Як купити нерухомість на Кіпрі в 2025 році: 5 юридичних порад для покупців

Купівля нерухомості на Кіпрі в 2025 році – це не просто нова квартира або вілла з видом на Середземне море. Це стратегічна інвестиція, яка допоможе зберегти та примножити капітал, забезпечити стабільність та створити для себе та сім’ї надійний «запасний аеродром» у Європі.

Сьогодні Кіпр продовжує залучати покупців з усього світу завдяки стабільній економіці, стрімкому розвитку будівельного сектора та широкому вибору нерухомості — від сучасних апартаментів до розкішних вілл у найкращих районах острова.

Однак, щоб цей процес пройшов гладко і без ускладнень, важливо знати деякі ключові аспекти.

Ми зібрали для вас п’ять практичних порад, які допоможуть зробити покупку нерухомості на Кіпрі безпечною та комфортною.

1. Фінансове планування – запорука впевненої угоди

Перший крок на шляху до успішної купівлі нерухомості – це правильне планування фінансів. Незважаючи на можливі пропозиції продавців щодо гнучких варіантів оплати, таких як готівка або криптовалюта, на практиці часто потрібна наявність відкритого банківського рахунку на Кіпрі та документальне підтвердження легального походження коштів. Підготувавши ці фінансові деталі заздалегідь, ви зможете прискорити процес та уникнути затримок, зробивши покупку більш ефективною та без стресу. Хоча процес може бути складним, але насправді, з чітким планом все стає набагато простіше. У 2025 році особлива увага приділяється фінансовій прозорості, тому варто заздалегідь проконсультуватися з юристом та фінансовим фахівцем.

2. Ретельне вивчення об’єкта нерухомості

Красиві фотографії та брошури продавця дають загальне уявлення, але для впевненості у правильності вибору краще побачити об’єкт на власні очі та особисто оглянути його. Якщо у вас немає можливості приїхати на Кіпр, ваш юрист чи представник може провести ретельну перевірку об’єкта, забезпечуючи вас повною інформацією про його стан та відповідність заявленим характеристикам. Таким чином, ви отримаєте повну впевненість у своєму виборі.

Наприклад, один із наших клієнтів з України не зміг особисто приїхати на Кіпр, щоб оглянути обрану квартиру в Ларнаці. Ми організували для нього детальний відеотур та провели всі необхідні перевірки. В результаті клієнт був повністю впевнений у своєму виборі та успішно завершив угоду.

3. Уважна перевірка резерваційного договору

Купівля нерухомості на Кіпрі є безпечним та захищеним процесом. Однак, як і в будь-якій угоді, важливо уважно поставитися до підписання резерваційного договору. Резерваційний договір є юридично значущим документом, який закріплює зобов’язання сторін на етапі попереднього узгодження умов правочину. При підписанні цього документа особливу увагу необхідно приділити детальній перевірці всіх умов, включаючи технічні характеристики нерухомості, матеріали, сантехніку, а також остаточну ціну.

Один із наших клієнтів зіткнувся з тим, що в резерваційному договорі не було зазначено всіх характеристик об’єкта. Наші юристи помітили це та внесли необхідні коригування, що дозволило уникнути непорозумінь та забезпечило повну прозорість угоди.

4. Перевірка правовстановлюючих документів продавця

На Кіпрі законодавство в галузі нерухомості досить суворе, і місцевий ринок вважається стабільним та надійним. Але це не означає, що можна нехтувати перевіркою правовстановлюючих документів продавця. До цього комплекту мають входити свідоцтва про право власності на землю, дозволи на будівництво, податкові сертифікати, сертифікати енергоефективності та інші необхідні документи.

Одна з угод, яку ми супроводжували, включала купівлю земельної ділянки у Пафосі. У ході перевірки з’ясувалося, що один із необхідних документів відсутній. Завдяки своєчасним діям наших юристів продавець оперативно надав усі потрібні документи, і угода була успішно завершена.

Тому, незважаючи на стабільність ринку, ретельна перевірка справжності та юридичної чистоти цих документів, проведена кваліфікованим юристом, є важливим кроком. Це дозволить вам уникнути несподіваних правових ризиків та забезпечить вашу впевненість у безпеці та легітимності угоди.

5. Залучення незалежних юристів для комплексного супроводу угоди

Найчастіше продавець може запропонувати свої юридичні послуги, однак для виключення конфлікту інтересів рекомендується залучити незалежного юриста, який діятиме виключно у ваших інтересах. Незалежний юрист забезпечить правовий захист на всіх етапах угоди від перевірки документів до підписання основного договору купівлі-продажу. Таким чином, ви зможете бути впевнені, що угода відповідає всім юридичним вимогам та захищає ваші права як покупця.

Компанія Feod Group надає повний спектр юридичних послуг на всіх етапах купівлі нерухомості на Кіпрі, гарантуючи правову безпеку та успішне завершення угоди:

• Підготування фінансів: Допомога у відкритті банківського рахунку на Кіпрі, консультування з питань оподаткування та забезпечення відповідності вимогам законодавства.
• Юридична перевірка об’єкта: Комплексна перевірка об’єкта нерухомості, включаючи аналіз якості будівництва та дотримання всіх норм та вимог.
• Перевірка резерваційного договору: Наші юристи перевірять та скоригують договір у ваших інтересах, враховуючи такі важливі моменти, як технічні характеристики комплексу, оздоблювальні матеріали та те, що входить у вартість об’єкту.
• Перевірка забудовника: Підтвердження наявності всіх необхідних документів у забудовника.
• Узгодження умов: Ми ведемо переговори із забудовником, щоб забезпечити вигідні умови оплати, розстрочку та іпотечні варіанти, адаптовані під ваші потреби, забезпечуючи гнучкість та безпеку фінансових умов угоди.
• Підготовка основного договору купівлі: Юридичний захист інтересів покупця на етапі укладання основного договору.
• Реєстрація основного договору: Ми займаємося реєстрацією основного договору у Земельному реєстрі Кіпру, що забезпечує максимальний захист згідно із законом. Після реєстрації ви маєте право продати нерухомість навіть до отримання індивідуальних титульних документів на ваше ім’я.
• Отримання дозволу від Департаменту Ради Міністрів: Допомога в оформленні необхідних дозволів на купівлю нерухомості іноземцями, які не є громадянами ЄС.
• Контроль за будівництвом та платежами: Ми стежимо за виконанням усіх зобов’язань за договором, включаючи дотримання термінів та якості будівництва.
• Узгодження штрафних санкцій: Захист від ризику затримки будівництва.
• Контроль якості будівництва: Постійний моніторинг етапів будівництва та дотримання термінів.
• Післяпродажне обслуговування: Повний комплекс послуг із підготовки житла до заселення.

📌  ЮРИДИЧНІ ПОСЛУГИ НА КІПРІ

ДІЗНАЙТЕСЬ БІЛЬШЕ

➡️ Як зареєструвати компанію на Кіпрі, і які потрібно сплачувати податки

➡️ Інвестиції в будівельний проект на Кіпрі: експертні рекомендації для іноземних інвесторів

➡️ Інвестиції та купівля нерухомості на Кіпрі у 2025 році

➡️ Будівництво на Кіпрі в 2025 році: можливості для інвесторів

Автор статті

Олена Джорджио Засновник
Україна, Кіпр

Олена Джорджио — засновниця компанії Feod Group, яка успішно працює з 1992 року. Понад 30 років вона спеціалізується на корпоративному праві, міжнародному оподаткуванні, �...

Олена Джорджио — засновниця компанії Feod Group, яка успішно працює з 1992 року. Понад 30 років вона спеціалізується на корпоративному праві, міжнародному оподаткуванні, імміграційному законодавстві, інвестиційному та фінансовому консалтингу.

детальніше