Что важно учесть при покупке земли на Кипре: наши рекомендации

Покупка земли под застройку на Кипре – это значительное вложение, требующее тщательного рассмотрения и подготовки.

И независимо от того, планируете ли вы построить дом на Кипре для личного пользования, построить несколько малоквартирных жилых домов или инвестировать в участок для будущего строительства с высоким возвратом инвестиций (return on investment — ROI), необходимо тщательно изучить рынок, учитывая как текущие тенденции, так и перспективы развития определенного региона.

Это поможет вам принимать обоснованные решения, максимизировать ваш потенциальный доход и обеспечить устойчивый рост вашего инвестиционного портфеля.

📌 Читайте также: Почему сейчас выгодно инвестировать в землю на Кипре и строительство недвижимости

Процесс покупки земли на Кипре включает в себя множество этапов, начиная от детального анализа рынка и выбора подходящего участка до оформления всех необходимых документов и разрешений.

В данной статье мы разберем ключевые аспекты, которые следует учесть при покупке  земли на Кипре.

✔️ Детальная проверка

Выбрав потенциальный участок, начните комплексный процесс детальной проверки, включающий различные аспекты:

• Правовые аспекты: убедитесь, что участок имеет право собственности, без любых юридических обременений или споров.
• Оценка местоположения: оцените инфраструктуру, окрестности и пригодность места для жилых или коммерческих целей.
• Границы и форма участка: уточните границы участка и убедитесь, что его форма соответствует требованиям вашего проекта.
• Коэффициент или плотность застройки: максимальное количество квадратных метров, которое вам разрешено строить, выраженное в процентах от площади земельного участка. Очень часто бывает, что сам участок земли выглядит привлекательно, однако коэффициент застройки составляет всего лишь несколько процентов от общей площади участка. Это ограничение может оказаться недостаточным для реализации желаемого строительного проекта, и покупатель сталкивается с ограничениями при воплощении своих строительных планов.
• Доступ и дороги: проверьте наличие зарегистрированных подъездных дорог к участку.
• Зеленые зоны и качество почвы: убедитесь, что нет ограничений из-за зеленых зон, и оцените качество почвы в строительных целях.
• Допустимая высота и количество этажей: ограничения в этом контексте могут влиять на архитектурные возможности будущего строения. Важно учесть, что даже при привлекательных характеристиках самого участка, соблюдение данных ограничений может существенно повлиять на планируемый дизайн и функциональность здания.

На этом этапе крайне важно получить отчеты от всех заинтересованных сторон перед внесением финансовых обязательств.

✔️ Определение стоимости и внутренней ценности земли на Кипре

Оценка стоимости земли на Кипре включает в себя различные факторы:

• Близость к городским центрам.
• Масштаб и зонирование участка.
• Рельеф местности и доступ к транспортным развязкам
• Близость к необходимым услугам.

Эти элементы, а также дополнительные расходы, такие как налоги, юридические и агентские сборы, определяют общие инвестиционные затраты.

✔️ Финансовая целесообразность и планирование

Прежде чем приступить к каким-либо платежам, понимайте финансовую осуществимость и целесообразность вашего проекта. Определите допустимый размер строения (в квадратных метрах), количество этажей и застройки. Получите представление о потенциальной рентабельности инвестиций (return on investment — ROI), чтобы убедиться в надежности ваших инвестиций.

✔️ Завершение сделки и будущие шаги

Вам следует внимательно проверить свой договор купли-продажи и обсудить все, в чем вы не уверены, со своим кипрским адвокатом, прежде чем подписывать его. Затем сделка будет оформлена в Земельном кадастре, где вы получите документы, подтверждающие право собственности.

✔️ Последующие шаги

• Регистрация компании и открытие банковского счета: наш кипрский юрист окажет помощь в регистрации компании и открытии банковского счета для проекта.
• Перевод капитала: переведите необходимый капитал на вашу компанию для начала проекта.
• Архитектурный процесс и получение разрешений: команда архитекторов подготовит всю необходимую документацию, проконсультирует вас и подаст ваш проект на получение разрешений на строительство и планирование. Они также создадут трехмерные модели развития проекта.
• Продажи и маркетинг: если ваши планы включают в себя реализацию построенной недвижимости, начните разрабатывать стратегию маркетинга и продаж для успешного продвижения объекта на рынке.

Следуя этим шагам и обращаясь к специалистам, вы сможете гладко пройти процесс покупки земли на Кипре, обеспечив успешные инвестиции.

Если вы хотите купить землю под застройку на Кипре, наша компания предлагает выгодные объекты. Наши предложения охватывают различные районы Кипра, включая Пафос, Лимассол, Ларнаку, и идеально подходят для тех, кто ищет участки земли под застройку.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

• Покупка земли на Кипре и строительный бизнес
• Налоговая система Кипра
• Как зарегистрировать компанию на Кипре, и какие нужно платить налоги
• Получение ВНЖ и иммиграция на Кипр
• Как получить ПМЖ Кипра при покупке недвижимости и за инвестиции

Автор статьи

Елена Джорджио Основатель и Управляющий Директор
Украина

Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, ...

Елена Джорджио имеет более чем 25-летний юридический опыт и возглавляет специализированную практику по вопросам резидентства и гражданства в европейских странах, Великобритании и США, консультируя состоятельных людей и их семьи по вопросам:

подробнее