Иммиграция в Европу через инвестиции в недвижимость: путь к ВНЖ и ПМЖ
С 1992 года Феод Группоказывает большой спектр иммиграционных, корпоративных и юридических услуг в странах ЕС
Подбор иммиграционной программы в ЕС
Юридическое сопровождение покупки недвижимости
Инвестиционный и финансовый консалтинг
Оптимизация налогообложения
ВНЖ в Европе за покупку недвижимости
Покупка недвижимости в Европе в 2024 году продолжает быть стабильной тенденцией среди международных инвесторов, как способ эффективного, надежного и выгодного вложения капитала.
При этом большинство нацелены не только на получение надежного источника дохода от аренды, но и как способ – получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости и иметь второй дом для жизни или отдыха всей семьей.
Во многих странах Европы действуют специальные иммиграционные программы, которые позволяют получить ВНЖ и ПМЖ при покупке недвижимости. Программы Golden Visa предоставляют уникальную возможность стать резидентом Европы при покупке недвижимости.
Получение ВНЖ через инвестиции в недвижимость — это популярный и надежный способ переехать в Европу. Этот процесс позволяет не только переехать в страну с высоким уровнем жизни, но и выгодно вложить средства в престижную недвижимость.
Преимущества покупки недвижимости в Европе
Инвестируя в недвижимость в Европе, вы получаете множество преимуществ, среди них:
Диверсификация финансового портфеля: расширьте свои инвестиционные возможности и снизьте риски.
Стабильный пассивный доход: обеспечьте себе постоянный доход от сдачи недвижимости в аренду.
«Запасной аэродром»: инвестиции в недвижимость в Европе позволяют иметь второй дом или место для отдыха, куда можно уехать в любое время.
Статус резидента ЕС: купив недвижимость в Европе и получив ВНЖ, вы также получаете право постоянно проживать в выбранной стране, доступ к национальной медицине и образованию, вы также сможете перевезти свою семьи, открыть бизнес и оптимизировать налоги.
В этой статье мы расскажем о лучших странах для иммиграции через инвестиции в недвижимость, этапах получения ВНЖ и ПМЖ.
В каких странах Европы можно получить ВНЖ через покупку недвижимости
Не все страны Европы в своем законодательстве имеют специальные программы, которые позволяют получить статус резидента через покупку недвижимости. Более того, за последние два года наблюдается тенденция, что некоторые страны убирают из инвестиционных опций для получения ВНЖ именно покупку недвижимости, оставляя такие опции, как бизнес и трудоустройство местных граждан.
В 2024 году самые популярные программы и страны, которые всё ещё предлагают возможность получить ВНЖ через покупку недвижимости, это — Кипр, Греция и Мальта. Эти страны продолжают привлекать международных инвесторов благодаря своим стабильным и выгодным иммиграционным программам.
Особенно выделяется Мальта, предлагающая возможность получить не только ВНЖ, а и гражданство Евросоюза через инвестиции в недвижимость. Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму от 700 тыс. евро. Подробнее о том, как получить гражданство Мальты »
КИПР – инвестиции от 300 тыс. евро
Покупка недвижимости на Кипре — это отличная возможность получить второй дом и сделать выгодное вложение средств.
Инвестируя в недвижимость на Кипре, вы и ваша семья получаете возможность стать резидентами страны со статусом ПМЖ. Это открывает двери к безопасной и комфортной жизни в ЕС.
Кипрская инвестиционная программа, известная как «Золотая Виза Кипра», позволяет получить ПМЖ на Кипре через инвестиции от 300 тыс. евро в жилую или коммерческую недвижимость.
Вы сразу получаете бессрочный кипрский ПМЖ, который ведет к гражданству и паспорту Кипра.
Кипрская программа предлагает множество преимуществ:
Безлимитный ПМЖ в ЕС для всей семьи
Постоянное проживание на Кипре или посещения в любое время
Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать доход.
Возможность получения гражданства и паспорта ЕС через 5 лет
Возможность оформления налогового статуса Non-Dom для минимизации налогов.
Покупая недвижимость в Греции, вы можете получить греческий ВНЖ по программе Greece Golden Visa. В 2024 году минимальный инвестиционный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ от 400 000 евро. Заявитель и его семья получают постоянный вид на жительство сразу на 5 лет с правом продления.
В 2024 году Золотая Виза Греции заняла второе место в рейтинге самых привлекательных программ инвестиционной миграции в мире.
Инвестиции могут быть направлены в строящуюся, новую или вторичную жилую либо коммерческую недвижимость. Владельцам недвижимости в Греции разрешается сдавать ее в аренду, что приносит дополнительный доход. Недвижимость можно оформить на компанию, что открывает еще больше возможностей для бизнеса.
Цены на жилье в Греции продолжают расти и инвестиции в недвижимость становятся еще более привлекательными и выгодными.
Прожив в Греции в течение 7 лет, иностранные инвесторы могут подать заявление на получение греческого гражданства. Греческий паспорт является одним из лучших в мире, предоставляя безвизовый доступ в 185 стран. Узнайте подробности программы «Золотая Виза Греции»
МАЛЬТА — инвестиции от 300 тыс. евро
Мальта предлагает отличную возможность получить Шенгенский ПМЖ на 5 лет с правом продления. Вы можете купить недвижимость на Мальте стоимостью от 300 000 €, дополнив покупку государственными сборами и взносами на сумму 70 тыс. евро.
Этот вариант обеспечивает вам и вашей семье постоянное место жительства в ЕС, с множеством преимуществ, таких как возможность свободного перемещения по Шенгенской зоне и доступ к высоким стандартам жизни.
Преимущества получения ПМЖ на Мальте многочисленны.
Во-первых, статус постоянного резидента предоставляется на всю жизнь, с обновлением карты каждые 5 лет.
Во-вторых, нет обязательства постоянного проживания в стране, что дает вам свободу передвижения.
В-третьих, право на получение ПМЖ распространяется на четыре поколения: заявитель, супруг(а), дети, родители, бабушки и дедушки, обеспечивая комфорт и стабильность для всех поколений.
Ранее в Португалии программа Золотой Визы через покупку недвижимости была чрезвычайно популярна.
Однако с октября 2023 года инвестирование в жилую или коммерческую недвижимость больше не является способом получения Золотой Визы.
Несмотря на это, все еще существует множество альтернативных маршрутов. Покупка недвижимости в Португалии теперь может стать преимуществом для получения других типов ВНЖ, таких как ВНЖ для финансово-независимых иностранцев, виза для предпринимателей, виза для цифровых кочевников.
Например, для получения ВНЖ для финансово-независимых иностранцев в Португалии одним из ключевых требований является владение недвижимостью или её аренда. Наличие собственной недвижимости в Португалии станет существенным преимуществом при оформлении вида на жительство, значительно повышая ваши шансы на успех. Читайте подробнее про иммиграцию и переезд в Португалию в 2024 году»
ИСПАНИЯ
Испания также инициировала процедуру отмены программы «Золотая Виза» для иностранных инвесторов в недвижимость, которая предоставляла трехлетний вид на жительство с правом продления.
В апреле 2024 года Совет Министров утвердил прекращение выдачи ВНЖ в обмен на покупку недвижимости на сумму 500 000 евро и более.
Покупка недвижимости была самым популярным вариантом получения Золотой Визы Испании, но теперь она не ведет к получению ВНЖ напрямую.
Однако владение недвижимостью в Испании является преимуществом для получения других типов ВНЖ.
Существуют различные альтернативные маршруты для получения статуса резидента Испании, включая ВНЖ для финансово-независимых иностранцев, программы для предпринимателей, другие опции Золотой Визы, а также ВНЖ для цифровых кочевников.
Для выбора оптимальной программы обращайтесь к юристам нашей международной компании Feod Group! Наша команда опытных адвокатов и специалистов по иммиграции предоставит вам полное сопровождение и профессиональную помощь в получении статуса резидента в Европейском Союзе.
Этапы получения ВНЖ и ПМЖ через инвестиции в недвижимость в каждой стране могут иметь свои особенности и отличия, а в общем представляют собой следующий процесс:
Подготовка документов: Первый и важный этап – это сбор всех необходимых документов, которые потребуются для покупки недвижимости и дальнейшей подачи заявления на ВНЖ или ПМЖ. В этот процесс входит сбор личных документов, финансовых документов, подтверждений источников дохода, справок о несудимости и других требуемых документов.
Поиск и покупка недвижимости: Есть определённые требования к недвижимости для получения ВНЖ и необходимо соблюдать их. Выбор правильного объекта является важным шагом для успешного завершения процесса. Важно учитывать все юридические и финансовые аспекты покупки
Подача заявления на ВНЖ: Подайте заявление в соответствующие государственные органы, предоставив все необходимые документы. При этом необходимо предоставить полный пакет документов, включая договор купли-продажи, подтверждение уплаты налогов и сборов, а также документы, подтверждающие финансовую состоятельность.
Рассмотрение заявления: Заявление будет рассмотрено компетентными органами. Этот этап включает проверку предоставленных документов, соответствие их требованиям инвестиционной программы, а также проверку заявителя на соответствие критериям благонадежности и финансовой устойчивости.
Получение документов и карты резидента: После успешного рассмотрения вашего заявления, вы получите все необходимые документы, включая карту резидента. Это официальный документ, подтверждающий ваш статус в стране.
Получение ВНЖ или ПМЖ: После выполнения всех условий программы вы можете получить временный или постоянный вид на жительство, в зависимости от страны и типа программы.
Обновление и продление статуса: По истечении определенного периода вы можете подать заявление на обновление вашего статуса и продление карты резидента. Для этого необходимо вновь предоставить определенный пакет документов и пройти процедуру проверки. Важно следить за сроками действия вашего текущего статуса, чтобы своевременно подать заявление на продление.
Рекомендации перед инвестированием
Перед тем как инвестировать в недвижимость для получения ВНЖ или ПМЖ, важно проконсультироваться с опытными юристами и специалистами. Они помогут оценить все риски и возможности, а также подобрать оптимальный вариант недвижимости в соответствии с вашими целями и финансовыми возможностями. Своевременная консультация и тщательный анализ помогут избежать непредвиденных сложностей и максимально эффективно использовать инвестиции.
Что нужно знать перед покупкой недвижимости в Европе
Есть ряд юридических вопросов, которые необходимо учитывать при покупке недвижимости. В частности, один из них — это налоговые последствия для покупателя. Каждая страна будет иметь финансовые последствия, которые вам необходимо проверить, а именно:
Помимо этого, при выборе недвижимости важно обращать внимание на ряд других аспектов:
наличие соответствующих разрешений, лицензий девелоперов, отсутствие задолженности банкам;
право собственности хозяина здания на земельный участок;
заключение оценщика и инженера по оценке состояния недвижимости;
доказательства уплаты государственных сборов и налогов компаниями для исключения риска ареста недвижимости налоговой службой;
уплату коммунальных услуг предыдущими владельцами;
реальные расходы на содержание квадратных метров земельного участка, сада и бассейна;
возможности дальнейшей выгодной перепродажи.
Доверьтесь профессионалам нашей компании Feod Group! Мы поможем вам выбрать идеальную инвестиционную программу и обеспечим полную юридическую поддержку на каждом этапе процесса покупки недвижимости.
FAQ
Какие преимущества получение ВНЖ и ПМЖ Европы через недвижимость?
Получение ВНЖ и ПМЖ через инвестиции в недвижимость предоставляет множество преимуществ. Инвесторы и их семьи получат все права резидентов выбранной страны, доступ к образовательным и медицинским учреждениям. Кроме того, это позволяет разнообразить ваш инвестиционный портфель; получать стабильный доход от аренды; создать «запасной аэродром» в виде второго дома или места для отдыха.
Какую недвижимость нужно купить, чтобы получить ВНЖ и ПМЖ Европы?
Для получения ВНЖ и ПМЖ необходимо приобрести недвижимость, соответствующую минимальным инвестиционным требованиям выбранной программы. Это могут быть жилые или коммерческие объекты, расположенные в определенных регионах. Каждая страна устанавливает свои критерии по типу недвижимости и минимальной сумме инвестиций.
Стоит ли покупать недвижимость в Европе?
Покупка недвижимости в Европе всегда была надежным и выгодным инструментом вложения капитала, а также способом диверсифицировать свои активы.
Инвесторы продолжают покупать недвижимость в Европе, по причинам того, что многие покупатели не видят никакой другой возможности, кроме вложений в недвижимость, поскольку покупка акций может быть слишком рискованной из-за их волатильности, а облигации дороги и их доходность все еще колеблется на низком уровне.
Доход от аренды недвижимости может быть несколько процентов (5-10%) — это хорошая доходность по сравнению со многими другим активам.
Еще одна причина для покупки недвижимости в Европе – это получение миграционного статуса. Это может быть ВНЖ за покупку недвижимости в Европе, либо даже ПМЖ (постоянное место жительство) и гражданство.
В свою очередь статус резидента в Европе дает много преимуществ иностранцам: право постоянно проживать в выбранной стране, доступ к национальной медицине и образованию, вы также сможете перевезти свою семьи, открыть бизнес и оптимизировать налоги.
Автор статьи
Лугина Ирина Руководитель направления Визы и иммиграция Украина
В 2006 году окончила Национальный авиационный университет (НАУ) г.Киева по специальности «Филология», «Перевод». Ирина Лугина имеет многолетний и успешный опыт раб...
В 2006 году окончила Национальный авиационный университет (НАУ) г.Киева по специальности «Филология», «Перевод». Ирина Лугина имеет многолетний и успешный опыт работы в крупных компаниях с объёмным документооборотом. В рамках Феод Групп специализируется на:
сопровождении по категориям виз для финансово-независимых иностранцев, виз для предпринимателей и инвесторов в странах ЕС, Великобритании и США.
подготовке и соответствии пакетов документов для регистрации компаний в низконалоговых юрисдикциях, открытие банковских счетов.
получении ВНЖ и ПМЖ Украины на основании брака и через регистрацию компании.
С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.
В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.
Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.
Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.
