Недвижимость всегда была и остается одним из наиболее популярных и прибыльных видов инвестиций. Однако при покупке недвижимости необходимо учитывать не только ее стоимость и потенциальную доходность, но и налоговую нагрузку, которую придется нести владельцу ежегодно.
Ежегодный налог на недвижимость представляет собой обязательный платеж, который владельцы недвижимости должны уплачивать государству или местным органам власти за право владения и использования недвижимым имуществом.
Ставка налога и правила его взимания могут существенно различаться в разных странах и даже в различных регионах одной страны.
Высокие ставки ежегодного налога на недвижимость могут значительно увеличить операционные расходы по владению недвижимостью, что может существенно снизить доходность инвестиции.
Таким образом, при оценке инвестиционной привлекательности определенной страны или региона важно учитывать не только налоговую нагрузку на недвижимость в момент покупки, но и ее ежегодную стоимость владения.
Ежегодный налог на недвижимость взимается в большинстве стран, однако в Европейском Союзе есть страны, где отсутствует ежегодный налог на недвижимость, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.
На сегодняшний день, некоторые страны Европейского союза предлагают такие благоприятные условия для владельцев недвижимости, среди них Кипр и Мальта:
Кипр – на Кипре отсутствует ежегодный налог на недвижимость, что делает этот остров особенно привлекательным для инвесторов. Владельцы недвижимости на Кипре не обременены дополнительными расходами на налоги за владения и пользование своим имуществом. Это создает благоприятные условия для инвесторов, стремящихся минимизировать операционные расходы и максимизировать доходность своих инвестиций в недвижимость. С учетом всех этих факторов, Кипр становится одним из лидеров среди стран для выгодного вложения денег в недвижимость.
Мальта – еще одна страна Евросоюза, где не взимается ежегодный налог на недвижимость.
В этих странах владельцы недвижимости освобождены от необходимости уплачивать налоги за сам факт владения недвижимостью. Это позволяет инвесторам сосредоточиться на потенциальной доходности и росте цен на недвижимость без дополнительных финансовых обременений.
Мы выделили самые востребованные страны для покупки недвижимости в Европейском союзе, и ниже вы можете ознакомиться со ставками ежегодного налога.
Обращаем ваше внимание, что уровень налогов на недвижимость и правила их взимания могут изменяться в зависимости от конкретного региона и от типа недвижимости.
Испания
В Испании налог на недвижимость называется «Impuesto sobre Bienes Inmuebles» (IBI), который взимается на муниципальном уровне. Ставка налога зависит от оценочной стоимости недвижимости, и устанавливаться каждым муниципалитетом.
Ставки ежегодного налога на недвижимость в Испании варьируются от 0,4 до 1,3%.
Португалия
Ежегодный налог на недвижимость в Португалии «Imposto Municipal sobre Imóveis» (IMI) также взимается на муниципальном уровне и зависит от оценочной стоимости недвижимости.
Ставка налога отличается и составляет от 0,3% до 0,8% в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости. Португальские муниципалитеты сами определяют собственную ставку налога на недвижимость.
Также действует освобождение от IMI. Например, это доступно для городской недвижимости, подлежащей реконструкции, сроком на три года с возможностью продления.
Греция
Налог, взимаемый с владения греческой недвижимостью – «Telos Akinitis Periousias» (TAP) взимается ежегодно в пользу муниципалитетов по рассчитанной в настоящее время ставке в диапазоне от 0,1 до 1,15%
Для расчета налоговой ставки используют раздел населенных пунктов на зоны с разной стоимостью квадратного метра недвижимости, а также площадь, кадастровая стоимость, дата строительства недвижимости.
Италия
В Италии налог на недвижимость называется «Imposta Municipale Unica» (IMU) — единый муниципальный налог, взимаемый с владельцев недвижимости.
Ставка налога установлена в размере 0,86%, с возможностью муниципалитетов увеличить ее до 1,06% или уменьшить до нуля.
В некоторых случаях может также применяться дополнительный региональный налог на недвижимость.
Франция
Если вы владеете недвижимостью во Франции, вам придется заплатить налог на недвижимость «taxe foncière».
Сумма, которую вы заплатите, варьируется в зависимости от стоимости имущества и его местонахождения, поскольку каждый местный орган власти устанавливает свою собственную ставку.
Кадастровая стоимость пересматривается каждый год, поэтому сумма налога будет меняться (в зависимости от улучшений, дополнений к имуществу, добавление бассейна и т. д).
Например, если это ваше основное место жительства – возможно освобождение от налога, однако налог на недвижимость по-прежнему взимается за вторичное жилье по ставке порядка 3% от рыночной стоимости недвижимости.
| Страна | Ставка ежегодного налога на недвижимость |
| Кипр | нет |
| Мальта | нет |
| Испания | от 0,4 до 1,3% |
| Португалия | от 0,3% до 0,8% |
| Греция | от 0,1 % до 1,15% |
| Италия | от 0,86% до 1,06% |
| Франция | 3% |
Выбор страны для инвестиций в недвижимость в Европе зависит от многих факторов, включая налоговые обязательства.
Поэтому важно иметь полное понимание всех аспектов налоговой системы выбранной страны перед совершением инвестиции.
Если вы хотите получить подробную консультацию, обращайтесь к нам!
Наша команда экспертов по недвижимости и налоговому консультированию готова предоставить вам всю необходимую информацию и помощь для принятия обоснованных решений.
Не упустите возможность обеспечить себе успешные и безопасные инвестиции с нами!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
🔹 Налог на прибыль для физлиц в Европе в 2024 году: ставки и способ минимизации
🔹 Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра в 2024 году
🔹 5 преимуществ покупки собственных апартаментов в Греции
Министерство экономики и финансов представило проект Бюджета на 2025 год, в котором предусмотрены изменения в […]
Мальта продолжает укреплять свою репутацию как одну из наиболее динамичных и стабильных экономик Европейского Союза, […]
В нашей предыдущей статье мы рассмотрели налоговые реформы в странах ЕС в 2024 году, а […]
