Нерухомість в Іспанії: ціни, податки та ВНЖ

Ринок житла Іспанії у 2022 році перебуває на підйомі. Продаж приватних вил та апартаментів в Іспанії зріс на 35,9%. А ціни на житло у середньому зросли на 4,29%.

Одні із найпопулярніших місць в Іспанії є Барселона, Мадрид, Аліканте, Валенсії та Коста-Брава.

📌 Ціни на нерухомість в Іспанії

У середньому вартість апартаментів за 1 кв. м за межами центру міста складає від:

📌 Як отримати ВНЖ Іспанії через нерухомість

В Іспанії діє найпопулярніша програма отримання ВНЖ через покупку нерухомості – Golden Visa.

Купуючи нерухомість (житлову або комерційну) на суму від 500 тис. € інвестор, другий із подружжя, а також діти зможуть отримати іспанську посвідку на проживання.

ВНЖ по Золотій Візі дає право інвестору та його сім’ї постійно жити, працювати чи навчатися в Іспанії.

Окрім купівлі нерухомості в Іспанії для отримання Золотої Візи, володіння іспанською нерухомістю буде додатковим бонусом для отримання довгострокової візи за іншими імміграційними програмами.

Наприклад, за програмою для фінансово-незалежних іноземців або якщо ви плануєте відкрити бізнес в Іспанії та отримати ВНЖ через бізнес-імміграцію.

Також, якщо надалі ви плануєте перевезти своїх родичів до Іспанії по возз’єднанню сім’ї, то наявність нерухомості у власності розглядатиметься як додаткова перевага.

📌 Податки на нерухомість в Іспанії

Королівство Іспанія складається з 17 автономних округів, які в свою чергу розділені на 50 провінцій і 2 автономні міста.

І особливістю іспанської податкової системи є те, що округи та провінції можуть встановлювати власні мінімальні звільнення від податків чи власні податкові пільги.

Таким чином, точна сума податку буде розрахована, виходячи з регіону, де знаходиться нерухомість.

Платежі та збори при купівлі нерухомості

1. Первинний ринок нерухомості – оплата ПДВ та Гербового Збору
– ПДВ – ставка 10% від покупної ціни житлової нерухомості
– Гербовий збір від 0,75 до 1,5%, залежно від регіону Іспанії.

2. При покупці нерухомості в Іспанії на вторинному ринку необхідно сплатити податок на передачу майна
Податку на передачу встановлюється автономними округами, які застосовують або загальновстановлену ставку – 7%, або власну від 6% до 11% залежно від регіону.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ:

🔹 Інвестиції в нерухомість у Європі в 2022 році
🔹 Золота віза Іспанії чи Португалії: яку програму обрати у 2022 році?
🔹 Отримання ВНЖ та еміграція до Іспанії

Автор статті

Анастасія Таран Керівник напрямку
Корпоративні послуги
Україна

У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галу...

У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галузі міжнародного і договірного права, а також корпоративного та податкового права країн Європи. В рамках Феод Груп вона спеціалізується на імміграційному та корпоративному праві країн Європи, а саме в таких питаннях:

• вибір країни для імміграції
• організація бізнесу в Європі
• приватне та корпоративне оподаткування в країнах Європи
• відкриття рахунків в європейських банках
• отримання статусу податкового резидента

детальніше