Недвижимость в Испании: цены, налоги и ВНЖ

Рынок жилья Испании в 2022 году пребывает на подъеме. Продажи частных вил и апартаментов в Испании выросли на 35,9%. А цены на жилье в среднем выросли на 4,29%.

Одними из самых популярных мест в Испании являются Барселона, Мадрид, Аликанте, Валенсии и Коста-Брава.

📌 Цены на недвижимость в Испании

В среднем цена апартаментов за 1 кв. м за пределами центра города составляет от:

📌 Как получить ВНЖ Испании через недвижимость

В Испании действует популярная программа получения ВНЖ через покупку недвижимости – Golden Visa.

Покупая недвижимость (жилую или коммерческую) на сумму от 500 тыс.€ инвестор, второй из супругов, а также дети смогут получить испанский вид на жительство и карту резидента.

ВНЖ по Золотой Визе дает право инвестору и его семье постоянно жить, работать или обучаться в Испании.

Кроме покупки недвижимости в Испании для получения Золотой Визы, владение испанской недвижимостью будет дополнительным бонусом для получения долгосрочной визы по другим иммиграционным программам.

Например, по программе для финансово-независимых иностранцев или если вы планируете открыть бизнес в Испании и получить ВНЖ через бизнес-иммиграцию.

Также, если в дальнейшем вы планируете перевезти своих родственников в Испании по воссоединению семьи, то наличие недвижимости в собственности будет рассматриваться как дополнительное преимущество.

📌 Налоги на недвижимость в Испании

Королевство Испания состоит из 17 автономных округов, которые в свою очередь, разделены на 50 провинций и 2 автономных города.

И особенностью испанской налоговой системы является то, что округи и провинции могут устанавливать собственное минимальное освобождение от налогов или собственные налоговые льготы.

Таким образом, точная сумма налога будет рассчитана исходя из региона, где находится недвижимость.

Платежи и сборы при покупке недвижимости

1. Первичный рынок недвижимости – оплата НДС и Гербового Сбора
— НДС – ставка 10% от покупной цены жилой недвижимости
— Гербовый сбор от 0,75% до 1,5%, в зависимости от региона Испании.

2. При покупке недвижимости в Испании на вторичном рынке необходимо оплатить налог на передачу имущества
Налога на передачу устанавливается автономными округами, которые применяют или общеустановленную ставку — 7%, или собственную от 6% до 11% в зависимости от региона.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

🔹 Инвестиции в недвижимость в Европе в 2022 году
🔹 Золотая виза Испании или Португалии: какую программу выбрать в 2022 году?
🔹  Получение ВНЖ и эмиграция в Испанию

Автор статьи

Анастасия Таран Руководитель направления
Корпоративные услуги
Украина

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в об...

В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в области международного и договорного права, а также корпоративного и налогового права стран Европы. В рамках Феод Групп она специализируется на иммиграционном и корпоративном праве стран Европы, а именно в таких вопросах:

• выбор страны для иммиграции
• организация бизнеса в Европе
• личное и корпоративное налогообложение в странах Европы
• открытие счетов в европейских банках
• получение статуса налогового резидента

подробнее