Чтобы связаться с нами, просто
нажмите на нужный номер

Налоги на недвижимость в Европе в 2024 году. Страны с высокими и низкими налогами на недвижимость

Нет времени читать

Недвижимость всегда была и остается одним из наиболее популярных и прибыльных видов инвестиций. Однако  при покупке недвижимости необходимо учитывать не только ее стоимость и потенциальную доходность, но и налоговую нагрузку, которую придется нести владельцу ежегодно.

Ежегодный налог на недвижимость представляет собой обязательный платеж, который владельцы недвижимости должны уплачивать государству или местным органам власти за право владения и использования недвижимым имуществом.

Ставка налога и правила его взимания могут существенно различаться в разных странах и даже в различных регионах одной страны.

Высокие ставки ежегодного налога на недвижимость могут значительно увеличить операционные расходы по владению недвижимостью, что может существенно снизить доходность инвестиции.

Таким образом, при оценке инвестиционной привлекательности определенной страны или региона важно учитывать не только налоговую нагрузку на недвижимость в момент покупки, но и ее ежегодную стоимость владения.

В каких странах отсутствуют налоги на недвижимость

Ежегодный налог на недвижимость взимается в большинстве стран, однако в Европейском Союзе есть страны, где отсутствует ежегодный налог на недвижимость, что делает их особенно привлекательными для инвесторов.

На сегодняшний день, некоторые страны Европейского союза предлагают такие благоприятные условия для владельцев недвижимости, среди них Кипр и Мальта:

Кипр – на Кипре отсутствует ежегодный налог на недвижимость, что делает этот остров особенно привлекательным для инвесторов. Владельцы недвижимости на Кипре не обременены дополнительными расходами на налоги за владения и пользование своим имуществом. Это создает благоприятные условия для инвесторов, стремящихся минимизировать операционные расходы и максимизировать доходность своих инвестиций в недвижимость. С учетом всех этих факторов, Кипр становится одним из лидеров среди стран для выгодного вложения денег в недвижимость.

Мальта – еще одна страна Евросоюза, где не взимается ежегодный налог на недвижимость.

В этих странах владельцы недвижимости освобождены от необходимости уплачивать налоги за сам факт владения недвижимостью. Это позволяет инвесторам сосредоточиться на потенциальной доходности и росте цен на недвижимость без дополнительных финансовых обременений.

Налоги на недвижимость в странах ЕС

Мы выделили самые востребованные страны для покупки недвижимости в Европейском союзе, и ниже вы можете ознакомиться со ставками ежегодного налога.

Обращаем ваше внимание, что уровень налогов на недвижимость и правила их взимания могут изменяться в зависимости от конкретного региона и от типа недвижимости.

Испания

Испания

В Испании налог на недвижимость называется «Impuesto sobre Bienes Inmuebles» (IBI), который взимается на муниципальном уровне. Ставка налога зависит от оценочной стоимости недвижимости, и устанавливаться каждым муниципалитетом.

Ставки ежегодного налога на недвижимость в Испании варьируются от 0,4 до 1,3%.

Португалия

Ежегодный налог на недвижимость в Португалии «Imposto Municipal sobre Imóveis» (IMI) также взимается на муниципальном уровне и зависит от оценочной стоимости недвижимости.

Ставка налога отличается и составляет от 0,3% до 0,8% в зависимости от муниципалитета и типа недвижимости. Португальские муниципалитеты сами определяют собственную ставку налога на недвижимость.

Также действует освобождение от IMI. Например, это доступно для городской недвижимости, подлежащей реконструкции, сроком на три года с возможностью продления.

Греция
Греция

Налог, взимаемый с владения греческой недвижимостью – «Telos Akinitis Periousias» (TAP) взимается ежегодно в пользу муниципалитетов по рассчитанной в настоящее время ставке в диапазоне от  0,1 до 1,15%

Для расчета налоговой ставки используют раздел населенных пунктов на зоны с разной стоимостью квадратного метра недвижимости, а также площадь, кадастровая стоимость, дата строительства недвижимости.

Италия

Италия

В Италии налог на недвижимость называется «Imposta Municipale Unica» (IMU) — единый муниципальный налог, взимаемый с владельцев недвижимости.

Ставка налога установлена в размере 0,86%, с возможностью муниципалитетов увеличить ее до 1,06% или уменьшить до нуля.

В некоторых случаях может также применяться дополнительный региональный налог на недвижимость.

Франция

Франция

Если вы владеете  недвижимостью во Франции, вам придется заплатить налог на  недвижимость «taxe foncière».

Сумма, которую вы заплатите, варьируется в зависимости от стоимости имущества и его местонахождения, поскольку каждый местный орган власти устанавливает свою собственную ставку.

Кадастровая стоимость пересматривается каждый год, поэтому сумма налога будет меняться (в зависимости от улучшений, дополнений к имуществу, добавление бассейна и т. д).

Например, если это ваше основное место жительства – возможно освобождение от налога, однако налог на недвижимость по-прежнему взимается за вторичное жилье по ставке порядка 3% от рыночной стоимости недвижимости.

Сравнительная таблица налогам на недвижимость в перечисленных странах

СтранаСтавка ежегодного налога на недвижимость
Кипрнет
Мальтанет
Испанияот 0,4 до 1,3%
Португалияот 0,3% до 0,8%
Грецияот 0,1 % до 1,15%
Италияот 0,86% до 1,06%
Франция3%

 

Выбор страны для инвестиций в недвижимость в Европе зависит от многих факторов, включая налоговые обязательства.

Поэтому важно иметь полное понимание всех аспектов налоговой системы выбранной страны перед совершением инвестиции.

Если вы хотите получить подробную консультацию, обращайтесь к нам!

Наша команда экспертов по недвижимости и налоговому консультированию готова предоставить вам всю необходимую информацию и помощь для принятия обоснованных решений.

Не упустите возможность обеспечить себе успешные и безопасные инвестиции с нами!

 

 

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

🔹  Налог на прибыль для физлиц в Европе в 2024 году: ставки и способ минимизации

🔹  Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра в 2024 году

🔹  5 преимуществ покупки собственных апартаментов в Греции

 

Автор статьи

Елена Джорджио Основатель и Управляющий Директор
Украина
Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, ...

Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, Великобритании и США, консультируя состоятельных людей и их семьи по вопросам:

подробнее
mail

Насколько публикация полезна?

Нажмите на звезду, чтобы оценить!

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 8

Оценок пока нет. Поставьте оценку первым.

Наши новости
Регистрация компании в ЕС: ТОП стран в 2024 году

Европейский союз остается одним из самых привлекательных регионов для бизнеса в мире. Доступ к крупному […]

Налоги на недвижимость в Европе в 2024 году. Страны с высокими и низкими налогами на недвижимость

Недвижимость всегда была и остается одним из наиболее популярных и прибыльных видов инвестиций. Однако  при […]

Кипр планирует внедрить нормативы ЕС по регулированию криптовалюты к концу 2024 года

К концу 2024 года на Кипре должны быть приняты новые нормы, регулирующие криптовалютную сферу, известные […]

Сделать запрос






    Задать вопрос

    Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.






      Ваши данные под 100% защитой!

      Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

      ×

      Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.






        Your data is under 100% protection!

        By providing your contact information, you give consent to the processing,
        storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
        providing you with the services of the company.

        ×

        Отправить на email



          ×

          Send to email



            ×

            Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.





               

               

              ×

              Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.






                Ваші дані під 100% захистом!

                Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                ×