Как купить недвижимость на Кипре в 2025 году: 5 юридических советов для покупателей

Покупка недвижимости на Кипре в 2025 году — это не просто новая квартира или вилла с видом на Средиземное море. Это стратегическая инвестиция, которая поможет сохранить и приумножить капитал, обеспечить стабильность и создать для себя и семьи надежный «запасной аэродром» в Европе.

Сегодня Кипр продолжает привлекать покупателей со всего мира благодаря стабильной экономике, стремительному развитию строительного сектора и широкому выбору недвижимости — от современных апартаментов до роскошных вилл в лучших районах острова.

Однако, чтобы этот процесс прошел гладко и без осложнений, важно быть осведомленным о некоторых ключевых аспектах.

Мы собрали для вас пять практических советов, которые помогут сделать покупку недвижимости на Кипре безопасной и комфортной.

1. Финансовое планирование — залог уверенной сделки

Первый шаг на пути к успешной покупке недвижимости — это правильное планирование финансов.  Несмотря на возможные предложения продавцов о гибких вариантах оплаты, таких как наличные средства или криптовалюта, на практике зачастую требуется наличие открытого банковского счета на Кипре и документальное подтверждение легального происхождения средств. Подготовив эти финансовые детали заранее, вы сможете ускорить процесс и избежать задержек, сделав покупку более эффективной и без стресса.  Хотя процесс может показаться сложным, но на самом деле, с четким планом все становится намного проще. В 2025 году особое внимание уделяется финансовой прозрачности, поэтому стоит заранее проконсультироваться с юристом и финансовым специалистом.

2. Тщательное изучение объекта недвижимости

Красивые фотографии и брошюры продавца дают общее представление, но для уверенности в правильности выбора лучше увидеть объект своими глазами и лично осмотреть его.  Если у вас нет возможности приехать на Кипр, ваш юрист или представитель может провести тщательную проверку объекта, обеспечивая вас полной информацией о его состоянии и соответствии заявленным характеристикам. Таким образом, вы получите полную уверенность в своем выборе.

Например, один из наших клиентов из Украины не смог лично приехать на Кипр, чтобы осмотреть выбранную квартиру в Ларнаке. Мы организовали для него детальный видеотур и провели все необходимые проверки. В результате клиент был полностью уверен в своем выборе и успешно завершил сделку.

3. Внимательная проверка резервационного договора

Покупка недвижимости на Кипре является безопасным и защищенным процессом. Однако, как и в любой сделке, важно внимательно отнестись к подписанию резервационного договора. Резервационный договор является юридически значимым документом, который закрепляет обязательства сторон на этапе предварительного согласования условий сделки. При подписании данного документа особое внимание необходимо уделить детальной проверке всех его условий, включая технические характеристики недвижимости, используемые материалы, сантехнику, а также окончательную цену.

Один из наших клиентов столкнулся с тем, что в резервационном договоре не были указаны все характеристики объекта. Наши юристы заметили это и внесли необходимые корректировки, что позволило избежать недоразумений и обеспечило полную прозрачность сделки.

4. Проверка правоустанавливающих документов продавца

На Кипре законодательство в области недвижимости достаточно строгое, и местный рынок считается стабильным и надежным. Но это не означает, что можно пренебрегать проверкой правоустанавливающих документов продавца. В этот комплект должны входить свидетельства о праве собственности на землю, разрешения на строительство, налоговые сертификаты, сертификаты энергоэффективности и другие необходимые документы.

Одна из сделок, которую мы сопровождали, включала покупку земельного участка в Пафосе. В ходе проверки выяснилось, что один из необходимых документов отсутствует. Благодаря своевременным действиям наших юристов, продавец оперативно предоставил все нужные документы, и сделка была успешно завершена.

Поэтому, несмотря на стабильность рынка, тщательная проверка подлинности и юридической чистоты этих документов, проведенная квалифицированным юристом, является важным шагом. Это позволит вам избежать неожиданных правовых рисков и обеспечит вашу уверенность в безопасности и легитимности сделки.

5. Привлечение независимых юристов для комплексного сопровождения сделки

Зачастую продавец может предложить свои юридические услуги, однако для исключения конфликта интересов настоятельно рекомендуется привлечь независимого юриста, который будет действовать исключительно в ваших интересах. Независимый юрист обеспечит правовую защиту на всех этапах сделки, от проверки документов до подписания основного договора купли-продажи. Таким образом, вы сможете быть уверены, что сделка соответствует всем юридическим требованиям и защищает ваши права как покупателя.

Компания Feod Group предоставляет полный спектр юридических услуг на всех этапах покупки недвижимости на Кипре, гарантируя правовую безопасность и успешное завершение сделки:

• Подготовка финансов: Помощь в открытии банковского счета на Кипре, консультирование по вопросам налогообложения и обеспечение соответствия требованиям законодательства.
• Юридическая проверка объекта: Комплексная проверка объекта недвижимости, включая анализ качества строительства и соблюдение всех норм и требований.
• Проверка резервационного договора: Наши юристы проверят и скорректируют договор в ваших интересах, учитывая такие важные моменты, как технические характеристики комплекса, отделочные материалы и то, что входит в стоимость объекта.
• Проверка застройщика: Подтверждение наличия всех необходимых документов у застройщика.
• Согласование условий: Мы ведем переговоры с застройщиком, чтобы обеспечить выгодные условия оплаты, рассрочку и ипотечные варианты, адаптированные под ваши потребности, обеспечивая гибкость и безопасность финансовых условий сделки.
• Подготовка основного договора купли: Юридическая защита интересов покупателя на этапе заключения основного договора.
• Регистрация основного договора: Мы занимаемся регистрацией основного договора в Земельном реестре Кипра, что обеспечивает максимальную защиту по закону. После регистрации у вас будет право продать недвижимость даже до получения индивидуальных титульных документов на ваше имя.
• Получение разрешения от Департамента Совета Министров: Помощь в оформлении необходимых разрешений для покупки недвижимости иностранцами, не являющимися гражданами ЕС.
• Контроль за строительством и платежами: Мы следим за выполнением всех обязательств по договору, включая соблюдение сроков и качества строительства.

• Согласование штрафных санкций: Защита от рисков задержки строительства.
• Контроль качества строительства: Постоянный мониторинг этапов строительства и соблюдения сроков.
• Послепродажное обслуживание: Полный комплекс услуг по подготовке жилья к заселению.

📌 ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ НА КИПРЕ

УЗНАЙТЕ БОЛЬШЕ

➡️ Как зарегистрировать компанию на Кипре, и какие нужно платить налоги

➡️ Инвестиции в строительный проект на Кипре: экспертные рекомендации для иностранных инвесторов

➡️ Инвестиционная привлекательность недвижимости Кипра в 2025 году

➡️ Строительство на Кипре в 2025 году: возможности для инвесторов

Автор статьи

Елена Джорджио Основатель и Учредитель
Украина, Кипр

Елена Джорджио — основатель компании Feod Group, успешно работающей с 1992 года. Более 30 лет она специализируется на корпоративном праве, международном налогообложении, ...

Елена Джорджио — основатель компании Feod Group, успешно работающей с 1992 года. Более 30 лет она специализируется на корпоративном праве, международном налогообложении, иммиграционном законодательстве, инвестиционном и финансовом консалтинге.

подробнее