Чтобы связаться с нами, просто
нажмите на нужный номер

Инвестиции и покупка недвижимости на Кипре

С 1992 года Феод Групп оказывает большой спектр иммиграционных, корпоративных и юридических услуг на Кипре и других странах ЕС

Если вы находитесь на Кипре и вам необходима наша консультация или сопровождение вашего дела, оставьте нам запрос или позвоните в офис Феод Групп в Ларнаке +357 96 345 275 (Viber/WhatsApp/Telegram)

 

Инвестиции в недвижимость Кипра

 

Кипр — имеет идеальное стратегическое расположение, развитую инфраструктуру, привлекательное налогообложение, высокое качество жизни, отличную систему здравоохранения и образования, что являются ключевыми причинами для переезда и проживания на острове, но также лежат в основе для инвестирования в Кипр.

Одним из наиболее предпочтительных инвестиционных инструментов является инвестирование в недвижимость на Кипре, так как многие семьи находятся в активном поиске безопасной гавани для релокации и постоянного проживания, либо выгодного вложения средств и получения постоянного пассивного дохода, а Кипр предоставляет все эти возможности.

На сегодняшний день недвижимость на Кипре является одной из самых выгодных инвестиций в Европе. При относительно низких средних ценах за квадратный метр, доходность недвижимости на Кипре достигает порядка 7% годовых.

📌 Эксперты по недвижимости считают Кипр наиболее перспективным и выгодным европейским рынком на ближайшие годы.

Это связано со стабильностью и привлекательностью цен, невероятным разнообразием недвижимости, льготным налогообложением, а также притоком новых инфраструктурных проектов и инициатив правительства по укреплению сектора недвижимости.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра в 2024 году

 

Вложение средств в недвижимость Кипра предоставляет уникальные возможности и выгоды для инвесторов.

Согласно докладу Комиссии по ценным бумагам Кипра, примерно 14% всех инвестиций на острове направлены на недвижимость. Это обусловлено стабильным ростом цен, высоким спросом на аренду, поступлением новых инфраструктурных проектов и наличием программ получения ПМЖ. Все эти факторы делают Кипр привлекательным местом для инвесторов, стремящихся получить высокую доходность и долгосрочные перспективы роста своих вложений.

Основные преимущества инвестиций в недвижимость на Кипре:

Членство в Евросоюзе

Кипр является членом Евросоюза с 2004 года, что обеспечивает стабильность и благоприятные условия для инвесторов.

Сильная правовая база

Местная правовая база очень сильна, основана на британском праве и широко известна как удобная и эффективная система, понятная инвесторам, полностью соответствует требованиям, нормативным актам и директивам ЕС.

Выгодное соотношение цены и доходности

Стоимость недвижимости на Кипре относительно низка по сравнению с другими странами ЕС, при этом кипрская недвижимость демонстрирует самую высокую доходность в Евросоюзе, в среднем составляя 7-10% годовых.

Низконалоговая юрисдикция

Кипр является низконалоговой юрисдикцией, что позволяет инвесторам и их бизнесам эффективно оптимизировать налоги.

Отсутствие ежегодного налога на недвижимость

Инвесторам не требуется выплачивать ежегодный налог на владение недвижимостью на Кипре, что снижает финансовую нагрузку.

Возможность получения ВНЖ или ПМЖ

Инвесторы в недвижимость на Кипре имеют шанс получить ВНЖ или ПМЖ для себя и членов семьи.

Благоприятный климат и высокий поток туристов

Теплый и мягкий климат с 300 солнечными днями в году создают комфортные условия для проживания и отдыха в течение всего года, а также хорошие перспективы для получения пассивного дохода за счет сдачи недвижимости в аренду.

Запасной аэродром

Кипр может служить вашим запасным аэродромом, обеспечивая вашей семье возможность отдыха или постоянного проживания в комфортном и безопасном окружении.

Типы недвижимости на Кипре

Кипр предлагает большой выбор недвижимости, открывая перед инвесторами возможность выбора объектов, соответствующих их бюджету и целям. Разнообразие типов недвижимости на острове предоставляет перспективные вложения с учетом различных факторов.

Жилая недвижимость на Кипре

Покупка жилья на Кипре является перспективным вложением с несколькими преимуществами. В первую очередь, при наличии планов по постоянному проживанию на Кипре, приобретение собственного жилья становится более выгодным вариантом. Так как наличие собственного дома или апартаментов на Кипре обеспечивает стабильность и комфорт, создавая уникальное пространство, соответствующее индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Также  покупка жилой недвижимости в востребованных районах Кипра может обеспечить стабильный доход от аренды, что привлекательно для инвесторов, стремящихся к пассивному доходу.

Коммерческая недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость на Кипре предоставляют множество возможностей. Вложения в офисные помещения, такие как бизнес-центры и офисы, рассматриваются как перспективный вид инвестиций.

Постоянный прилив международных компаний на остров создает повышенный спрос на высококачественные офисные помещения, обеспечивая долгосрочный и стабильный источник дохода.

Согласно последним данным Кипрского отделения Королевского института дипломированных оценщиков (RICS), отмечается значительный рост цен, прежде всего, на офисные помещения.

Туристическая недвижимость

Туристическая недвижимость становится привлекательным объектом инвестиций на Кипре. Развитие инфраструктуры, привлечение международных туристов и динамичный рост отельного бизнеса делают инвестиции в отели и гостиничные номера привлекательными для инвесторов, обеспечивая возможность получения стабильного и долгосрочного дохода.

В первом квартале 2023 года Кипр продолжил привлекать значительное количество туристов, согласно отчету Статистической службы Кипра. За этот период на остров прибыло 393 893 туриста, что на 61% больше, чем в аналогичном периоде 2022 года.

Подобный рост числа туристов является ярким свидетельством того, что иностранные граждане рассматривают Кипр как привлекательное место для отдыха. Это не только укрепляет статус туристического направления, но и создает благоприятные условия для успешных инвестиций в сферу туристической недвижимости.

Земельные участки для строительства

Помимо разнообразных видов недвижимости, на Кипре предоставляются уникальные возможности для инвесторов, стремящихся приобрести земельные участки с целью строительства. Покупка земли под строительство рассматривается как один из наиболее перспективных вариантов инвестиций в 2024 году.

Читайте: Почему сейчас выгодно инвестировать в землю на Кипре и строительство недвижимости

Лучшие регионы для покупки недвижимости на Кипре

 

Лимасол, Ларнака и Пафос являются особо востребованными районами для покупки недвижимости на острове, собрав три четверти всех сделок по покупке жилья. Эти три города и их окрестности охватывают 90% рынка недвижимости на Кипре.

☑️ ЛАРНАКА

Ларнака, третий по величине город Кипра, на сегодняшний день является одним из самых привлекательных районов для отдыха, постоянного проживания и инвестиций на острове.

Этот город превратился в настоящий магнит для зарубежных инвестиций. За последние несколько лет в Ларнаке активно развивается строительство роскошных отелей, современных офисных центров и комфортабельных жилых комплексов.

Разнообразие недвижимости включает в себя апартаменты,  таунхаусы, роскошные виллы, коммерческую недвижимость, включая офисные помещения, рестораны и магазины. Это предоставляет инвесторам широкий выбор, чтобы найти подходящий объект недвижимости в зависимости от их предпочтений и инвестиционных целей.

Кроме того, Ларнака также предоставляет уникальные возможности для инвесторов, желающих купить земельные участки с целью строительства. Эта опция открывает дополнительные перспективы для создания индивидуальных проектов и адаптации недвижимости под конкретные потребности.

☑️ ПАФОС

Район Пафос является одним из ключевых на рынке недвижимости Кипра, занимая значительную долю сделок. Примерно 20%-25% всех сделок купли-продажи недвижимости на Кипре совершаются именно в Пафосе, что подчеркивает его важность как перспективного инвестиционного рынка.

Пафос — отличный выбор для инвестиций в недвижимость, особенно если вы заинтересованы в туристическом секторе и намерены приобрести недвижимость с последующей арендой. Кроме того, этот город идеально подходит для тех, кто ищет прекрасное место для постоянного проживания всей семьей на Кипре.

Разнообразие предложений по недвижимости в Пафосе включает в себя современные апартаменты в закрытых комплексах с общим бассейном и парковкой, а также виллы для всей семьи с великолепным видом на море, частным бассейном и даже станцией зарядки для электромобиля. Это предоставляет потенциальным инвесторам широкий выбор, удовлетворяющий различные потребности и предпочтения.

☑️ ЛИМАССОЛ

Лимассол занимает центральное положение в качестве делового центра Кипра, привлекая офисы многих международных корпораций, IT-компаний, а также юридических, финансовых и консалтинговых организаций. Это создает высокий спрос на недвижимость в этом городе.

От 30% до 35% всех сделок с недвижимостью на Кипре проходят именно в Лимассоле.

Тем не менее, высокий уровень спроса и ограниченное предложение оказывают влияние на цены на недвижимость в Лимассоле. Эта динамика сделала город не только центром деловой активности, но и одним из самых дорогих для инвестиций в недвижимость на Кипре.

☑️ Другие районы

Остальные районы Кипра, такие как Фамагуста: Айя-Напа, Протарас и Паралимни, наблюдают скромный, но стабильный рост в категории домов для отдыха. Эти небольшие городки, расположенные в районе Фамагусты, стали не только магнитом для туристов, но и привлекательными точками для потенциальных инвесторов.

Цены на покупку недвижимости на Кипре

Цены на жилую недвижимость на Кипре сильно варьируются в зависимости от различных факторов, включая местоположение, удаленность от моря, инфраструктуры.

Средняя стоимость жилой недвижимости на Кипре составляет 2 070 евро за квадратный метр.

Читайте также: Цены на недвижимость на Кипре в 2024 году: обзор и тенденции

Юридические услуги Feod Group и помощь в покупке недвижимости на Кипре

С поддержкой международной юридической команды Feod Group весь процесс покупки недвижимости на Кипре становится максимально комфортным и безопасным. Мы обеспечиваем вам уверенность в том, что вы успешно пройдете все этапы покупки недвижимости на Кипре: от выбора до получения прав собственности.

Мы располагаем постоянным офисом в Ларнаке и обширным опытом в сфере недвижимости Кипра.

На переговорах с застройщиком всегда присутствует кипрский адвокат, обеспечивая наилучшие условия для клиента.

Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни.

Подбираем объекты, идеально соответствующие бюджету и целям клиента — будь то инвестиции или личное пользование.

Мы запросим и проанализируем документы продавцов недвижимости до уплаты вами задатка.

Обращаем внимание не только на сам объект, но и на инфраструктуру района, потенциал перепродажи или аренды.

Наши эксперты консультируют по вопросам личного налогообложения для резидентов и нерезидентов, а также налогов, связанных с приобретением недвижимости.

Наши специалисты оказывают поддержку в получении видов на жительство на Кипре.

    Жилая недвижимость
    Аппартаменты
    Дома
    Виллы

    Коммерческая недвижимость
    Отель
    Отельные аппартаменты
    Студенческие общежития
    Офисы
    Земельные участки

    Дополнительно требуется
    Иммиграционный статус
    Регистрация компании
    Налоговое резидентство
    Открытие счета в банке
    Зачисление ребенка в школу

    Инвестиции в недвижимость на Кипре - FAQ
    Что дает недвижимость на Кипре?

    Инвестиции в недвижимость Кипра предоставят множество возможностей для Вас и Вашей семьи. Вы можете получить пассивный доход, или пополнить свой инвестиционный  портфель выгодным вложением, либо же оформить иммиграционные статусы для своей семьи и жить в безопасной и комфортной стране Европейского Союза либо же совместить все возможности сразу.

    Какая процедура покупки недвижимости на Кипре?

    Чтобы купить недвижимость на Кипре вам предстоит пройти основные четыре шага:

    Шаг 1 — Депозит для резервирования объекта

    Сумма в зависимости от стоимости недвижимости и тем самым объект снимается с продажи на оговоренный срок.

    Шаг 2 — Подписание договора купли-продажи

    По истечении срока резервирования необходимо внести первоначальный взнос, который составляет около 30% -35 % от стоимости объекта (или в зависимости от условий по оплате конкретного объекта).

    Шаг 3 — Регистрация договора в Земельном департаменте

    В течение 30 дней после оплаты первоначального взноса, договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, где покупатель оплачивает гербовый сбор. На этой стадии также подается заявление в Совет министров для утверждения
    покупки объекта недвижимости.

    Обе процедуры осуществляются нашим юристом на Кипре.

    Шаг 4 — Оплата остатка

    Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются по индивидуальной договоренности.

    Какие затраты при покупке недвижимости на Кипре?

    Основные затраты при покупке недвижимости на Кипре составляют НДС или налог на перевод права собственности, гербовый сбор и юридические услуги.

    НДС (Налог на добавочную стоимость)

    При покупке первичной недвижимости на Кипре, НДС составляет стандартно 19%  на первую недвижимость, но предусмотрено снижение до 5% при определенных условиях

    При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.

    Налог на перевод права собственности

    После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимым имуществом (“Free Hold”) и на его имя оформляется титул собственника.

    При переводе права собственности на имя покупателя, Земельный Департамент взымает регистрационную единовременную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости.

    Гербовый сбор (Сбор за регистрацию в земельном кадастре)

    Уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860.

    Как получить вид на жительство на Кипре при покупке недвижимости?

    Получить вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости вы можете по программе для инвесторов. Для этого необходимо купить новую кипрскую недвижимость минимальной стоимостью 300 тысяч евро. ПМЖ за инвестиции Кипра — это одна из самых быстрых и простых программ для инвесторов в Европе.

    Кроме инвестора ПМЖ можно оформить и для ближайших родственников.

    ⇒ Подробнее о получении вида на жительство через покупку кипрской недвижимости или за инвестиции»

    Автор статьи

    Елена Джорджио Основатель и Управляющий Директор
    Украина
    Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, ...

    Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, Великобритании и США, консультируя состоятельных людей и их семьи по вопросам:

    подробнее
    mail

    Почему клиенты выбирают Феод Групп

    С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.

    В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.

    Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.

    Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.

    📌 Подробнее обо всех услугах Феод Групп »»

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

     

     

    Насколько публикация полезна?

    Нажмите на звезду, чтобы оценить!

    Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 293

    Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

    Страны, в которых мы предлагаем визовую и иммиграционную поддержку:

    Наши специалисты
    Елена Джорджио
    Основатель и Управляющий Директор
    Джордж Джорджио
    Управляющий Директор
    Великобритания
    Татьяна Лементарёва
    Управляющий Партнер
    Украина
    Вильям Слаттери
    Управляющий Партнер
    США
    Крисо Кристофиду
    Управляющий Директор
    Адвокат
    Кипр
    Джером Да Рос
    Адвокат
    Франция
    Стефан Тоффол
    Юрист
    Швейцария
    Кристофер Пелентридес
    Адвокат
    Великобритания
    Жан-Филипп Четкути
    Адвокат
    Мальта
    Питер Петроу
    Адвокат
    Великобритания
    Даниэле Папоне
    Адвокат
    Италия
    Лугина Ирина
    Руководитель направления
    Визы и иммиграция
    Украина
    Римма Донцова
    Ведущий Специалист
    Визы и иммиграция
    Украина
    Анастасия Таран
    Руководитель направления
    Корпоративные услуги
    Украина
    Задать вопрос

    Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.





      Ваши данные под 100% защитой!

      Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

      ×

      Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.





        Your data is under 100% protection!

        By providing your contact information, you give consent to the processing,
        storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
        providing you with the services of the company.

        ×

        Отправить на email



          ×

          Send to email



            ×

            Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.




               

               

              ×

              Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.




                Ваші дані під 100% захистом!

                Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                ×