Офіс у Ларнаці та великий досвід у сфері нерухомості Кіпру
Понад 100 об’єктів нерухомості по всьому Кіпру на будь-який бюджет
Юридична участь в угоді купівлі-продажу
Податковий супровід та оптимізація
Якщо ви знаходитесь на Кіпрі і вам потрібна наша консультація або супровід вашої справи, залиште нам запит або зателефонуйте до офісу Феод Груп у Ларнаці +357 96 345 275 (Viber/WhatsApp/Telegram)
Інвестиції в нерухомість Кіпру
Кіпр має ідеальне стратегічне розташування, розвинену інфраструктуру, привабливе оподаткування, високу якість життя, відмінну систему охорони здоров’я та освіти, що є ключовими причинами для переїзду та проживання на острові, але також є основою для інвестування в Кіпр.
Одним з найбільш переважних інвестиційних інструментів є інвестування в нерухомість на Кіпрі, оскільки багато сімей знаходяться в активному пошуку безпечної гавані для релокації та постійного проживання, або вигідного вкладення коштів та отримання постійного пасивного доходу, а Кіпр надає всі ці можливості.
На сьогоднішній день нерухомість на Кіпрі є однією з найвигідніших інвестицій у Європі. За невисоких середніх цін за квадратний метр, доходність нерухомості на Кіпрі досягає близько 7-10% річних.
Згідно зі звітом Індексу цін та оренди Кіпрського відділення Королівського інституту дипломованих оцінювачів (RICS) у річному обчисленні ціни на квартири на Кіпрі подорожчали на 9,3%.
📌 Експерти з нерухомості вважають Кіпр найбільш перспективним та вигідним європейським ринком на найближчі роки.
За даними Eurostat у 2023 році Кіпр впевнено посів перше місце в Євросоюзі зі зростання продажів нерухомості з вражаючим показником +31%.
Це пов’язано зі стабільністю та привабливістю цін, неймовірною різноманітністю нерухомості, пільговим оподаткуванням, а також припливом нових інфраструктурних проектів та ініціатив уряду щодо зміцнення сектора нерухомості.
Переваги інвестицій у нерухомість Кіпру у 2024 році
Вкладення коштів у нерухомість Кіпру надає унікальні можливості та вигоди для інвесторів.
Згідно з доповіддю Комісії з цінних паперів Кіпру, приблизно 14% усіх інвестицій на острові спрямовані на нерухомість. Це зумовлено стабільним зростанням цін, високим попитом на оренду, надходженням нових інфраструктурних проектів та наявністю програм отримання ПМЖ. Всі ці фактори роблять Кіпр привабливим місцем для інвесторів, які прагнуть отримати високу прибутковість та довгострокові перспективи зростання своїх вкладень.
Основні переваги інвестицій у нерухомість на Кіпрі:
✅ Членство у Євросоюзі
Кіпр є членом Євросоюзу з 2004 року, що забезпечує стабільність та сприятливі умови для інвесторів.
✅ Сильна правова база
Місцева правова база дуже сильна, заснована на британському праві та широко відома як зручна та ефективна система, зрозуміла інвесторам, повністю відповідає вимогам, нормативним актам та директивам ЄС.
✅ Вигідне співвідношення ціни та прибутковості
Вартість нерухомості на Кіпрі відносно низька в порівнянні з іншими країнами ЄС, при цьому кіпрська нерухомість демонструє найвищу прибутковість у Євросоюзі, в середньому становлячи 7-10% річних.
✅ Низько податкова юрисдикція
Кіпр є низько податковою юрисдикцією, що дозволяє інвесторам та їхнім бізнесам ефективно оптимізувати податки.
✅ Відсутність щорічного податку на нерухомість
Інвесторам не потрібно виплачувати щорічний податок на володіння нерухомістю на Кіпрі, що знижує фінансове навантаження.
✅ Можливість отримання ВНЖ чи ПМЖ
Інвестори в нерухомість на Кіпрі мають шанс отримати ВНЖ або ПМЖ для себе та членів родини.
✅ Сприятливий клімат та високий потік туристів
Теплий та м’який клімат з 300 сонячними днями на рік створюють комфортні умови для проживання та відпочинку протягом усього року, а також хороші перспективи для отримання пасивного доходу за рахунок оренди нерухомості.
✅ Запасний аеродром
Кіпр може служити вашим запасним аеродромом, забезпечуючи вашій родині можливість відпочинку або постійного проживання у комфортному та безпечному оточенні.
Типи нерухомості на Кіпрі
Кіпр пропонує великий вибір нерухомості, відкриваючи перед інвесторами можливість вибору об’єктів, що відповідають бюджету та цілям. Різноманітність типів нерухомості на острові надає перспективні інвестиції з урахуванням різних факторів.
Житлова нерухомість на Кіпрі
Купівля житла на Кіпрі є перспективним вкладенням із кількома перевагами. В першу чергу, за наявності планів постійного проживання на Кіпрі, придбання власного житла стає вигіднішим варіантом. Так як наявність власного будинку або апартаментів на Кіпрі забезпечує стабільність і комфорт, створюючи унікальний простір, що відповідає індивідуальним потребам та уподобанням.
Також купівля житлової нерухомості в затребуваних районах Кіпру може забезпечити стабільний дохід від оренди, що є привабливим для інвесторів, які прагнуть пасивного доходу.
Комерційна нерухомість
Інвестиції в комерційну нерухомість на Кіпрі надають багато можливостей. Вкладення в офісні приміщення, такі як бізнес-центри та офіси, розглядаються як перспективний вид інвестицій.
Постійний приплив міжнародних компаній на острів створює підвищений попит на високоякісні офісні приміщення, забезпечуючи довгострокове та стабільне джерело доходу.
Згідно з останніми даними Кіпрського відділення Королівського інституту дипломованих оцінювачів (RICS), відзначається значне зростання цін насамперед на офісні приміщення.
Туристична нерухомість
Туристична нерухомість стає привабливим об’єктом інвестицій на Кіпрі. Розвиток інфраструктури, залучення міжнародних туристів та динамічне зростання готельного бізнесу роблять інвестиції в готелі та готельні номери привабливими для інвесторів, забезпечуючи можливість отримання стабільного та довгострокового доходу.
За перші три місяці 2024 року на Кіпр прибуло 415 251 турист, що на 5,4% перевищує показники аналогічного періоду минулого року, згідно з даними, опублікованими Статистичною службою.
Подібне зростання кількості туристів є яскравим свідченням того, що іноземні громадяни розглядають Кіпр як привабливе місце для відпочинку. Це не лише зміцнює статус туристичного спрямування, а й створює сприятливі умови для успішних інвестицій у сферу туристичної нерухомості.
Земельні ділянки для будівництва
Крім різноманітних видів нерухомості, на Кіпрі надаються унікальні можливості для інвесторів, які прагнуть придбати земельні ділянки для будівництва. Купівля землі під будівництво розглядається як один із найперспективніших варіантів інвестицій у 2024 році.
У 2023 році на Кіпрі було здійснено понад 11 тисяч угод із придбання земельних ділянок на загальну суму 1,9 мільярда євро, що становить значні 34% від усіх продажів. Це підтверджує, що інвестування у земельні ділянки з подальшим будівництвом залишається привабливим та перспективним вибором для багатьох інвесторів.
Протягом перших трьох місяців 2024 року було продано 462 земельні ділянки по всьому острову, особливо виділяються ділянки в Нікосії та Ларнаку, що привертають найбільший інтерес.
Лімасол, Ларнака та Пафос є особливо затребуваними районами для покупки нерухомості на острові, зібравши три чверті всіх угод з купівлі житла. Ці три міста та їх околиці охоплюють 90% ринку нерухомості на Кіпрі.
☑️ ЛАРНАКА
Ларнака, третє за величиною місто Кіпру, на сьогоднішній день є одним із найпривабливіших районів для відпочинку, постійного проживання та інвестицій на острові.
Це місто перетворилося на справжній магніт для зарубіжних інвестицій. За останні кілька років у Ларнаці активно розвивається будівництво розкішних готелів, сучасних офісних центрів та комфортабельних житлових комплексів.
Різноманітність нерухомості включає апартаменти, таунхауси, розкішні вілли, комерційну нерухомість, включаючи офісні приміщення, ресторани і магазини. Це надає інвесторам широкий вибір, щоб знайти відповідний об’єкт нерухомості в залежності від їх переваг та інвестиційних цілей.
Крім того, Ларнака також надає унікальні можливості для інвесторів, які бажають придбати земельні ділянки для будівництва. Ця опція відкриває додаткові перспективи для створення індивідуальних проектів та адаптації нерухомості під конкретні потреби.
☑️ ПАФОС
Район Пафос є одним із ключових на ринку нерухомості Кіпру, займаючи значну частку угод. Приблизно 20%-25% всіх угод купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі відбуваються саме в Пафосі, що наголошує на його важливості як перспективного інвестиційного ринку.
Пафос – відмінний вибір для інвестицій у нерухомість, особливо якщо ви зацікавлені у туристичному секторі та маєте намір придбати нерухомість з подальшою орендою. Крім того, це місто ідеально підходить для тих, хто шукає чудове місце для постійного проживання сім’єю на Кіпрі.
Різноманітність пропозицій з нерухомості в Пафосі включає сучасні апартаменти в закритих комплексах із загальним басейном і парковкою, а також вілли для всієї родини з чудовим видом на море, приватним басейном і навіть станцією зарядки для електромобіля. Це надає потенційним інвесторам широкий вибір, що задовольняє різні потреби та переваги.
☑️ ЛІМАССОЛ
Лімасол займає центральне положення як діловий центр Кіпру, залучаючи офіси багатьох міжнародних корпорацій, IT-компаній, а також юридичних, фінансових та консалтингових організацій. Це створює високий попит на нерухомість у цьому місті.
Від 30% до 35% всіх операцій із нерухомістю на Кіпрі проходять саме в Лімасолі.
Тим не менш, високий рівень попиту та обмежена пропозиція впливають на ціни на нерухомість у Лімасолі. Ця динаміка зробила місто не тільки центром ділової активності, але й одним із найдорожчих інвестицій у нерухомість на Кіпрі.
☑️ Інші райони
Інші райони Кіпру, такі як Фамагуста: Айя-Напа, Протарас та Паралімні, спостерігають скромне, але стабільне зростання у категорії будинків для відпочинку. Ці невеликі містечка, розташовані в районі Фамагусти, стали не лише магнітом для туристів, а й привабливими точками для потенційних інвесторів.
Ціни на купівлю нерухомості на Кіпрі
Ціни на житлову нерухомість на Кіпрі сильно варіюються в залежності від різних факторів, включаючи розташування, віддаленість від моря, інфраструктури.
Середня вартість житлової нерухомості на Кіпрі становить 2070 євро за квадратний метр.
Ціни на житлову нерухомість у Лімассолі виділяються своїм значним зростанням, коливаючись у межах від 4500 до 5500 євро за квадратний метр. Апартаменти в Лімасолі з 2 спальнями та 2 ванними кімнатами загальною площею 109 кв.м. можуть коштувати від 321 000 €.
Щодо цін на нерухомість у Пафосі можна відзначити, що середня вартість за квадратний метр знаходиться приблизно в діапазоні від 2200 до 2400 євро. Як приклад, апартаменти в Пафосі за 10 хвилин від пляжу і площею 83 м² можна купити від 186, 000 €. Ціна вілли в Пафосі з 3 спальнями та загальною критою площею 164 кв.м. складає від 400 000 €.
Цінова динаміка в Ларнаку також зазнала змін. Максимальний приріст цін на Кіпрі у 2023 році відмічено саме в Ларнаку, де середня вартість 1 квадратного метра збільшилася з 1800 євро до 2500 євро. Наприклад, Апартаменти в Ларнаці в новому житловому комплексі, розташованому в районі Лівадія зі зручним доступом до освітніх закладів, медичних, ділових та торгових центрів міста площею 107,7 м ² можна від 250 000 €.
Юридичні послуги Feod Group та допомога в купівлі нерухомості на Кіпрі
За допомогою міжнародної юридичної команди Feod Group весь процес купівлі нерухомості на Кіпрі стає максимально комфортним та безпечним.
Присутність на місці
Ми маємо постійний офіс в Ларнаці і великий досвід у сфері нерухомості Кіпру.
Юридичний супровід
На переговорах із забудовником завжди є кіпрський адвокат, забезпечуючи найкращі умови для клієнта.
Різноманітні пропозиції
Ми пропонуємо об’єкти як на етапі початку будівництва, так і готові для в’їзду і життя.
Ретельний відбір
Підбираємо об’єкти, що ідеально відповідають бюджету та цілям клієнта — чи то інвестиції, чи особисте користування.
Правовий аналіз нерухомості та перевірка документів
Ми запитаємо та проаналізуємо документи продавців нерухомості до сплати вами задатку.
Комплексний аналіз
Звертаємо увагу не лише на сам об’єкт, а й на інфраструктуру району, потенціал перепродажу чи оренди.
Податкове консультування
Наші експерти консультують з питань особистого оподаткування для резидентів та нерезидентів, а також податків, пов’язаних із придбанням нерухомості.
Імміграційний супровід
Наші спеціалісти надають підтримку в отриманні видів проживання на Кіпрі.
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі - FAQ
Що дає нерухомість на Кіпрі?
Інвестиції в нерухомість Кіпру нададуть безліч можливостей для Вас та Вашої родини. Ви можете отримати пасивний дохід, або поповнити свій інвестиційний портфель вигідним вкладенням, або ж оформити імміграційні статуси для своєї сім’ї та жити в комфортній країні Європейського Союзу або поєднати всі можливості відразу.
Яка процедура купівлі нерухомості на Кіпрі?
Щоб купити нерухомість на Кіпрі вам доведеться пройти основні чотири кроки:
Крок 1 – Депозит для резервування об’єкта
Сума залежить від вартості нерухомості і тим самим об’єкт знімається із продажу на обумовлений термін.
Крок 2 – Підписання договору купівлі-продажу
Після закінчення терміну резервування необхідно внести початковий внесок, який становить близько 30% -35 % вартості об’єкта (чи залежно від умов оплати конкретного об’єкта).
Крок 3 – Реєстрація договору у Земельному департаменті
Протягом 30 днів після сплати початкового внеску, договір має бути зареєстрований у Земельному департаменті, де покупець оплачує гербовий збір. На цій стадії також подається заява до Ради міністрів для затвердження покупки об’єкта нерухомості.
65% вартості, що залишилися, оплачуються за індивідуальною домовленістю.
Які витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі?
Основні витрати при купівлі нерухомості на Кіпрі становлять ПДВ або податок на переведення права власності, гербовий збір та юридичні послуги.
⇒ ПДВ (Податок на додаткову вартість)
При купівлі первинної нерухомості на Кіпрі ПДВ становить стандартно 19% на першу нерухомість, але передбачено зниження до 5% за певних умов
При покупці вторинної нерухомості ПДВ не стягується.
⇒ Податок на переведення права власності
Після повної оплати вартості нерухомості та отримання відповідного дозволу Ради Міністрів, покупець отримує право вільного та безумовного володіння нерухомим майном (“Free Hold”) та на його ім’я оформляється титул власника.
При переведенні права власності на ім’я покупця Земельний Департамент стягує реєстраційну одноразову виплату, розмір якої залежить від ринкової вартості придбаної нерухомості.
⇒ Гербовий збір (Збір за реєстрацію у земельному кадастрі)
Сплачується покупцем при реєстрації договору купівлі-продажу у розмірі 1,5 євро за кожну тисячу євро від вартості, сплаченої при купівлі об’єкта нерухомості на суму до 170 860 євро, та 2 євро (на тисячу) – на суму, що перевищує 170 860 євро.
Як отримати дозвіл на проживання на Кіпрі при покупці нерухомості?
Отримати посвідку на проживання на Кіпрі через покупку нерухомості ви можете за програмою для інвесторів. Для цього потрібно придбати нову кіпрську нерухомість мінімальною вартістю 300 тисяч євро. ПМЖ за інвестиції Кіпру – це одна з найшвидших і найпростіших програм для інвесторів у Європі.
Окрім інвестора ПМЖ можна оформити і для найближчих родичів.
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
З 1992 року Феод Груп надає широкий спектр юридичних, бізнес і імміграційних послуг в країнах Європи, США та інших країнах світу.
У складі компанії працюють західні адвокати, фахівці в різних галузях права та юрисдикціях країн світу.
Завдяки наявності офісів в Україні, Європі і США ми забезпечуємо швидке оформлення документів і максимальний комфорт клієнта.
Ми надаємо своїм клієнтам супутні послуги, пов’язані з переїздом та адаптацією за кордоном, послуги з організації переїзду сім’ї за кордон, зарахування дітей до шкіл і багато інших.
