Если вы находитесь на Кипре и вам необходима наша консультация или сопровождение вашего дела, оставьте нам запрос или позвоните в офис Феод Групп в Ларнаке +357 96 345 275 (Viber/WhatsApp/Telegram)
Кипр — имеет идеальное стратегическое расположение, развитую инфраструктуру, привлекательное налогообложение, высокое качество жизни, отличную систему здравоохранения и образования, что являются ключевыми причинами для переезда и проживания на острове, но также лежат в основе для инвестирования в Кипр.
Одним из наиболее предпочтительных инвестиционных инструментов является инвестирование в недвижимость на Кипре, так как многие семьи находятся в активном поиске безопасной гавани для релокации и постоянного проживания, либо выгодного вложения средств и получения постоянного пассивного дохода, а Кипр предоставляет все эти возможности.
На сегодняшний день недвижимость на Кипре является одной из самых выгодных инвестиций в Европе. При невысоких средних ценах за квадратный метр, доходность недвижимости на Кипре достигает порядка 7-10% годовых.
Согласно отчету Индекса цен и аренды Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS) в годовом исчислении цены на квартиры на Кипре подорожали на 9,3%.
📌 Эксперты по недвижимости считают Кипр наиболее перспективным и выгодным европейским рынком на ближайшие годы.
Согласно данным Eurostat в 2023 году Кипр уверенно занял первое место в Евросоюзе по росту продаж недвижимости с впечатляющим показателем +31%.
Это связано со стабильностью и привлекательностью цен, невероятным разнообразием недвижимости, льготным налогообложением, а также притоком новых инфраструктурных проектов и инициатив правительства по укреплению сектора недвижимости.
Вложение средств в недвижимость Кипра предоставляет уникальные возможности и выгоды для инвесторов.
Согласно докладу Комиссии по ценным бумагам Кипра, примерно 14% всех инвестиций на острове направлены на недвижимость. Это обусловлено стабильным ростом цен, высоким спросом на аренду, поступлением новых инфраструктурных проектов и наличием программ получения ПМЖ. Все эти факторы делают Кипр привлекательным местом для инвесторов, стремящихся получить высокую доходность и долгосрочные перспективы роста своих вложений.
Кипр является членом Евросоюза с 2004 года, что обеспечивает стабильность и благоприятные условия для инвесторов.
Местная правовая база очень сильна, основана на британском праве и широко известна как удобная и эффективная система, понятная инвесторам, полностью соответствует требованиям, нормативным актам и директивам ЕС.
Стоимость недвижимости на Кипре относительно низка по сравнению с другими странами ЕС, при этом кипрская недвижимость демонстрирует самую высокую доходность в Евросоюзе, в среднем составляя 7-10% годовых.
Кипр является низконалоговой юрисдикцией, что позволяет инвесторам и их бизнесам эффективно оптимизировать налоги.
Инвесторам не требуется выплачивать ежегодный налог на владение недвижимостью на Кипре, что снижает финансовую нагрузку.
Инвесторы в недвижимость на Кипре имеют шанс получить ВНЖ или ПМЖ для себя и членов семьи.
Теплый и мягкий климат с 300 солнечными днями в году создают комфортные условия для проживания и отдыха в течение всего года, а также хорошие перспективы для получения пассивного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду.
Кипр может служить вашим запасным аэродромом, обеспечивая вашей семье возможность отдыха или постоянного проживания в комфортном и безопасном окружении.
Кипр предлагает большой выбор недвижимости, открывая перед инвесторами возможность выбора объектов, соответствующих их бюджету и целям. Разнообразие типов недвижимости на острове предоставляет перспективные вложения с учетом различных факторов.
Покупка жилья на Кипре является перспективным вложением с несколькими преимуществами. В первую очередь, при наличии планов по постоянному проживанию на Кипре, приобретение собственного жилья становится более выгодным вариантом. Так как наличие собственного дома или апартаментов на Кипре обеспечивает стабильность и комфорт, создавая уникальное пространство, соответствующее индивидуальным потребностям и предпочтениям.
Также покупка жилой недвижимости в востребованных районах Кипра может обеспечить стабильный доход от аренды, что привлекательно для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу.
Инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре предоставляют множество возможностей. Вложения в офисные помещения, такие как бизнес-центры и офисы, рассматриваются как перспективный вид инвестиций.
Постоянный прилив международных компаний на остров создает повышенный спрос на высококачественные офисные помещения, обеспечивая долгосрочный и стабильный источник дохода.
Согласно последним данным Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), отмечается значительный рост цен, прежде всего, на офисные помещения.
Туристическая недвижимость становится привлекательным объектом инвестиций на Кипре. Развитие инфраструктуры, привлечение международных туристов и динамичный рост отельного бизнеса делают инвестиции в отели и гостиничные номера привлекательными для инвесторов, обеспечивая возможность получения стабильного и долгосрочного дохода.
За первые три месяца 2024 года на Кипр прибыло 415 251 турист, что на 5,4% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, согласно данным, опубликованным Статистической службой.
Подобный рост числа туристов является ярким свидетельством того, что иностранные граждане рассматривают Кипр как привлекательное место для отдыха. Это не только укрепляет статус туристического направления, но и создает благоприятные условия для успешных инвестиций в сферу туристической недвижимости.
Помимо разнообразных видов недвижимости, на Кипре предоставляются уникальные возможности для инвесторов, стремящихся приобрести земельные участки с целью строительства. Покупка земли под строительство рассматривается как один из наиболее перспективных вариантов инвестиций в 2025 году.
В 2023 году на Кипре было совершено более 11 тысяч сделок по приобретению земельных участков на общую сумму 1,9 миллиарда евро, что составляет значительные 34% от всех продаж. Это подтверждает, что инвестирование в земельные участки с последующим строительством остается привлекательным и перспективным выбором для многих инвесторов.
В течение первых трёх месяцев 2024 года было продано 462 земельных участка по всему острову, особенно выделяются участки в Никосии и Ларнаке, привлекающие наибольший интерес.
Узнайте больше:
🔹Почему сейчас выгодно инвестировать в землю на Кипре и строительство недвижимости
🔹Строительство на Кипре инвестиционная тенденция №1
Лимасол, Ларнака и Пафос являются особо востребованными районами для покупки недвижимости на острове, собрав три четверти всех сделок по покупке жилья. Эти три города и их окрестности охватывают 90% рынка недвижимости на Кипре.
Ларнака, третий по величине город Кипра, на сегодняшний день является одним из самых привлекательных районов для отдыха, постоянного проживания и инвестиций на острове.
Этот город превратился в настоящий магнит для зарубежных инвестиций. За последние несколько лет в Ларнаке активно развивается строительство роскошных отелей, современных офисных центров и комфортабельных жилых комплексов.
Разнообразие недвижимости включает в себя апартаменты, таунхаусы, роскошные виллы, коммерческую недвижимость, включая офисные помещения, рестораны и магазины. Это предоставляет инвесторам широкий выбор, чтобы найти подходящий объект недвижимости в зависимости от их предпочтений и инвестиционных целей.
Кроме того, Ларнака также предоставляет уникальные возможности для инвесторов, желающих купить земельные участки с целью строительства. Эта опция открывает дополнительные перспективы для создания индивидуальных проектов и адаптации недвижимости под конкретные потребности.
Район Пафос является одним из ключевых на рынке недвижимости Кипра, занимая значительную долю сделок. Примерно 20%-25% всех сделок купли-продажи недвижимости на Кипре совершаются именно в Пафосе, что подчеркивает его важность как перспективного инвестиционного рынка.
Пафос — отличный выбор для инвестиций в недвижимость, особенно если вы заинтересованы в туристическом секторе и намерены приобрести недвижимость с последующей арендой. Кроме того, этот город идеально подходит для тех, кто ищет прекрасное место для постоянного проживания всей семьей на Кипре.
Разнообразие предложений по недвижимости в Пафосе включает в себя современные апартаменты в закрытых комплексах с общим бассейном и парковкой, а также виллы для всей семьи с великолепным видом на море, частным бассейном и даже станцией зарядки для электромобиля. Это предоставляет потенциальным инвесторам широкий выбор, удовлетворяющий различные потребности и предпочтения.
Лимассол занимает центральное положение в качестве делового центра Кипра, привлекая офисы многих международных корпораций, IT-компаний, а также юридических, финансовых и консалтинговых организаций. Это создает высокий спрос на недвижимость в этом городе.
От 30% до 35% всех сделок с недвижимостью на Кипре проходят именно в Лимассоле.
Тем не менее, высокий уровень спроса и ограниченное предложение оказывают влияние на цены на недвижимость в Лимассоле. Эта динамика сделала город не только центром деловой активности, но и одним из самых дорогих для инвестиций в недвижимость на Кипре.
Остальные районы Кипра, такие как Фамагуста: Айя-Напа, Протарас и Паралимни, наблюдают скромный, но стабильный рост в категории домов для отдыха. Эти небольшие городки, расположенные в районе Фамагусты, стали не только магнитом для туристов, но и привлекательными точками для потенциальных инвесторов.
Цены на жилую недвижимость на Кипре сильно варьируются в зависимости от различных факторов, включая местоположение, удаленность от моря, инфраструктуры.
Средняя стоимость жилой недвижимости на Кипре составляет 2 070 евро за квадратный метр.
Читайте также: Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году: обзор и тенденции
С поддержкой международной юридической команды Feod Group весь процесс покупки недвижимости на Кипре становится максимально комфортным и безопасным. Мы обеспечиваем вам уверенность в том, что вы успешно пройдете все этапы покупки недвижимости на Кипре: от выбора до получения прав собственности.
Мы располагаем постоянным офисом в Ларнаке и обширным опытом в сфере недвижимости Кипра.
На переговорах с застройщиком всегда присутствует кипрский адвокат, обеспечивая наилучшие условия для клиента.
Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни.
Подбираем объекты, идеально соответствующие бюджету и целям клиента — будь то инвестиции или личное пользование.
Мы запросим и проанализируем документы продавцов недвижимости до уплаты вами задатка.
Обращаем внимание не только на сам объект, но и на инфраструктуру района, потенциал перепродажи или аренды.
Наши эксперты консультируют по вопросам личного налогообложения для резидентов и нерезидентов, а также налогов, связанных с приобретением недвижимости.
Наши специалисты оказывают поддержку в получении видов на жительство на Кипре.
Инвестиции в недвижимость Кипра предоставят множество возможностей для Вас и Вашей семьи. Вы можете получить пассивный доход, или пополнить свой инвестиционный портфель выгодным вложением, либо же оформить иммиграционные статусы для своей семьи и жить в безопасной и комфортной стране Европейского Союза либо же совместить все возможности сразу.
Чтобы купить недвижимость на Кипре вам предстоит пройти основные четыре шага:
Шаг 1 — Депозит для резервирования объекта
Сумма в зависимости от стоимости недвижимости и тем самым объект снимается с продажи на оговоренный срок.
Шаг 2 — Подписание договора купли-продажи
По истечении срока резервирования необходимо внести первоначальный взнос, который составляет около 30% -35 % от стоимости объекта (или в зависимости от условий по оплате конкретного объекта).
Шаг 3 — Регистрация договора в Земельном департаменте
В течение 30 дней после оплаты первоначального взноса, договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, где покупатель оплачивает гербовый сбор. На этой стадии также подается заявление в Совет министров для утверждения
покупки объекта недвижимости.
Обе процедуры осуществляются нашим юристом на Кипре.
Шаг 4 — Оплата остатка
Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются по индивидуальной договоренности.
Основные затраты при покупке недвижимости на Кипре составляют НДС или налог на перевод права собственности, гербовый сбор и юридические услуги.
⇒ НДС (Налог на добавочную стоимость)
При покупке первичной недвижимости на Кипре, НДС составляет стандартно 19% на первую недвижимость, но предусмотрено снижение до 5% при определенных условиях
При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.
⇒ Налог на перевод права собственности
После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимым имуществом (“Free Hold”) и на его имя оформляется титул собственника.
При переводе права собственности на имя покупателя, Земельный Департамент взымает регистрационную единовременную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости.
⇒ Гербовый сбор (Сбор за регистрацию в земельном кадастре)
Уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860.
Получить вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости вы можете по программе для инвесторов. Для этого необходимо купить новую кипрскую недвижимость минимальной стоимостью 300 тысяч евро. ПМЖ за инвестиции Кипра — это одна из самых быстрых и простых программ для инвесторов в Европе.
Кроме инвестора ПМЖ можно оформить и для ближайших родственников.
⇒ Подробнее о получении вида на жительство через покупку кипрской недвижимости или за инвестиции»
С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.
В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.
Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.
Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.
📌 Подробнее обо всех услугах Феод Групп »»
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
