Імміграція до Європи через інвестиції в нерухомість: шлях до ВНЖ та ПМЖ
З 1992 року Феод Груп надає великий спектр імміграційних, корпоративних та юридичних послуг у країнах ЄС
Підбір імміграційної програми до ЄС
Юридичний супровід купівлі нерухомості
Інвестиційний та фінансовий консалтинг
Оптимізація оподаткування
ВНЖ у Європі за купівлю нерухомості
Купівля нерухомості в Європі у 2024 році продовжує бути стабільною тенденцією серед міжнародних інвесторів як спосіб ефективного, надійного та вигідного вкладення капіталу.
При цьому більшість націлені не тільки на отримання надійного джерела доходу від оренди, але і як спосіб отримати ВНЖ в Європі при купівлі нерухомості і мати другий будинок для життя або відпочинку всією родиною.
У багатьох країнах Європи діють спеціальні імміграційні програми, які дозволяють отримати ВНЖ та ПМП (постійне місце проживання) при купівлі нерухомості. Програми Golden Visa надають унікальну можливість стати резидентом Європи за купівлю нерухомості.
Отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість – це популярний та надійний спосіб переїхати до Європи. Цей процес дозволяє не лише переїхати в країну з високим рівнем життя, а й вигідно вкласти кошти у престижну нерухомість.
Переваги покупки нерухомості в Європі
Інвестуючи в нерухомість у Європі, ви отримуєте безліч переваг, серед них:
Диверсифікація фінансового портфеля: розширте свої інвестиційні можливості та зменште ризики.
Стабільний пасивний дохід: забезпечте постійний дохід від здачі нерухомості в оренду.
«Запасний аеродром»: інвестиції в нерухомість у Європі дозволяють мати другий будинок або місце для відпочинку, куди можна поїхати будь-коли.
Статус резидента ЄС: купивши нерухомість у Європі та отримавши ВНЖ, ви також отримуєте право постійно проживати у вибраній країні, доступ до національної медицини та освіти, ви також зможете перевезти свою сім’ю, відкрити бізнес та оптимізувати податки.
У цій статті ми розповімо про найкращі країни для імміграції через інвестиції в нерухомість, етапи отримання ВНЖ та ПМП.
В яких країнах Європи можна отримати ВНЖ через покупку нерухомості
В яких країнах Європи можна отримати ВНЖ через покупку нерухомості
Не всі країни Європи мають у своєму законодавстві спеціальні програми, які дозволяють отримати статус резидента через купівлю нерухомості. Більше того, за останні два роки спостерігається тенденція, що деякі країни прибирають із інвестиційних опцій для отримання ВНЖ саме купівлю нерухомості, залишаючи такі опції, як бізнес та працевлаштування місцевих громадян.
У 2024 році найпопулярніші програми та країни, які все ще пропонують можливість отримати ВНЖ через покупку нерухомості, це Кіпр, Греція та Мальта. Ці країни продовжують залучати міжнародних інвесторів завдяки своїм стабільним та вигідним імміграційним програмам.
Особливо виділяється Мальта, яка пропонує можливість отримати не лише ВНЖ, а й громадянство Євросоюзу через інвестиції у нерухомість. Для цього потрібно придбати нерухомість на суму від 700 тис. євро. Докладніше про те, як отримати громадянство Мальти »
КІПР – інвестиції від 300 тис. євро
Купівля нерухомості на Кіпрі – це чудова можливість отримати другий будинок сумісно з вигідним вкладенням коштів.
Інвестуючи в нерухомість на Кіпрі, ви та ваша сім’я отримуєте можливість стати резидентами країни зі статусом ПМП (постійне місце проживання). Це відкриває двері до безпечного та комфортного життя в ЄС.
Кіпрська інвестиційна програма, відома як «Золота Віза Кіпру», дозволяє отримати ПМП на Кіпрі через інвестиції від 300 тис. євро у житлову чи комерційну нерухомість.
Ви відразу отримуєте безстроковий кіпрський ПМП, який веде до громадянства та паспорту Кіпру.
Кіпрська програма пропонує безліч переваг:
Безлімітний ПМП у ЄС для всієї родини
Постійне проживання на Кіпрі або відвідування у будь-який час
Ви можете здавати нерухомість в оренду та отримувати дохід
Можливість отримання громадянства та паспорта ЄС через 5 років
Можливість оформлення податкового статусу Non-Dom для мінімізації податків.
Купуючи нерухомість у Греції, ви можете отримати грецький ВНЖ за програмою Greece Golden Visa. У 2024 році мінімальний інвестиційний поріг вартості нерухомості для отримання ВНЖ від 400 000 євро. Заявник та його сім’я отримують постійну посвідку на проживання відразу на 5 років з правом продовження.
У 2024 році Золота Віза Греції посіла друге місце у рейтингу найпривабливіших програм інвестиційної міграції у світі.
Інвестиції можуть бути спрямовані в нову або вторинну житлову або комерційну нерухомість. Власникам нерухомості в Греції дозволяється здавати її в оренду, що приносить додатковий дохід. Нерухомість можна оформити на компанію, що відкриває ще більше можливостей для бізнесу.
Ціни на житло в Греції продовжують зростати і інвестиції в нерухомість стають ще більш привабливими та вигідними.
Проживши у Греції протягом 7 років, іноземні інвестори можуть подати заяву на здобуття грецького громадянства. Грецький паспорт є одним із найкращих у світі, надаючи безвізовий доступ до 185 країн. Дізнайтесь подробиці програми «Золота Віза Греції»
МАЛЬТА – інвестиції від 300 тис. євро
Мальта пропонує чудову можливість отримати Шенгенський ПМЖ на 5 років із правом продовження. Ви можете купити нерухомість на Мальті вартістю від 300 000 €, доповнивши покупку державними зборами та внесками на суму 70 тис. євро. Цей варіант забезпечує вам та вашій родині постійне місце проживання в ЄС, з безліччю переваг, таких як можливість вільного переміщення Шенгенською зоною та доступ до високих стандартів життя.
Переваги отримання ПМП на Мальті:
По-перше, статус постійного резидента надається на все життя з оновленням картки кожні 5 років.
По-друге, немає зобов’язання постійного проживання в країні, що дає вам свободу пересування.
По-третє, право на отримання ПМП поширюється на чотири покоління: заявник, чоловік (дружина), діти, батьки, бабусі та дідусі, забезпечуючи комфорт та стабільність для всіх поколінь.
Раніше в Португалії програма Золотої Візи через покупку нерухомості була надзвичайно популярною.
Проте з жовтня 2023 року інвестування у житлову чи комерційну нерухомість більше не є способом отримання Золотої Візи.
Незважаючи на це, все ще існує безліч альтернативних маршрутів. Купівля нерухомості в Португалії тепер може стати перевагою для отримання інших типів ВНЖ, таких як для фінансово незалежних іноземців, ВНЖ для підприємців, віза для цифрових кочівників.
Наприклад, для отримання ВНЖ для фінансово-незалежних іноземців у Португалії однією з ключових вимог є володіння нерухомістю чи її оренда. Наявність власної нерухомості в Португалії стане істотною перевагою при оформленні посвідки, значно підвищуючи ваші шанси на успіх. Читайте докладніше про імміграцію та переїзд до Португалії у 2024 році»
ІСПАНІЯ
Іспанія також ініціювала процедуру скасування програми «Золота Віза» для іноземних інвесторів у нерухомість, яка надавала трирічний дозвіл на проживання з правом продовження.
У квітні 2024 року Рада Міністрів затвердила припинення видачі ВНЖ в обмін на купівлю нерухомості на суму 500 000 євро та більше.
Купівля нерухомості була найпопулярнішим варіантом отримання Золотої візи Іспанії, але тепер вона не веде до отримання ВНЖ безпосередньо.
Однак, володіння нерухомістю в Іспанії є перевагою для отримання інших типів ВНЖ.
Існують різні альтернативні маршрути для набуття статусу резидента Іспанії, включаючи ВНЖ для фінансово-незалежних іноземців, програми для підприємців, інші опції Золотої Візи, а також ВНЖ для цифрових кочівників.
Для вибору оптимальної програми звертайтесь до юристів нашої міжнародної компанії Feod Group! Наша команда досвідчених адвокатів та фахівців з імміграції надасть вам повний супровід та професійну допомогу в отриманні статусу резидента у Європейському Союзі.
Етапи отримання ВНЖ через інвестиції в нерухомість у кожній країні можуть мати свої особливості та відмінності, загалом є наступний процес:
Підготовка документів: Перший і важливий етап – це збирання всіх необхідних документів, які будуть потрібні для купівлі нерухомості та подальшого подання заяви на ВНЖ або ПМП. У цей процес входить збирання особистих документів, фінансових документів, підтверджень джерел доходу, довідок про несудимість та інших необхідних документів.
Пошук та придбання нерухомості: Є певні вимоги до нерухомості для отримання ВНЖ та необхідно дотримуватись їх. Вибір правильного об’єкта є важливим кроком для успішного завершення процесу. Важливо враховувати всі юридичні та фінансові аспекти покупки.
Подання заяви на ВНЖ: Подайте заяву до відповідних державних органів, надавши всі необхідні документи. При цьому необхідно надати повний пакет документів, включаючи договір купівлі-продажу, підтвердження сплати податків та зборів та документи, що підтверджують фінансову спроможність.
Розгляд заяви: Ваша заява буде оцінена з урахуванням відповідності інвестиційній програмі, проведено перевірку наданих документів та виконано перевірку заявника.
Отримання документів та карти резидента: Після успішного розгляду вашої заяви ви отримаєте всі необхідні документи, включаючи карту резидента. Це офіційний документ, що підтверджує ваш статус у країні.
Отримання ВНЖ або ПМЖ: Після виконання всіх умов програми ви можете отримати тимчасовий або постійний дозвіл на проживання, залежно від країни та типу програми.
Оновлення та продовження статусу: Після закінчення певного періоду ви можете подати заяву на оновлення вашого статусу та продовження картки резидента. Для цього необхідно знову надати певний пакет документів та пройти процедуру перевірки. Важливо слідкувати за термінами дії вашого поточного статусу, щоб своєчасно подати заяву на продовження.
Рекомендації перед інвестуванням
Перед тим, як інвестувати в нерухомість для отримання ВНЖ, важливо проконсультуватися з досвідченими юристами та фахівцями. Вони допоможуть оцінити всі ризики та можливості, а також підібрати оптимальний варіант нерухомості відповідно до ваших цілей та фінансових можливостей. Своєчасна консультація та ретельний аналіз допоможуть уникнути непередбачених складнощів та максимально ефективно використовувати інвестиції.
Що потрібно знати перед покупкою нерухомості в Європі
Є низка юридичних питань, які потрібно враховувати при купівлі нерухомості. Зокрема, один із них — це податкові наслідки для покупця, а саме:
Крім цього, при виборі нерухомості важливо звертати увагу на низку інших аспектів:
наявність відповідних дозволів, ліцензій девелоперів, відсутність заборгованості банкам;
право власності господаря будівлі на земельну ділянку;
висновок оцінювача та інженера стану нерухомості;
докази сплати державних зборів та податків компаніями для виключення ризику арешту нерухомості податковою службою;
сплату комунальних послуг попередніми власниками;
реальні витрати на утримання квадратних метрів земельної ділянки, саду та басейну;
можливості подальшого вигідного перепродажу.
Довіртеся професіоналам нашої компанії Feod Group! Ми допоможемо вам вибрати ідеальну інвестиційну програму та забезпечимо повну юридичну підтримку на кожному етапі процесу купівлі нерухомості.
FAQ
Які переваги отримання ВНЖ та ПМП Європи через нерухомість?
Отримання ВНЖ та ПМП через інвестиції в нерухомість надає безліч переваг. Інвестори та їхні сім’ї отримають усі права резидентів обраної країни, доступ до освітніх та медичних закладів. Крім того, це дозволяє урізноманітнити ваш інвестиційний портфель; отримувати стабільний прибуток від оренди; створити “запасний аеродром” у вигляді другого будинку чи місця для відпочинку.
Яку нерухомість потрібно купити, щоб отримати ВНЖ та ПМП Європи?
Для отримання ВНЖ та ПМП необхідно придбати нерухомість, що відповідає мінімальним інвестиційним вимогам обраної програми. Це можуть бути житлові або комерційні об’єкти, які розташовані у певних регіонах. Кожна країна встановлює свої критерії за типом нерухомості та мінімальною сумою інвестицій.
Чи варто купувати нерухомість у Європі?
Купівля нерухомості в Європі завжди була надійним та вигідним інструментом вкладення капіталу, а також способом диверсифікувати свої активи.
Інвестори продовжують купувати нерухомість в Європі, тому що багато покупців не бачать жодної іншої можливості, крім вкладень у нерухомість, оскільки купівля акцій може бути занадто ризикованою через їхню волатильність, а облігації дороги та їх прибутковість все ще коливається на низькому рівні. .
Дохід від оренди нерухомості може бути кілька відсотків (5-10%) – це хороша прибутковість порівняно з багатьма іншими активами.
Ще одна причина для покупки нерухомості в Європі – це набуття міграційного статусу. Це може бути ВНЖ за купівлю нерухомості в Європі, або навіть ПМП (постійне місце проживання) та громадянство.
У свою чергу, статус резидента в Європі дає багато переваг іноземцям: право постійно проживати в обраній країні, доступ до національної медицини та освіти, ви також зможете перевезти свою сім’ю, відкрити бізнес та оптимізувати податки.
Автор статті
Лугіна Ірина Керівник напрямку Візи та імміграція Україна
У 2006 році закінчила Національний авіаційний університет (НАУ) м. Києва за фахом «Філологія», «Переклад». Ірина Лугіна має багаторічний і успішний досвід роботи в �...
У 2006 році закінчила Національний авіаційний університет (НАУ) м. Києва за фахом «Філологія», «Переклад». Ірина Лугіна має багаторічний і успішний досвід роботи в компаніях з об'ємним документообігом. В рамках Феод Груп спеціалізується на:
супроводі за категоріями віз для фінансово-незалежних іноземців, віз для підприємців та інвесторів в країнах ЄС, Великобританії та США
підготовці та відповідності пакету документів для реєстрації компаній в низько податкових юрисдикціях, відкриття банківських рахунків.
отримання ВНЖ і ПМЖ України на підставі шлюбу та через реєстрацію компанії.
Володіє українською, російською, англійською мовами
З 1992 року Феод Груп надає широкий спектр юридичних, бізнес і імміграційних послуг в країнах Європи, США та інших країнах світу.
У складі компанії працюють західні адвокати, фахівці в різних галузях права та юрисдикціях країн світу.
Завдяки наявності офісів в Україні, Європі і США ми забезпечуємо швидке оформлення документів і максимальний комфорт клієнта.
Ми надаємо своїм клієнтам супутні послуги, пов’язані з переїздом та адаптацією за кордоном, послуги з організації переїзду сім’ї за кордон, зарахування дітей до шкіл і багато інших.
