Программа «Золотая виза» в Греции: основные положения.
Золотая виза Греции (Greece Golden Visa Program) — это официальная государственная программа получения вида на жительство в Греции на 5 лет (с возможностью продления каждые пять лет) путем инвестиций в греческую экономику.
Программа позволяет иностранным инвесторам получить вид на жительство в Греции через покупку недвижимости, инвестиции в греческие компании, государственные облигации или банковские депозиты.
С момента основания программы в 2013 году Золотая Виза стала популярным способом иммиграции в Грецию и отличным шансом для тех, кто стремится получить ПМЖ Европейского Союза.
Кроме того, Золотая виза может стать первым шагом на пути к гражданству Греции. Через 7 лет проживания в стране вы можете подать заявление на натурализацию, получив греческий паспорт, который предоставляет все права граждан ЕС.
В 2025 году программа получения вида на жительство в Греции за инвестиции заняла 1-е место в мировом рейтинге самых привлекательных программ инвестиционной миграции. Согласно отчету глобальной консалтинговой компании Henley & Partners, программа «Золотая виза Греции» впервые возглавила рейтинг инвестиционного резидентства, набрав 73 балла из 100 возможных. На протяжении девяти лет лидирующую позицию удерживала португальская программа, однако в 2025 году она опустилась на третье место, разделив его с Италией (по 70 баллов). Это подтверждает растущий интерес международных инвесторов к возможностям, предоставляемым Грецией, а также конкурентоспособность её иммиграционной политики.
Инвестиции в Грецию через программу Золотой визы — это способ не только выгодного вложения капитала, но и получения вида на жительство в одной из самых привлекательных стран Европы.
Золотая виза Греции открывает доступ к европейскому резидентству с правом на 5-летний ВНЖ, свободным передвижением по Шенгенской зоне и возможностью получения гражданства через 7 лет. Программа распространяется на семью инвестора и предлагает стабильную правовую защиту, качественную инфраструктуру и перспективы пассивного дохода.
Греческая карта резидента выдается сроком на 5 лет с правом последующего продления. Вам не нужно ежегодно продлевать ВНЖ, как это требуется по многим другим программам.
Вместе с инвестором вид на жительство получают супруг или супруга, не состоящие в браке дети, а также родители инвестора и родители супруга/супруги. Эта возможность делает программу Золотой визы привлекательной для семей, желающих переехать в ЕС.
После получения Золотой визы вы можете проживать в Греции на постоянной основе или приезжать для отдыха. Для поддержания ВНЖ не нужно постоянно проживать в Греции. Это делает программу идеальной для тех, кто хочет сохранить свободу передвижения или проживает в другой стране.
После проживания в Греции в течение 7 лет, иностранные инвесторы имеют возможность подать заявление на получение греческого гражданства. Греческий паспорт один из лучших паспортов в мире с безвизовым доступом в 188 стран мира.
Вы можете выбрать и купить недвижимость в Греции, а также оформить документы на вид на жительство дистанционно, без необходимости личного присутствия. Посетить страну нужно будет только один раз для сдачи биометрических данных.
Греция имеет стабильную правовую систему и инвестиционный климат, что обеспечивает защиту прав собственности и интересов инвесторов. Это создает уверенность и доверие у иностранных инвесторов, которые рассматривают Грецию как место для покупки недвижимости и инвестиций.
Получение Золотой Визы в Греции осуществляется через инвестиции в экономику страны. Программа предлагает несколько вариантов вложений, каждый из которых открывает путь к получению вида на жительство. Выбор инвестиции для получения Золотой визы в Греции — это важное решение, требующее внимательного подхода и профессионального сопровождения, и зависит от ваших целей, финансовых возможностей и предпочтений.
Покупка недвижимости в Греции для получения Золотой Визы самый популярный вид инвестиций. Этот вариант привлекает инвесторов своей стабильностью и возможностью выгодного вложения средств. Однако в 2024 году в программу были внесены изменения, касающиеся минимальных порогов инвестиций:
• 800 000 евро инвестиции в недвижимость (площадью не менее 120 кв. м) в районах с высоким спросом, таких как Афины, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек
• 400 000 евро для объектов недвижимости (площадью не менее 120 кв. м) в других регионах Греции.
• 250 000 евро на покупку и полную реставрацию объектов, имеющих историческую или культурную значимость.
• 250 000 евро за переоборудование коммерческой или промышленной недвижимости в жилую (переоборудование должно быть завершено до подачи заявления).
Покупка облигаций, выпущенных государством Греция, на сумму не менее 400 000 евро. Облигации должны быть приобретены на срок не менее 5 лет. Инвестор должен держать облигации до окончания установленного срока, чтобы соответствовать требованиям программы.
Вложение средств в инвестиционные фонды, работающие исключительно с недвижимостью на территории Греции. Эти фонды аккумулируют капитал для покупки, строительства или управления объектами недвижимости. Минимальная сумма инвестиций — 400 000 евро.
Приобретение акций компаний, зарегистрированных в Греции, которые работают в сфере недвижимости. Эти компании могут специализироваться на строительстве, управлении или аренде объектов недвижимости. Минимальный объем инвестиций — 400 000 евро.Компании должны быть официально зарегистрированы и соответствовать требованиям греческого законодательства.
Открытие депозитного счета в банке, зарегистрированном на территории Греции, с внесением суммы от 400 000 евро. Инвестор получает доход в виде процентов, начисляемых банком.
Читайте в нашей статье про изменения в программе Золотой визы Греции в 2025 году!
С 2025 года правительство Греции планирует внести дополнительные изменения в программу Золотой визы, и одной из ключевых новаций добавление нового инвестиционного направления — вложение в стартапы от 250 000 евро.
Наша команда экспертов готова помочь вам выбрать наилучший вариант, который соответствует вашим целям и возможностям. Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение на всех этапах получения Золотой Визы Греции!
Процесс получения Золотой визы в Греции включает несколько ключевых этапов, каждый из которых требует внимательной подготовки и соблюдения юридических формальностей.
Предварительная проверка, известная как Due Diligence, является важнейшим этапом подготовки к получению Золотой визы в Греции. Она необходима для обеспечения успешности кейса и минимизации возможных рисков. Этот этап включает детальный анализ предоставленных заявителем документов и источников происхождения его средств, что позволяет убедиться в их соответствии требованиям греческого законодательства и условиям программы.
Юристы анализируют документы и данные, чтобы убедиться в соответствии требованиям программы и законодательству Греции.
Выбор подходящей инвестиции — важный этап в процессе получения Золотой визы в Греции. Программа предоставляет несколько вариантов вложений, которые открывают путь к получению вида на жительство. Наиболее популярным выбором является покупка недвижимости, но также доступны другие инвестиционные опции, такие как вложения в государственные облигации, акции, инвестиционные фонды или депозиты в греческих банках.
Для тех, кто выбирает недвижимость, возможны два подхода: личный визит в Грецию для осмотра объектов или удалённый выбор с помощью представителя. Вы можете оформить доверенность на адвоката в Греции, который затем сможет действовать от вашего имени при покупке недвижимости и подаче заявления на ВНЖ на 5 лет.
На этом этапе важно определить не только объект инвестирования, но и стратегию, которая соответствует вашим финансовым целям и долгосрочным планам. Юристы Feod Group готовы оказать вам поддержку на каждом этапе: от анализа инвестиционных возможностей до проверки юридической чистоты сделок и полного сопровождения процесса.
На этом этапе осуществляется сбор всех необходимых документов для совершения инвестиций и подачи заявления на получение вида на жительство. Каждый случай индивидуален, поэтому перечень документов может различаться в зависимости от конкретной ситуации заявителя. Обычно это включает в себя: финансовые документы; справка об отсутствии судимости; медицинская страховка; документы, подтверждающие семейное положение заявителя и его зависимых членов семьи.
Юристы Feod Group выполняют широкий спектр задач, включая заполнение государственных форм, перевод документов, заверение копий, а также предоставление помощи в уплате обязательных сборов и пошлин.
Заявление на получение вида на жительство подается онлайн через вашего адвоката, который представляет ваши интересы в Греции. Это позволяет вам избежать необходимости лично присутствовать на этапе подачи документов и ускоряет процесс. После отправки заявления начинается его рассмотрение иммиграционными органами.
При одобрении заявления вы получите временный документ, разрешающий находиться в Греции. Вас уведомят о дате сдачи биометрических данных, для чего заявитель и его семья должны приехать в Грецию лично.
Биометрические данные включают фотографию, отпечатки пальцев и подпись, которые необходимы для изготовления карты резидента.
После завершения всех этапов вы получите пластиковую карту резидента, подтверждающую ваш вид на жительство.
Юристы нашей компании и греческие адвокаты оказывают сопровождение клиентов на каждом этапе этого процесса, обеспечивая помощь во всех юридических вопросах!
После получения Золотой визы вы автоматически не становитесь налоговым резидентом Греции. Это означает, что вам не нужно платить налоги с доходов, полученных за пределами страны, если вы проживаете в Греции меньше 183 дней в году. Таким образом, вы сохраняете налоговые обязательства в своей стране резидентства, не попадая под греческое налогообложение.
Если же вы решите стать налоговым резидентом Греции, проживая в стране более 183 дней в году, вам потребуется подавать ежегодную налоговую декларацию и платить налоги в Греции с доходов, полученных по всему миру. Для новых налоговых резидентов Греция ввела три альтернативных режима налогообложения, которые делают налоговое бремя более предсказуемым и выгодным:
Выбор налогового статуса остается за инвестором и зависит от ваших финансовых и жизненных обстоятельств. Если вы планируете жить в Греции на постоянной основе, вам может быть выгодно стать налоговым резидентом и воспользоваться одним из предложенных налоговых режимов. В другом случае, если инвестор предпочитает оставаться налоговым нерезидентом и не подавать декларации о доходах в Греции, ему необходимо остаться в рамках установленных сроков пребывания в стране.
Обращайтесь к нам, и мы проведем консультацию по налоговым вопросам, помогая вам принять обоснованное решение и выбрать наиболее подходящую стратегию в соответствии с вашими потребностями и целями!
КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО НАЛОГАМ
Лучше один раз спросить, чем 100 раз искать
Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
Для получения Золотой визы в Греции в 2025 году необходимо выполнить инвестицию в экономику страны, выбрав один из доступных вариантов:
Процесс включает: предварительную проверку документов (Due Diligence), выбор инвестиционного маршрута, сбор и подачу необходимых документов, сдачу биометрических данных и получение карты резидента.
Первоначальный срок действия Золотой визы — 5 лет. Она может быть продлена на последующие 5 лет при сохранении инвестиций
Оформление Золотой визы Греции обычно занимает от 3 — 7 месяцев. Точные сроки могут зависеть от нескольких факторов, включая выбор инвестиционного маршрута, скорость подготовки необходимых документов, а также загрузку греческих иммиграционных органов.
Получить гражданство Греции за инвестиции напрямую невозможно. Однако иностранные инвесторы могут получить вид на жительство через программу «Золотая виза», а впоследствии, при соблюдении определенных условий, претендовать на гражданство через 7 лет проживания.
Да, большинство этапов можно пройти удаленно с помощью местного адвоката. Вам нужно будет посетить Грецию только один раз для сдачи биометрических данных.
С 1992 года Феод Групп оказывает широкий спектр юридических, бизнес и иммиграционных услуг в странах Европы, США и других странах мира.
В составе компании работают западные адвокаты, специалисты в различных областях права и юрисдикциях стран мира.
Благодаря наличию офисов в Европе и США мы обеспечиваем быстрое оформление документов и максимальный комфорт клиента.
Мы оказываем своим клиентам сопутствующие услуги, связанные с переездом и адаптацией за рубежом, услуги по организации переезда семьи за рубеж, зачисление детей в школы и многие другие.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
🔹 Золотая Виза 2025: сравнение стран
🔹 Лучшие паспорта ЕС для путешествий: какое гражданство открывает больше возможностей?
🔹 Вид на жительство в Греции: способы и особенности программ
🔹 Глобальные налоговые инициативы 2025: минимальный корпоративный налог и налогообложение криптовалют
🔹 Как и где проще получить ПМЖ в ЕС
🔹 Лучшие страны для эмиграции: куда переехать жить?
🔹 Налоговые реформы в Европе 2024-2025: обзор изменений по странам
