствия для покупателя. Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
— налоги при покупке недвижимости
— налоги на содержание недвижимости
— налоги при продаже

При выборе недвижимости также стоит обратить внимание на:

Преимущества Феод Групп при проведении сделок с недвижимостью

 

✓ У нас большая база застройщиков по всей Европе и мы работаем только с проверенными застройщиками, которые существуют на рынке несколько десятилетий

✓ Мы работаем напрямую с застройщиками, и наш клиент может рассчитывать на объективную стоимость объекта без наценок от агентств недвижимости

✓ Мы подбираем для просмотра объекты, которые полностью соответствуют бюджету и целям клиента, будь то инвестиции или для личного пользования

✓ Мы можем оперативно на месте менять список объектов для просмотра, исходя из пожеланий клиентов

✓ Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни

✓ Мы обращаем внимание клиента, как на сам объект недвижимости, так и на инфраструктуру района, возможности дальнейшей перепродажи или аренды

✓ Наши эксперты консультируют клиента по личному налогообложению для резидентов и не резидентов, а также по налогам, которые клиент должен заплатить при покупке недвижимости и ее содержании

✓ Иммиграционный специалист также консультирует по всем вопросам связанных с получением ВНЖ за рубежом

✓ Важный момент, который точно не присутствует в показах агентств недвижимости ➡ на переговорах с девелопером и обсуждении условий покупки и цены, с каждым нашим клиентом присутствует национальный адвокат — так мы достигаем самых лучших условий!

Получите профессиональную консультацию иммиграционного юриста

Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
FAQ
Стоит ли покупать недвижимость в Европе?

Покупка недвижимости в Европе всегда была надежным и выгодным инструментом вложения капитала, а также способом диверсифицировать свои активы.

Инвесторы продолжают покупать недвижимость в Европе, по причинам того, что многие покупатели не видят никакой другой возможности, кроме вложений в недвижимость, поскольку покупка акций может быть слишком рискованной из-за их волатильности, а облигации дороги и их доходность все еще колеблется на очень низком уровне.

Доход от аренды недвижимости может быть несколько процентов (3-6%) — это хорошая доходность по сравнению с нулевой процентной ставкой, предлагаемой по другим активам.

Еще одна причина для покупки недвижимости в Европе – это получение миграционного статуса. Это может быть ВНЖ за покупку недвижимости в Европе, либо даже ПМЖ (постоянное место жительство) и гражданство.

В свою очередь статус резидента в Европе дает много преимуществ иностранцам: право постоянно проживать в выбранной стране, доступ к национальной медицине и образованию, вы также сможете перевезти свою семьи, открыть бизнес и оптимизировать налоги.

В каких странах Евросоюза выгоднее инвестировать в недвижимость?

Европа большая и включает в себя много стран и городов, поэтому простого ответа не будет.

Все зависит от ваших критериев, вашего бюджета, и для какой цели вы покупаете недвижимость.

Лучшие страны для покупки недвижимости в 2022 году в инвестиционных целях совместно с получением иммиграционного статуса (ВНЖ в Европе) – это Кипр, Греция, Португалия, Испания,  Италия и Франция.

Сколько стоит недвижимость в Европе?

Цена недвижимости в Европе зависит от многих факторов: страна, регион, инфраструктура, тип недвижимости, близость к морю и т.д.

Средняя цена за квадратный метр по странам Европы:

  • Греция — от 1500 € за кв. м.
  • Испания — от 1900 € за кв.м.
  • Италия — от 1700 € за кв.м.
  • Кипр — от 1600 € за кв.м.
  • Португалия — от 1400 € за кв.м.
  • Франция — от 1900 € за кв.м.
Что дает недвижимость в ЕС?

С помощью покупки недвижимости в ЕС вы можете:

— диверсифицировать свой финансовый портфель

— получать стабильный пассивный доход от аренды

— иметь «запасной аэродром» в виде второго дома или места для отдыха

— получить статус резидента ЕС в выбранной стране, а вместе с этим: свободу передвижения, право жить в Евросоюзе, доступ к здравоохранению, образованию и ко всем другим европейским благам.

Автор статьи

Анастасия Таран Руководитель направления
Корпоративные услуги
Украина

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в об...

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в области международного и договорного права, а также корпоративного и налогового права стран Европы. В рамках Феод Групп она специализируется на иммиграционном и корпоративном праве стран Европы, а именно в таких вопросах:
  • выбор страны для иммиграции
  • организация бизнеса в Европе
  • личное и корпоративное налогообложение в странах Европы
  • открытие счетов в европейских банках
  • получение статуса налогового резидента
подробнее
mail
Наши новости
Преимущества получения статуса налогового резидента Кипра в 2022

  Как правильно получить налоговое резидентство Кипра, чтобы взять все преимущества?     Перемещение налогового […]

Можно ли купить гражданство Евросоюза и другие вопросы об иммиграции в ЕС

Вопрос «Как получить гражданство и паспорт Европейского Союза» был всегда актуальным и стал особо востребованным […]

Инвестиции в недвижимость в Европе в 2022 году

Европейский рынок недвижимости остается сильным, несмотря на предыдущие кризисы. Покупка недвижимости в Европе в 2022 […]

Сделать запрос






    Задать вопрос

    Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.






      Ваши данные под 100% защитой!
      Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

      ×

      Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.






        Your data is under 100% protection!
        By providing your contact information, you give consent to the processing,
        storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
        providing you with the services of the company.

        ×

        Отправить на email



          ×

          Send to email



            ×

            Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.





               

               

              ×

              Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.






                Ваші дані під 100% захистом!
                Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                ×