Главная » Новини » Податки на нерухомість у Європі у 2024 році. Країни з високими та низькими податками на нерухомість
Податки на нерухомість у Європі у 2024 році. Країни з високими та низькими податками на нерухомість
Немає часу читати
Нерухомість завжди була і залишається одним із найбільш популярних та прибуткових видів інвестицій. Однак при купівлі нерухомості необхідно враховувати не лише її вартість та потенційну прибутковість, а й податкове навантаження, яке доведеться нести власнику щороку.
Щорічний податок на нерухомість є обов’язковий платіж, який власники нерухомості повинні сплачувати державі або місцевим органам влади за право володіння та використання нерухомим майном.
Ставка податку та правила його стягування можуть істотно різнитися у різних країнах і навіть у різних регіонах однієї країни.
Високі ставки щорічного податку на нерухомість можуть значно збільшити операційні витрати на володіння нерухомістю, що може суттєво знизити прибутковість інвестиції.
Таким чином, при оцінці інвестиційної привабливості певної країни чи регіону важливо враховувати не лише податкове навантаження на нерухомість у момент покупки, а й її щорічну вартість володіння.
В яких країнах відсутні податки на нерухомість
Щорічний податок на нерухомість стягується в більшості країн, проте в Європейському Союзі є країни, де немає щорічного податку на нерухомість, що робить їх особливо привабливими для інвесторів.
На сьогоднішній день деякі країни Європейського союзу пропонують такі сприятливі умови для власників нерухомості, серед них Кіпр та Мальта:
Кіпр – на Кіпрі відсутня щорічний податок на нерухомість, що робить цей острів особливо привабливим для інвесторів. Власники нерухомості на Кіпрі не обтяжені додатковими витратами на податки за володіння та користування своїм майном. Це створює сприятливі умови для інвесторів, які прагнуть мінімізувати операційні витрати та максимізувати прибутковість своїх інвестицій у нерухомість. З урахуванням усіх цих факторів, Кіпр стає одним із лідерів серед країн для вигідного вкладення грошей у нерухомість.
Мальта – ще одна країна Євросоюзу, де не стягується щорічний податок на нерухомість.
Тобто у цих країнах власники нерухомості звільнені від необхідності сплачувати податки за сам факт володіння нерухомістю. Це дозволяє інвесторам зосередитися на потенційній прибутковості та зростанні цін на нерухомість без додаткових фінансових обтяжень.
Податки на нерухомість у країнах ЄС
Ми виділили популярні країни для покупки нерухомості в Європейському союзі, і нижче ви можете ознайомитися зі ставками щорічного податку.
Звертаємо вашу увагу, що рівень податків на нерухомість та правила їх стягування можуть змінюватись в залежності від конкретного регіону та від типу нерухомості.
Іспанія
В Іспанії податок на нерухомість називається “Impuesto sobre Bienes Inmuebles” (IBI), який стягується на муніципальному рівні. Ставка податку залежить від оцінної вартості нерухомості і встановлюватися кожним муніципалітетом.
Ставки щорічного податку нерухомість в Іспанії варіюються від 0,4 до 1,3%.
Португалія
Щорічний податок на нерухомість в Португалії “Imposto Municipal sobre Imóveis” (IMI) також стягується на муніципальному рівні і залежить від оцінної вартості нерухомості.
Ставка податку відрізняється і становить від 0,3% до 0,8% залежно від муніципалітету та типу нерухомості. Португальські муніципалітети самі визначають свою ставку податку на нерухомість.
Також діє звільнення з IMI. Наприклад, для міської нерухомості, що підлягає реконструкції,передбачено звільнення терміном на три роки з можливістю продовження.
Греція
Податок, що стягується з володіння грецькою нерухомістю – “Telos Akinitis Periousias” (TAP) стягується щорічно на користь муніципалітетів за розрахованою в даний час ставкою в діапазоні від 0,1 до 1,15%
Для розрахунку податкової ставки використовують поділ населених пунктів на зони з різною вартістю квадратного метра нерухомості, а також площу, кадастрову вартість, дату будівництва нерухомості.
Італія
В Італії податок на нерухомість називається “Imposta Municipale Unica” (IMU) – єдиний муніципальний податок, що стягується з власників нерухомості.
Ставку податку встановлено у розмірі 0,86%, з можливістю муніципалітетів збільшити її до 1,06% або зменшити до нуля.
У деяких випадках може застосовуватися додатковий регіональний податок на нерухомість.
Франція
Якщо ви володієте нерухомістю у Франції, вам доведеться сплатити податок на нерухомість – taxe foncière.
Сума, яку ви сплатите, варіюється в залежності від вартості майна та його місцезнаходження, оскільки кожен місцевий орган влади встановлює свою власну ставку.
Кадастрова вартість переглядається щороку, тому сума податку змінюватиметься (залежно від покращень, доповнень, додавання басейну тощо).
Наприклад, якщо це ваше основне місце проживання – можливе звільнення від податку, проте податок на нерухомість, як і раніше, стягується за вторинне житло за ставкою близько 3% від ринкової вартості нерухомості.
Порівняльна таблиця податків на нерухомість у перерахованих країнах
Країна
Ставка щорічного податку на нерухомість
Кіпр
немає
Мальта
немає
Іспанія
від 0,4 до 1,3%
Португалія
від 0,3% до 0,8%
Греція
від 0,1 % до 1,15%
Італія
від 0,86% до 1,06%
Франція
3%
Вибір країни для інвестицій у нерухомість у Європі залежить багатьох чинників, включаючи податкові зобов’язання.
Тому важливо мати повне розуміння всіх аспектів податкової системи обраної країни перед здійсненням інвестиції.
Якщо ви хочете отримати детальну консультацію, звертайтесь до нас!
Наша команда експертів з нерухомості та податкового консультування готова надати вам всю необхідну інформацію та допомогу для ухвалення обґрунтованих рішень.
Не пропустіть можливість забезпечити собі успішні та безпечні інвестиції з нами!
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
