Податки на нерухомість у Європі у 2024 році. Країни з високими та низькими податками на нерухомість

Немає часу читати

Нерухомість завжди була і залишається одним із найбільш популярних та прибуткових видів інвестицій. Однак при купівлі нерухомості необхідно враховувати не лише її вартість та потенційну прибутковість, а й податкове навантаження, яке доведеться нести власнику щороку.

Щорічний податок на нерухомість є обов’язковий платіж, який власники нерухомості повинні сплачувати державі або місцевим органам влади за право володіння та використання нерухомим майном.

Ставка податку та правила його стягування можуть істотно різнитися у різних країнах і навіть у різних регіонах однієї країни.

Високі ставки щорічного податку на нерухомість можуть значно збільшити операційні витрати на володіння нерухомістю, що може суттєво знизити прибутковість інвестиції.

Таким чином, при оцінці інвестиційної привабливості певної країни чи регіону важливо враховувати не лише податкове навантаження на нерухомість у момент покупки, а й її щорічну вартість володіння.

В яких країнах відсутні податки на нерухомість

Щорічний податок на нерухомість стягується в більшості країн, проте в Європейському Союзі є країни, де немає щорічного податку на нерухомість, що робить їх особливо привабливими для інвесторів.

На сьогоднішній день деякі країни Європейського союзу пропонують такі сприятливі умови для власників нерухомості, серед них Кіпр та Мальта:

Кіпр – на Кіпрі відсутня щорічний податок на нерухомість, що робить цей острів особливо привабливим для інвесторів. Власники нерухомості на Кіпрі не обтяжені додатковими витратами на податки за володіння та користування своїм майном. Це створює сприятливі умови для інвесторів, які прагнуть мінімізувати операційні витрати та максимізувати прибутковість своїх інвестицій у нерухомість. З урахуванням усіх цих факторів, Кіпр стає одним із лідерів серед країн для вигідного вкладення грошей у нерухомість.

Мальта – ще одна країна Євросоюзу, де не стягується щорічний податок на нерухомість.

Тобто у цих країнах власники нерухомості звільнені від необхідності сплачувати податки за сам факт володіння нерухомістю. Це дозволяє інвесторам зосередитися на потенційній прибутковості та зростанні цін на нерухомість без додаткових фінансових обтяжень.

Податки на нерухомість у країнах ЄС

Ми виділили популярні країни для покупки нерухомості в Європейському союзі, і нижче ви можете ознайомитися зі ставками щорічного податку.

Звертаємо вашу увагу, що рівень податків на нерухомість та правила їх стягування можуть змінюватись в залежності від конкретного регіону та від типу нерухомості.

Испания

Іспанія

В Іспанії податок на нерухомість називається “Impuesto sobre Bienes Inmuebles” (IBI), який стягується на муніципальному рівні. Ставка податку залежить від оцінної вартості нерухомості і встановлюватися кожним муніципалітетом.

Ставки щорічного податку нерухомість в Іспанії варіюються від 0,4 до 1,3%.

Португалія

Щорічний податок на нерухомість в Португалії “Imposto Municipal sobre Imóveis” (IMI) також стягується на муніципальному рівні і залежить від оцінної вартості нерухомості.

Ставка податку відрізняється і становить від 0,3% до 0,8% залежно від муніципалітету та типу нерухомості. Португальські муніципалітети самі визначають свою ставку податку на нерухомість.

Також діє звільнення з IMI. Наприклад, для міської нерухомості, що підлягає реконструкції,передбачено звільнення терміном на три роки з можливістю продовження.

Греция
Греція

Податок, що стягується з володіння грецькою нерухомістю – “Telos Akinitis Periousias” (TAP) стягується щорічно на користь муніципалітетів за розрахованою в даний час ставкою в діапазоні від 0,1 до 1,15%

Для розрахунку податкової ставки використовують поділ населених пунктів на зони з різною вартістю квадратного метра нерухомості, а також площу, кадастрову вартість, дату будівництва нерухомості.

Италия

Італія

В Італії податок на нерухомість називається “Imposta Municipale Unica” (IMU) – єдиний муніципальний податок, що стягується з власників нерухомості.

Ставку податку встановлено у розмірі 0,86%, з можливістю муніципалітетів збільшити її до 1,06% або зменшити до нуля.

У деяких випадках може застосовуватися додатковий регіональний податок на нерухомість.

Франция

Франція

Якщо ви володієте нерухомістю у Франції, вам доведеться сплатити податок на нерухомість – taxe foncière.

Сума, яку ви сплатите, варіюється в залежності від вартості майна та його місцезнаходження, оскільки кожен місцевий орган влади встановлює свою власну ставку.

Кадастрова вартість переглядається щороку, тому сума податку змінюватиметься (залежно від покращень, доповнень, додавання басейну тощо).

Наприклад, якщо це ваше основне місце проживання – можливе звільнення від податку, проте податок на нерухомість, як і раніше, стягується за вторинне житло за ставкою близько 3% від ринкової вартості нерухомості.

Порівняльна таблиця податків на нерухомість у перерахованих країнах

КраїнаСтавка щорічного податку на нерухомість
Кіпрнемає
Мальтанемає
Іспаніявід 0,4 до 1,3%
Португаліявід 0,3% до 0,8%
Греціявід 0,1 % до 1,15%
Італіявід 0,86% до 1,06%
Франція3%

 

Вибір країни для інвестицій у нерухомість у Європі залежить багатьох чинників, включаючи податкові зобов’язання.

Тому важливо мати повне розуміння всіх аспектів податкової системи обраної країни перед здійсненням інвестиції.

Якщо ви хочете отримати детальну консультацію, звертайтесь до нас!

Наша команда експертів з нерухомості та податкового консультування готова надати вам всю необхідну інформацію та допомогу для ухвалення обґрунтованих рішень.

Не пропустіть можливість забезпечити собі успішні та безпечні інвестиції з нами!

 

Отримати консультацію професійного юриста
Отримати консультацію професійного юриста


     

    ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

    🔹 Податок на прибуток для фізосіб у Європі в 2024 році: ставки та спосіб мінімізації

    🔹 Переваги інвестицій у нерухомість Кіпру в 2024 році

    🔹 5 переваг покупки власних апартаментів у Греції

     

    Автор статті

    Олена Джорджио Засновник і Керуючий Директор
    Україна
    Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
    Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
    • планування імміграції;
    • отримання альтернативного (другого) громадянства;
    • резидентство і громадянство за інвестиції;
    • бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
    • міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
    • підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
    Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
    детальніше
    mail

    How useful was this post?

    Click on a star to rate it!

    Average rating 5 / 5. Vote count: 11

    No votes so far! Be the first to rate this post.

    Наші новини
    Сабстенс для компаній на Кіпрі: важливі аспекти для успішного бізнесу

    Республіка Кіпр заслужено здобула репутацію «Найзручнішої юрисдикції для європейського бізнесу». Кіпр є ідеальним вибором для […]

    Чому вигідно купити землю на Кіпрі та побудувати свій будинок?

    Часто перед покупцями нерухомості на Кіпрі постає дилема: купити віллу або будинок у забудовника на […]

    Команда Feod Group на виставці REALTYon

    Команда Feod Group на Кіпрі 03 липня 2024 року відвідала найбільший захід, присвячений нерухомості на […]

    Створити запит





      Задати питання

      Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.





        Ваши данные под 100% защитой!

        Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

        ×

        Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.





          Your data is under 100% protection!

          By providing your contact information, you give consent to the processing,
          storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
          providing you with the services of the company.

          ×

          Отправить на email



            ×

            Send to email



              ×

              Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.




                 

                 

                ×

                Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.




                  Ваші дані під 100% захистом!

                  Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                  використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                  ×