Проверка сделки при покупке недвижимости в Украине. Что это и зачем?

В последние месяцы и даже годы мы наблюдаем растущий интерес иностранных инвесторов к украинскому рынку недвижимости. Это касается как коммерческой недвижимости для бизнеса, так и покупки квартир и домов для комфортного пребывания иностранцев в Украине.

Следует отметить, что никаких законодательных ограничений для покупки квартир иностранцами в Украине нет, никаких дополнительных разрешений получать не нужно.

Однако мы всегда советуем совершать значительные вложения в сопровождении адвокатов, которые проверят сделку и защитят ваши интересы.

Возможные риски, связанные с покупкой недвижимости без предварительной юридической проверки:

    1. — скрытые риски в договоре залога, невозвращение залога за квартиру;
    2. — отсутствие у продавца прав на продажу;
    3. — банковский залог, ипотека, арест недвижимости;
    4. — права третьих лиц на квартиру – прописанные несовершеннолетние дети имеют право на проживание в жилой недвижимости;
    5. — претензии со стороны третьих лиц – судебные тяжбы, претензии наследников продавца, арендаторов, которые имели приоритет на покупку, кредиторов продавца;
    6. — занижение суммы сделки и как результат претензии со стороны налоговых органов и риск признания сделки фиктивной;
    7. — проблемы с разрешительной документацией, незаконные застройки и перепланировки;
    8. — проблемы с банковскими структурами при переводе средств для покупки или же при возможном выводе средств после продажи;
    9. — другие сложности, налоговые вопросы.

Как результат всех причисленных рисков, вы можете, как минимум, потратить много вре-мени, денег и усилий на решение проблемной ситуации, а в худшем случае – лишитесь и денег, и недвижимости.

Конечно, мы не утверждаем, что мошенничество и непорядочность – повсеместное явление на рынке недвижимости Украины, но, все же, лучше перестраховаться, чем потом сожалеть.

Юридическая проверка сделок в недвижимостью

Так что же мы предлагаем нашим клиентам в рамках юридической проверки сделок с недвижимостью:

  1. — проведение проверки прав собственности, ограничений в распоряжении собственностью и прав третьих лиц;
  2. — проверка истории недвижимости – предыдущие владельцы, проведенные перепланировки;
  3. — проверка продавца – наличие криминальных дел, долговых обязательств перед кредиторами;
  4. — физический осмотр недвижимости;
  5. — проведение независимой оценки;
  6. — содействие в переговорах с продавцом;
  7. — помощь в открытии банковских счетов;
  8. — проверка договоров залога и купли-продажи, внесение правок с учетом защиты интересов клиента;
  9. — консультирование по договорным, налоговым, банковским аспектам покупки и дальнейшим операциям с недвижимостью.

Следует заметить, что проблемы с покупкой недвижимости не всегда связаны с недобросовестностью продавца, но и с банальным отсутствием надлежащей информации.

Так, мы сталкиваемся, например, с тем, что даже граждане Украины не всегда знают об ограничениях в наличных операциях и предлагают проводить расчеты за продажу квартиры в наличности, что прямо противоречит законодательству.

Если же речь идет о покупателе-иностранце, то ни один продавец или нотариус не объяснит вам, зачем нужен инвестиционный счет и как он может облегчить вам дальнейшие операции с недвижимостью.

Инвестиции и иммиграция

Также, мы помогаем нашим клиентам правильно спланировать свои инвестиции и защитить активы. В частности, если необходимо, мы поможем создать компанию/корпоративную структуру, которая будет держателем активов.

Кроме того, Феод Групп также специализируется на предоставлении иммиграционных услуг. Таким образом, если вам необходимо оформление временного или постоянного вида на жительство, воссоединение семьи, открытие бизнеса — мы сможем обеспечить одновременное решение всех этих задач в комплексе.

В состав компании входят опытные брокеры, которые помогут подобрать квартиру, дом или офис максимально соответствующий вашим требованиям. Однако, мы не агентство недвижимости и наша задача не продать вам недвижимость, а предоставить полную юридическую проверку и защиту ваших интересов в процессе покупки.

Феод Групп – международная группа компаний, и каждое дело совместно ведут как укра-инские специалисты, которые прекрасно понимают специфику украинского рынка, так и зарубежные специалисты. Все юристы компании владеют английским, а также другими ино-странными языками.

Мы поможем вам реализовать ваши планы в Украине, будь то покупка квартиры для проживания, инвестиция в большой бизнес-проект или открытие собственной компании и проживание в Украине с семьей.

Для подробного обсуждения ваших вопросов — записывайтесь на встречу к Директорам Феод Групп.

Если Вы находитесь в Украине, для согласования встречи звоните нам по телефонам:
+38 044 383 90 30
+38 050 393 90 30
+38 093 345 40 40

Если вы находитесь за рубежом — вы можете связаться с нами по электронному адресу ([email protected]) или по Skype (feodgroup)

Конфиденциальность и защита ваших интересов — главные принципы работы Феод Групп.

Обращайтесь, мы будем рады вам помочь!

Страны, в которых мы предлагаем визовую и иммиграционную поддержку:

полный список стран

Наши специалисты
Елена Джорджио
Основатель и Управляющий Директор
Украина
Джордж Джорджио
Управляющий Партнер
Великобритания
Татьяна Лементарёва
Управляющий Партнер
Украина
Вильям Слаттери
Партнер
США
Кристофер Пелентридес
Партнер
Великобритания
Жан-Филипп Четкути
Партнер
Мальта
Питер Петроу
Партнер
Великобритания
Даниэле Папоне
Партнер
Италия
Джером Да Рос
Партнер
Франция
Стефан Тоффол
Партнер
Швейцария
Римма Донцова
Ведущий Специалист
Визы и иммиграция
Украина
Инна Марченко
Специалист по работе с VIP клиентами
Визы и Образование за рубежом
Украина
Ярослава Школьна
Ведущий юрисконсульт
Украина

Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.





×

Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.





×