Чтобы связаться с нами, просто
нажмите на нужный номер

Инвестиции в недвижимость Кипра: обзор рынка, процедура покупки, затраты и налоги

 

Если вы находитесь на Кипре и вам необходима наша консультация или сопровождение вашего дела, оставьте нам запрос или позвоните в офис Феод Групп в Ларнаке + 357 99 849 525 (WhatsApp)
В нашем офисе на Кипре работают украинские юристы и кипрские адвокаты.

 

Инвестиции в недвижимость Кипра

 

Кипр — средиземноморское островное государство имеет идеальное стратегическое расположение, развитую инфраструктуру, привлекательное налогообложение, высокое качество жизни, отличную систему здравоохранения и образования, что являются ключевыми причинами для переезда и проживания на острове, но также лежат в основе для инвестирования в Кипр.

Одним из наиболее предпочтительных инвестиционных инструментов являться покупка недвижимости на Кипре, так как многие семьи находятся в активном поиске безопасной гавани для релокации и постоянного проживания, либо выгодного вложения средств и получения постоянного пассивного дохода, а Кипр предоставляет все эти возможности.

На сегодняшний день недвижимость на Кипре является одной из самых выгодных инвестиций в Европе. При относительно низких средних ценах за квадратный метр, доходность недвижимости на Кипре достигает порядка 7% годовых. Это значительно выше, чем в Греции (4%), Италии (3%) или Франции (2%).

📌 Эксперты по недвижимости считают Кипр наиболее перспективным и выгодным европейским рынком на ближайшие годы.

Это связано со стабильностью и привлекательностью цен, невероятным разнообразием недвижимости, льготным налогообложением, а также притоком новых инфраструктурных проектов и инициатив правительства по укреплению сектора недвижимости.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра:

✅ Кипр — страна Евросоюза и входит в Еврозону с 2004 года.

✅ Местная правовая база очень сильна, основана на британском праве и широко известна как удобная и эффективная система, понятная инвесторам, полностью соответствует требованиям, нормативным актам и директивам ЕС.

✅ Остров Кипр является одним из самых безопасных мест в мире, здесь самый низкий уровень преступности среди стран ЕС. Поэтому ваша семья и ваша инвестиция всегда в безопасности.

✅ Климат Кипра теплый и мягкий. На острове 300 солнечных дней в году и здесь вы будете чувствовать себя комфортно круглый год.

✅ Это низконалоговая юрисдикция, которая позволяет легально оптимизировать налоги для вас как инвестора, так и для вашего бизнеса.

✅ Ежегодный налог на недвижимость на Кипре отсутствует, то есть вам не нужно платить налоги за сам факт владения недвижимостью на Кипре.

✅ Инвестиции в недвижимость на Кипре позволяют получить ВНЖ или ПМЖ для инвестора и членов его семьи.

✅ ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости и проживания более 5 лет позволяет иностранцу получить гражданство Кипра.

✅ Стоимость недвижимости на Кипре невысокая по уровню других стран ЕС, но при этом кипрская недвижимость самая высокодоходная в Евросоюзе. В среднем показывает 7% годовых.

✅ И самое главное – это Ваш запасной аэродром, где вся семья может отдыхать или постоянно проживать!

➡️ Читайте также: Инвестиционный потенциал Кипра + ТОП предложения недвижимости от 127 776 евро.

 

Обзор рынка недвижимости Кипра

 

Рынок недвижимости Кипра остается стабильно сильным в 2022 году. В стране наблюдается беспрецедентный и устойчивый рост сделок благодаря притоку туристов и иностранцев, прибывающих на Кипр с целью переехать и приобрести недвижимость, а также благодаря множеству проектов в области инфраструктуры и развития, которые оживили экономику и рынок недвижимости Кипра.

Так, в 2022 году купить недвижимость на Кипре решили на 52% больше инвесторов, чем в 2021 году.

А средняя цена на дома и квартиры на Кипре в 2022 году выросла более чем на 10%.

В процентном соотношении за 2022 год 58% сделок купли-продажи недвижимости заключалось между местным населением, и 42% иностранцев решили сделать инвестиции в недвижимость Кипра.

Традиционно, основными покупателями недвижимости на Кипре выступают британцы, украинцы и израильтяне.

Самые популярные города для покупки недвижимости на Кипре являются Ларнака, Лимассол, Пафос и Никосия.

📌 Каталог недвижимости на Кипре»»

 

Процедура покупки недвижимости на Кипре

 

Итак, какая же процедура покупки недвижимости на Кипре?

Чтобы купить недвижимость на Кипре вам предстоит пройти основные четыре шага:

Шаг 1 — Депозит для резервирования объекта

Обычно составляет от 1 000 до 5 000 €, в зависимости от стоимости недвижимости. Тем самым объект снимается с продажи на оговоренный срок.

Шаг 2 — Подписание договора купли-продажи

По истечении срока резервирования необходимо внести первоначальный взнос, который составляет около 30% -35 % от стоимости объекта (или в зависимости от условий по оплате конкретного объекта).

Шаг 3 — Регистрация договора в Земельном департаменте

В течение 30 дней после оплаты первоначального взноса, договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте, где покупатель оплачивает гербовый сбор. На этой стадии также подается заявление в Совет министров для утверждения
покупки объекта недвижимости. Обе процедуры осуществляются нашим юристом на Кипре.

Шаг 4 — Оплата остатка

Оставшиеся 65% стоимости оплачиваются по индивидуальной договоренности.

 

Какие затраты при покупке недвижимости на Кипре?

 

Основные затраты при покупке недвижимости на Кипре составляют НДС или налог на перевод права собственности, гербовый сбор и юридические услуги.

Рассмотрим подробнее затраты и налоги при покупке недвижимости на Кипре:

⇒ НДС (Налог на добавочную стоимость)

При покупке первичной недвижимости на Кипре, НДС составляет 5% на первую недвижимость и 19% на каждую последующую недвижимость, которую приобретает покупатель.

При покупке вторичной недвижимости НДС не взымается.

⇒ Налог на перевод права собственности

После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимым имуществом (“Free Hold”) и на его имя оформляется титул собственника.

При переводе права собственности на имя покупателя, Земельный Департамент взымает регистрационную единовременную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости.

⇒ Гербовый сбор (Сбор за регистрацию в земельном кадастре)

Уплачивается покупателем при регистрации договора купли-продажи в размере 1,5 евро за каждую тысячу евро от стоимости, оплаченной при покупке объекта недвижимости на сумму до 170 860 евро, и 2 евро (на тысячу) – на сумму, превышающую 170 860.

 

Юридические услуги Feod Group и помощь в покупке недвижимости на Кипре

 

✓ Мы подбираем для просмотра объекты, которые полностью соответствуют бюджету и целям клиента, будь то инвестиции или для личного пользования
✓ Мы предлагаем объекты как на этапе начала строительства, так уже и готовые для въезда и жизни
✓ Мы обращаем внимание клиента, как на сам объект недвижимости, так и на инфраструктуру района, возможности дальнейшей перепродажи или аренды
✓ Наши эксперты консультируют клиента по личному налогообложению для резидентов и не резидентов, а также по налогам, которые клиент должен заплатить при покупке недвижимости и ее содержании
✓ Иммиграционный специалист также консультирует по всем вопросам связанных с получением ВНЖ на Кипре
✓ Важный момент, который точно не присутствует в показах агентств недвижимости ➡ на переговорах с девелопером и обсуждении условий покупки и цены, с каждым нашим клиентом присутствует кипрский адвокат — так мы достигаем самых лучших условий!

Команда Feod Group оказывает полную юридическую поддержку из наших офисов в Украине и на Кипре!

Для получения консультации и стоимости юридических услуг, пожалуйста, обращайтесь к нашим юристам на Кипре.

    Жилая недвижимость
    Аппартаменты
    Дома
    Виллы

    Коммерческая недвижимость
    Отель
    Отельные аппартаменты
    Студенческие общежития
    Офисы
    Земельные участки

    Дополнительно требуется
    Иммиграционный статус
    Регистрация компании
    Налоговое резидентство
    Открытие счета в банке
    Зачисление ребенка в школу

    Инвестиции в недвижимость на Кипре - FAQ
    Стоит ли покупать недвижимость на Кипре в 2023 году?

    Однозначно стоит! Инвестиции в недвижимость на Кипре очень прибыльны благодаря высокой доходности, низким ценам на недвижимость в Евросоюзе, налоговым льготам, стремительно развивающимся секторам экономики, возможности получить ВНЖ или ПМЖ для всей семьи и просто фантастической природе и теплому климату.

    Сколько стоит недвижимость на Кипре?

    Стоимость недвижимости на Кипре варьируется в зависимости от региона и типа. В среднем цена за 1 квадратный метр в центре города на Кипре составляет около 2 000 евро, а за городом – 1 480 евро.

    Скажем, апартаменты в центре Лимассола могут стоить около 400 000 евро, а вилла в Пафосе – около 700 000 евро.

    Feod Group может подобрать Вам недвижимость исходя из Ваших индивидуальных пожеланий и бюджета.

    Где лучше купить недвижимость на Кипре?

    Различные регионы Кипра имеют свои особенности. Так, Лимассол подходит для ведения бизнеса, Пафос – для проживания с семьей, Никосия хороша для сотрудников государственных структур, Ларнака удобна своей близостью к аэропорту, а Фамагуста популярна среди молодых туристов.

    Feod Group поможет подобрать и купить недвижимость на Кипре, которая подойдет именно Вам!

    Как получить вид на жительство на Кипре при покупке недвижимости?

    Получить вид на жительство на Кипре через покупку недвижимости вы можете по программе для инвесторов. Для этого необходимо купить новую кипрскую недвижимость минимальной стоимостью 300 тысяч евро. ПМЖ за инвестиции Кипра — это одна из самых быстрых и простых программ для инвесторов в Европе.

    Кроме инвестора ПМЖ можно оформить и для ближайших родственников.

    ⇒ Подробнее о получении вида на жительство через покупку кипрской недвижимости или за инвестиции»

    Что дает недвижимость на Кипре?

    Инвестиции в недвижимость Кипра предоставят множество возможностей для Вас и Вашей семьи. Вы можете получить пассивный доход, или пополнить свой инвестиционный  портфель выгодным вложением, либо же оформить иммиграционные статусы для своей семьи и жить в безопасной и комфортной стране Европейского Союза либо же совместить все возможности сразу.

    Какие налоги при покупке недвижимости на Кипре?

    Основные налоги при покупке недвижимости на Кипре это НДС — для первичной недвижимости и Transfer Fee – для вторичной недвижимости.

    НДС – 19 % при покупке новых объектов недвижимости. Сниженная ставка НДС 5% применяется к первым 200 кв.м.

    Налог на переход права собственности (Transfer Fee) взимаемый при переходе права собственности на недвижимое имущество – только для вторичной недвижимости и зависит от рыночной стоимости объекта.

    Гербовый сбор (Stamp duties) взимается с документов купли-продажи.

    Автор статьи

    Елена Джорджио Основатель и Управляющий Директор
    Украина
    Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, ...

    Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, Великобритании и США, консультируя состоятельных людей и их семьи по вопросам:

    подробнее
    mail

    Почему клиенты выбирают Феод Групп

    С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.

    В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.

    Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.

    Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.

    📌 Подробнее обо всех услугах Феод Групп »»

    Наши публикации об иммиграции, недвижимости и бизнесе в странах Европы и США:

     

     

    Страны, в которых мы предлагаем визовую и иммиграционную поддержку:

    Наши специалисты
    Елена Джорджио
    Основатель и Управляющий Директор
    Джордж Джорджио
    Управляющий Директор
    Великобритания
    Татьяна Лементарёва
    Управляющий Партнер
    Украина
    Вильям Слаттери
    Управляющий Партнер
    США
    Крисо Кристофиду
    Управляющий Директор
    Адвокат
    Кипр
    Джером Да Рос
    Адвокат
    Франция
    Стефан Тоффол
    Юрист
    Швейцария
    Кристофер Пелентридес
    Адвокат
    Великобритания
    Жан-Филипп Четкути
    Адвокат
    Мальта
    Питер Петроу
    Адвокат
    Великобритания
    Даниэле Папоне
    Адвокат
    Италия
    Лугина Ирина
    Руководитель направления
    Визы и иммиграция
    Украина
    Римма Донцова
    Ведущий Специалист
    Визы и иммиграция
    Украина
    Анастасия Таран
    Руководитель направления
    Корпоративные услуги
    Украина
    Задать вопрос

    Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.






      Ваши данные под 100% защитой!

      Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

      ×

      Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.






        Your data is under 100% protection!

        By providing your contact information, you give consent to the processing,
        storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
        providing you with the services of the company.

        ×

        Отправить на email



          ×

          Send to email



            ×

            Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.





               

               

              ×

              Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.






                Ваші дані під 100% захистом!

                Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                ×