Золотая виза Греции (Greece Golden Visa Program) – это официальная государственная программа получения вида на жительство сразу на 5 лет через покупку греческой недвижимости или инвестиции в греческие компании, государственные облигации, банковские депозиты.
Греческая Золотая виза популярна как один из способов иммиграции в Грецию и получения гражданства ЕС.
ВНЖ Греции за инвестиции могут получить граждане третьих стран и члены их семей, которые соответствуют всем требованиям и выполнили условия программы.
✔ Вид на жительство для всей семьи
Вы и ваша семья получаете вид на жительство в ЕС. Кроме инвестора, ПМЖ Греции по программе «Золотая Виза» могут получить: второй из супругов, не состоящие в браке дети, а также родители инвестора или супруга/и.
✔ ВНЖ сразу на 5 лет
Выдается греческая карта резидента сразу на 5 лет с правом продления, и вам не нужно продлевать ВНЖ каждый год, как по другим программам.
✔ Право постоянного проживания или без проживания
После получения Золотой Визы вы можете проживать в Греции на постоянной основе или приезжать в любое время на отдых.
Для того чтобы сохранить вид на жительство, инвестору не обязательно постоянно жить в Греции.
✔ Дистанционная покупка недвижимости и подача документов
Подобрать и купить греческую недвижимость, оформить вид на жительство можно дистанционно, не посещая страну. Вам и вашей семье нужно посетить Грецию только лишь 1 раз для сдачи биометрических данных.
✔ Нет ограничений по расположению недвижимости
В качестве инвестиции вы можете приобрести недвижимость в Греции, как в туристическом центре, так и на отдаленных островах.
✔ Пассивный доход
Греция — туристическая страна, поэтому инвестор может получать доход от инвестиций, сдавая недвижимость в аренду. В среднем недвижимость в Греции дает около от 4% до 6.3% доходности в год.
✔ ВНЖ с возможностью получения гражданства
Инвестор сохраняет вид на жительство постоянно, при условии, что он не продает недвижимость и сохраняет инвестицию. Через 7 лет можно подать заявление на получение греческого гражданства. Греческий паспорт один из лучших паспортов в мире с безвизовым доступом в 185 стран мира.
Получить Золотую Визу Греции возможно выбрав один из нескольких вариантов инвестиций (например, купить недвижимость в Греции, инвестировать в бизнес или греческие фонды) и соответствовать критериям к инвестору.
Покупка недвижимости в Греции для получения Золотой Визы самый популярный вид инвестиций.
Минимальный порог покупки недвижимости в Греции не менее 250 000 €.
С 2023 года в некоторых частях страны минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения ПМЖ Греции увеличена до 500 тысяч евро.
Минимальная стоимость 500 000 € на момент покупки будет применяться к:
— северной части страны
— центральному и южному секторам Афин в регионе Аттика
— островам Миконос и Санторини
— муниципалитету Салоники.
📌 Переходный период продлится с 31 июля по 31 декабря 2023 года.
Инвесторы могут завершить свои инвестиции в объект недвижимости до 31 декабря 2023 года с минимальной стоимостью инвестиции 250 000 евро при условии уплаты аванса в размере 10 % от цены недвижимости до 31 июля 2023 года.
Преимущества инвестиций в греческую недвижимость для получения Золотой Визы:
⇒ Адвокаты Feod Group предоставляют полное юридическое сопровождение: от подбора недвижимости, ведения переговоров с застройщиками или собственниками недвижимости, проверки документов собственника, всех технических документов и планов на застройку, подготовки пакета документов для подтверждения происхождения средств, открытия банковских счетов и подачи внутри Греции на ВНЖ на 5 лет для всей семьи.
Мы выезжаем с клиентами на просмотр и подписание договоров купли-продажи!
⇒ От 400 000 € инвестиций:
— в государственные облигации Греции
— в инвестиционный фонд недвижимости (ИФН) с целью осуществления инвестиций исключительно в Греции
— в акции компаний, занимающихся инвестициями в недвижимость в Греции
— внесения депозита в греческий банк.
Читайте также:
🔹 Золотая Виза 2023. Сравнение стран.
По программе Золотая Виза Греции выдается вид на жительство сразу на 5 лет и каждый раз продлевается на такой же период.
Для поддержания статуса и продления статуса резидента нет требований по постоянному проживанию инвестора в Греции.
Однако для продления вида на жительства Греции нужно предоставить документы, подтверждающие владение конкретной инвестицией и соблюдать другие условия предоставления вида на жительство.
Члены семьи инвестора
Кроме инвестора вид на жительство в Греции по программе «Золотая Виза» могут получить: супруг или супруга, не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года, а также родители инвестора или супруга/и.
Члены семьи инвестора также получают ПМЖ на 5 лет с правом продления, который истекает одновременно с видом на жительство основного заявителя.
Программа «Золотая виза Греции» не является прямой программой получения гражданства за инвестиции, но не ограничивает права заявителя и его семьи на получение греческого гражданства и паспорта. Обладатели вида на жительство в Греции могут подать заявление на натурализацию в Греции по истечении семи лет.
Греция допускает двойное гражданство, поэтому не нужно отказываться от предыдущего гражданства.
После получения Золотой визы вы автоматически НЕ становитесь налоговым резидентом Греции и вам не нужно платить налоги с доходов, полученных за пределами страны. Но ваш доход, полученный в Греции, должен быть задекларирован, и вы должны оплачивать налоги с этого дохода.
Если же вы решите стать налоговым резидентом Греции, то вам необходимо оплатить налоги в Греции с дохода, полученного по всему миру.
В тоже время, Греция ввела три альтернативных режима налогообложения для своих новых налоговых резидентов.
Альтернативные режимы налогообложения относятся к инвесторам, пенсионерам и наемным работникам/фрилансерам.
Для инвесторов: ежегодный фиксированный налог в размере 100 000 евро на общий доход из иностранных источников (максимальный срок действия: 15 лет);
Расходы и налоги при оформлении Золотой Визы Греции
В зависимости от выбранного типа инвестиций расходы и налогообложение различается.
Пример дополнительных затрат и налогов на самую популярную опцию – покупка недвижимости в Греции.
Налоги при покупке недвижимости в Греции
Основные затраты при покупке недвижимости в Греции составляют налог на перевод права собственности, гербовый сбор и юридические услуги.
Еще с 2019 года покупатель при покупке новой недвижимости в Греции с разрешением на строительство, выданным после 1 января 2006 года, освобождался от уплаты НДС (ставка 24%). Это решение было продлено еще на 1 год и НДС на новостройки в Греции не будет применяться до конца 2024 года. Это значительно снижает налоговую нагрузку для покупателей недвижимости.
При покупке недвижимости в Греции, покупатель оплачивает налог на передачу собственности, который называется FMA.
Ставка налога составляет 3,09% от налогооблагаемой стоимости имущества.
Ставка 1,2%, 2,4% или 3,6% применяется в зависимости от транзакции. Обычная ставка для транзакций между физическими лицами составляет 3,6%.
Обращайтесь к специалистам Феод Групп!
Мы проведем инвестиционный анализ и подберем наиболее привлекательный инвестиционный проект,
и также поможем открыть банковский счет в Греции, подтвердить легальность источника денежных средств, получить ВНЖ Греции для всей семьи и многое другое.
Для получения ВНЖ Греции через программу «Золотая Виза» претендентам нужно инвестировать от 250 000 € в недвижимость (500 000 €* в некоторых регионах) или от 400,000 € в греческие компании, банковские депозиты или государственные облигации.
*С 2023 года в некоторых регионах Греции минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения Золотой Визы увеличена до 500 тысяч евро.
Также инвестору нужно пройти проверку на благонадежность: подтвердить легальность источника денежных средств, подтвердить отсутствие судимостей и заболеваний, которые несут риск для общественного здоровья, согласно международным данным ВОЗ.
Минимальная стоимость недвижимости для получения Золотой Визы Греции составляет 250 тысяч евро.
С 2023 года в 36 греческих муниципалитетах минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения Золотой Визы увеличена до 500 тысяч евро.
Минимальная стоимость 500 000 € на момент покупки будет применяться к:
Переходный период будет действовать с 31 июля по 31 декабря 2023 года.
Инвесторы, которые до 31 июля 2023 года внесут 10% стоимости недвижимого имущества в качестве залога, смогут заключить договор купли-продажи до 31 декабря 2023 года, при этом сохраняя право оформить Золотую Визу в соответствии со старым инвестиционным порогом в 250 000 евро.
Да, заявления на получение ВНЖ Греции через инвестиции может быть подано лично или по доверенности, заверенной государственным учреждением и переведенной на греческий язык. Клиенты Феод Групп имеют такую возможность подать документы на ВНЖ в Греции по доверенности на лицензированного адвоката в Греции.
По условиям программы Золотая Виза требований к знанию греческого языка нет.
ВНЖ Греции за инвестиции выдается сразу на 5 лет и может неограниченно продлеваться при выполнении условий. Через 7 лет проживания инвестор и члены его семьи могут претендовать на гражданство и паспорт Греции.
Получить гражданство Греции за инвестиции напрямую невозможно. Однако инвестор может стать резидентом Греции, вложив не менее 250 000 евро в недвижимость. Обладатели вида на жительство в Греции могут затем подать заявление на получение гражданства как минимум через семь лет.
С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.
В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.
Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.
Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.
