Кіпр – середземноморська острівна держава має ідеальне стратегічне розташування, розвинену інфраструктуру, привабливе оподаткування, високу якість життя, відмінну систему охорони здоров’я та освіти, що є ключовими причинами для переїзду та проживання на острові, але також є основою для інвестування в Кіпр.
Одним з найбільш переважних інвестиційних інструментів є купівля нерухомості на Кіпрі, оскільки багато сімей знаходяться в активному пошуку безпечної гавані для релокації та постійного проживання, або вигідного вкладення коштів та отримання постійного пасивного доходу, а Кіпр надає всі ці можливості.
На сьогоднішній день нерухомість на Кіпрі є однією з найвигідніших інвестицій у Європі. За відносно низьких середніх цін за квадратний метр, доходність нерухомості на Кіпрі досягає близько 7% річних. Це значно вище, ніж у Греції (4%), Італії (3%) чи Франції (2%).
📌 Експерти з нерухомості вважають Кіпр найбільш перспективним та вигідним європейським ринком на найближчі роки.
Це пов’язано зі стабільністю та привабливістю цін, неймовірною різноманітністю нерухомості, пільговим оподаткуванням, а також припливом нових інфраструктурних проектів та ініціатив уряду щодо зміцнення сектора нерухомості.
Переваги інвестицій у нерухомість Кіпру:
✅ Кіпр – країна Євросоюзу та входить до Єврозони з 2004 року.
✅ Правова база дуже сильна, заснована на британському праві і широко відома як зручна та ефективна система, зрозуміла інвесторам, повністю відповідає вимогам, нормативним актам та директивам ЄС.
✅ Острів Кіпр є одним із найбезпечніших місць у світі, тут найнижчий рівень злочинності серед країн ЄС. Тому ваша сім’я та ваша інвестиція завжди у безпеці.
✅ Клімат Кіпру теплий та м’який. На острові 300 сонячних днів на рік і тут ви почуватиметеся комфортно цілий рік.
✅ Це низькоподаткова юрисдикція, яка дає змогу легально оптимізувати податки для вас як інвестора, так і для вашого бізнесу.
✅ Щорічного податку на нерухомість на Кіпрі немає, тобто вам не потрібно сплачувати податки за сам факт володіння нерухомістю на Кіпрі.
✅ Інвестиції в нерухомість на Кіпрі дозволяють отримати ВНЖ або ПМЖ для інвестора та членів його сім’ї.
✅ ВНЖ на Кіпрі при купівлі нерухомості та проживання більше 5 років дозволяє іноземцю отримати громадянство Кіпру.
✅ Вартість нерухомості на Кіпрі невисока за рівнем інших країн ЄС, але при цьому кіпрська нерухомість найдохідніша в Євросоюзі. У середньому 7% річних.
✅ І найголовніше – це Ваш запасний аеродром, де вся родина може відпочивати чи постійно проживати!
Ринок нерухомості Кіпру залишається стабільно сильним у 2022 році. У країні спостерігається безпрецедентне та стійке зростання угод завдяки притоку туристів та іноземців, які прибувають на Кіпр з метою переїхати та придбати нерухомість, а також завдяки безлічі проектів у галузі інфраструктури та розвитку, що оживили економіку та ринок нерухомості Кіпру.
Так, у 2022 році купили нерухомість на Кіпрі вирішили на 52% більше інвесторів, ніж у 2021 році.
А середня ціна на будинки та квартири на Кіпрі у 2022 році зросла більш ніж на 10%.
У відсотковому співвідношенні за 2022 рік 58% угод купівлі-продажу нерухомості укладалося між місцевим населенням, і 42% іноземців вирішили зробити інвестиції в нерухомість Кіпру.
Традиційно основними покупцями нерухомості на Кіпрі виступають британці, українці та ізраїльтяни.
Найпопулярнішими містами для купівлі нерухомості на Кіпрі є Ларнака, Лімасол, Пафос і Нікосія.
Щоб купити нерухомість на Кіпрі вам доведеться пройти основні чотири кроки:
Крок 1 – Депозит для резервування об’єкта
Зазвичай становить від 1000 до 5000 €, залежно від вартості нерухомості. Тим самим об’єкт знімається із продажу на обумовлений термін.
Крок 2 – Підписання договору купівлі-продажу
Після закінчення терміну резервування необхідно внести початковий внесок, який становить близько 30% -35 % вартості об’єкта (чи залежно від умов оплати конкретного об’єкта).
Крок 3 – Реєстрація договору у Земельному департаменті
Протягом 30 днів після сплати початкового внеску, договір має бути зареєстрований у Земельному департаменті, де покупець оплачує гербовий збір. На цій стадії також подається заява до Ради міністрів для затвердження покупки об’єкта нерухомості. Обидві процедури здійснюються нашими юристами на Кіпрі.
Крок 4 – Оплата залишку
65% вартості, що залишилися, оплачуються за індивідуальною домовленістю.
Які витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі?
Основні витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі становлять ПДВ або податок на переведення права власності, гербовий збір та юридичні послуги.
Розглянемо докладніше витрати та податки при купівлі нерухомості на Кіпрі:
⇒ ПДВ (Податок на додаткову вартість)
При купівлі первинної нерухомості на Кіпрі, ПДВ становить 5% на першу нерухомість та 19% на кожну наступну нерухомість.
При покупці вторинної нерухомості ПДВ не стягується.
⇒ Податок на переведення права власності
Після повної оплати вартості нерухомості та отримання відповідного дозволу Ради Міністрів, покупець отримує право вільного та безумовного володіння нерухомим майном (“Free Hold”) та на його ім’я оформляється титул власника.
При переведенні права власності на ім’я покупця Земельний Департамент стягує реєстраційну одноразову виплату, розмір якої залежить від ринкової вартості придбаної нерухомості.
⇒ Гербовий збір (Збір за реєстрацію у земельному кадастрі)
Сплачується покупцем під час реєстрації договору купівлі-продажу у розмірі 1,5 євро за кожну тисячу євро від вартості, сплаченої при купівлі об’єкту нерухомості на суму до 170 860 євро, та 2 євро (на тисячу) – на суму, що перевищує 170 860 євро.
Юридичні послуги Feod Group та допомога в купівлі нерухомості на Кіпрі
✓ Ми підбираємо для перегляду об’єкти, які повністю відповідають бюджету та цілям клієнта, чи то інвестиції, чи для особистого користування
✓ Ми пропонуємо об’єкти як на етапі початку будівництва, так і готові для в’їзду та життя
✓ Ми звертаємо увагу клієнта, як на сам об’єкт нерухомості, так і на інфраструктуру району, можливості подальшого перепродажу чи оренди
✓ Наші експерти консультують клієнта щодо особистого оподаткування для резидентів та не резидентів, а також щодо податків, які клієнт повинен заплатити при купівлі нерухомості та її змісті
✓ Імміграційний спеціаліст також консультує з усіх питань, пов’язаних з отриманням ВНЖ на Кіпрі
✓ Важливий момент, який точно не присутній у показах агентств нерухомості ➡ на переговорах з девелопером та обговоренні умов купівлі та ціни, з кожним нашим клієнтом є кіпрський адвокат — так ми досягаємо найкращих умов!
Команда Feod Group надає повну юридичну підтримку з наших офісів в Україні та на Кіпрі!
Для отримання консультації та вартості юридичних послуг, будь ласка, звертайтесь до наших юристів на Кіпрі.
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі - FAQ
Чи варто купувати нерухомість на Кіпрі в 2023 році?
Однозначно варто! Інвестиції в нерухомість на Кіпрі дуже прибуткові завдяки низьким цінам на нерухомість в Євросоюзі, податковим пільгам, секторам економіки, що стрімко розвиваються, можливості отримати ВНЖ або ПМЖ для всієї родини і просто фантастичній природі і теплому клімату.
Скільки коштує нерухомість на Кіпрі?
Вартість нерухомості на Кіпрі варіюється в залежності від регіону та типу. У середньому ціна за 1 квадратний метр у центрі міста на Кіпрі становить близько 2000 євро, а за містом – 1480 євро.
Скажімо, апартаменти в центрі Лімассола можуть коштувати близько 400 000 євро, а вілла в Пафосі – близько 700 000 євро.
Feod Group може підібрати Вам нерухомість, виходячи з Ваших індивідуальних побажань та бюджету.
Де краще купити нерухомість на Кіпрі?
Різні регіони Кіпру мають свої особливості. Так, Лімасол підходить для ведення бізнесу, Пафос – для проживання з родиною, Нікосія хороша для співробітників державних структур, Ларнака зручна своєю близькістю до аеропорту, а Фамагуста популярна серед молодих туристів.
Feod Group допоможе підібрати та купити нерухомість на Кіпрі, яка підійде саме Вам!
Як отримати дозвіл на проживання на Кіпрі при покупці нерухомості?
Отримати посвідку на проживання на Кіпрі через покупку нерухомості ви можете за програмою для інвесторів. Для цього потрібно придбати нову кіпрську нерухомість мінімальною вартістю 300 тисяч євро. ПМЖ за інвестиції Кіпру – це одна з найшвидших і найпростіших програм для інвесторів у Європі.
Окрім інвестора ПМЖ можна оформити і для найближчих родичів.
Інвестиції в нерухомість Кіпру нададуть безліч можливостей для Вас та Вашої родини. Ви можете отримати пасивний дохід, або поповнити свій інвестиційний портфель вигідним вкладенням, або ж оформити імміграційні статуси для своєї сім’ї та жити в безпечній та комфортній країні Європейського Союзу або поєднати всі можливості відразу.
Які податки при купівлі нерухомості на Кіпрі?
Основні податки при купівлі нерухомості на Кіпрі це ПДВ – для первинної нерухомості та Transfer Fee – для вторинної нерухомості.
ПДВ – 19% при купівлі нових об’єктів нерухомості. Знижена ставка ПДВ 5% застосовується до перших 200 кв.
Податок на перехід права власності (Transfer Fee), що стягується при переході права власності на нерухоме майно – тільки для вторинної нерухомості і залежить від ринкової вартості об’єкта.
Гербовий збір (Stamp duties) стягується із документів купівлі-продажу.
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
З 1992 року Феод Груп надає широкий спектр юридичних, бізнес і імміграційних послуг в країнах Європи, США та інших країнах світу.
У складі компанії працюють західні адвокати, фахівці в різних галузях права та юрисдикціях країн світу.
Завдяки наявності офісів в Україні, Європі і США ми забезпечуємо швидке оформлення документів і максимальний комфорт клієнта.
Ми надаємо своїм клієнтам супутні послуги, пов’язані з переїздом та адаптацією за кордоном, послуги з організації переїзду сім’ї за кордон, зарахування дітей до шкіл і багато інших.
