Главная » Блог » Кипр » Где лучше купить недвижимость на Кипре в 2024 году? Обзор регионов Кипра
Где лучше купить недвижимость на Кипре в 2024 году? Обзор регионов Кипра
Нет времени читать
В настоящее время Кипр входит в число самых популярных и стабильных европейских рынков недвижимости.
Покупка недвижимости на Кипре весьма выгодна, так как можно не только прибыльно инвестировать деньги в недвижимость, но и получить ПМЖ Кипра за инвестиции для всей семьи.
Однако прежде чем выбрать недвижимость на Кипре, стоит ознакомиться с особенностями разных регионов и городов острова.
Так как, каждый город Кипра имеет свою индивидуальность и образ жизни.
Лимассол является деловым центром Кипра, офисы большинства международных корпораций, IT-компаний, юридических, финансовых и консалтинговых групп расположены в этом городе, что создает значительный спрос на рынке недвижимости Лимассола. Купить недвижимость в Лимассоле может быть интересно инвесторам, которые хотят быть в центре событий.
Ежегодно от 30% до 35% всех сделок c недвижимостью на Кипре проходит именно в Лимассоле.
Стабильный спрос со стороны высокооплачиваемых сотрудников международных корпораций делает Лимассол наиболее привлекательным регионом для инвестиций в недвижимость. Зачастую, покупка недвижимости на Кипре для украинцев начинается именно в Лимассоле.
Однако значительный спрос и относительно ограниченное предложение влияют на цены на недвижимость в Лимассоле.
Несмотря на то, что город так популярен среди инвесторов, Лимассол является самым дорогим городом Кипра для инвестиций в жилую недвижимость.
Цены на недвижимость в Лимассоле.
Так, если средняя цена на недвижимость на Кипре составляет 2 070 евро за квадратный метр в центре города, то в Лимассоле эта стоимость достигает 3 900 – 5 000 евро за квадрат.
Пафос
Пафос является отличным местом для инвестиций в недвижимость, если вы ищете туристический район.
Город известен умеренным теплым климатом, шикарными пляжами с бирюзовой водой Средиземного моря, а также фруктовыми садами и красивейшими видами гор.
Пафос славиться своей богатой историей и достопримечательностями, к примеру, знаменитые Купальня и Бухта Богини Афродиты.
Также в Пафосе сильно развита инфраструктура: международный аэропорт, который принимает рейсы из европейских стран; большой торговый центр Kings Avenue Mall, зоопарк с более чем 200 видов птиц и другими животными; сад кактусов; аквапарк и большое количество троп для пешеходных прогулок.
Погода, инфраструктура и семейная направленность этого города отлично подойдет тем, кто ищет безопасное место для переезда и жизни всей семьей на Кипре.
Около 20%-25% сделок купли-продажи недвижимости на Кипре заключаются в Пафосе.
Недвижимость в Пафосе очень разнообразна: вы можете купить современные апартаменты в закрытых комплексах с общим бассейном и парковочными местам либо виллу для всей семьи с шикарным видом на море, частным бассейном, парковкой и зарядкой для электромобиля.
Цены на недвижимость в Пафосе
Средняя цена за квадратный метр в центре Пафоса в 2022 году составляет около 2 200 евро.
Ларнака
Ларнака – третий по величине город Кипра, который сейчас является одним из самых популярных районов острова для отпуска, жизни и инвестиций.
Главный международный аэропорт на Кипре и длинные песчаные пляжи находятся именно в Ларнаке. Этот уютный небольшой город отлично подходит для отдыха, неспешной семейной или деловой жизни.
Инфраструктура города хорошо развита, природная красота региона бесспорна, а потому туризм составляет значительную часть дохода Ларнаки.
Эксперты по недвижимости считают Ларнаку наиболее перспективным и выгодным рынком Кипра.
Ларнака предлагает инвестору почти любой тип собственности: как роскошные апартаменты в центре города в 5 минутах от знаменитого пляжа Финикудес усаженного пальмами, так и роскошные виллы на окраине города.
Как местные, так и иностранные инвесторы увидели окно возможностей для инвестиций в недвижимость Ларнаки, что позитивно отразилось на спросе в дальнейшем.
В 2022 году количество сделок достигло рекордного уровня.
Также проект модернизации порта Ларнаки и значительные инвестиции в 1.2 млрд евро в проект благоустройства прилегающей территории оказали положительный эффект на спрос в регионе. 510 000 квадратных метров проекта буду включать современные торговые площади, элитные апартаменты и офисы ключевых международных компаний, рестораны, спа, отели и другие объекты инфраструктуры.
Цена на недвижимость в Ларнаке
Максимальный рост цен на недвижимость на Кипре в 2022 году был зафиксирован в регионе Ларнака. Так, цены за 1 квадратный метр в центре города выросли с 1 800 евро в 2020 году до 3 000 евро.
Никосия
Столица Кипра, Никосия, расположена в центре острова. Офисы государственного сектора, университеты и международные организации сосредоточены в этом городе. Без выхода к морю, этот город наименее ориентирован на туризм. Поэтому Никосия более популярна для инвестиций в коммерческую недвижимость.
Спрос на рынке жилой недвижимости в Никосии в основном формируется благодаря работникам государственного сектора Кипра.
Высокий уровень долгосрочного кредитования этих клиентов позитивно влияет на количество сделок купли-продажи недвижимости.
В частности, в 2021-2022 годах спрос на недвижимость постепенно повышался и, по нашему мнению, цены на рынке недвижимости Никосии существенно раздуты.
Так, в 2022 году средняя цена за 1 квадратный метр в центре составляет 3 400 – 5 200 евро. Напомним, что средняя стоимость недвижимости на Кипре составляет около 2 079 евро за кв м.
Фамагуста
Если вы планируете инвестировать в жилую недвижимость на берегу моря на Кипре за пределами городской жизни, то Протарас и Айя-Напа — идеальные места для рассмотрения.
Ведь где самые красивые пляжи на Кипре? В Айя-Напе и Протарасе!
Эти два города в районе Фамагуста славятся белоснежным пудровым песком и лазурным теплым морем. Однозначно, это самая туристическая часть острова Кипр.
Покупка недвижимости в Айя-Напе и Протарасе идеально подойдет, если вы рассматриваете возможность инвестиций в жилую недвижимость на Кипре с возможностью сдачи в аренду туристам в пик сезона.
Пляжный отдых, рассчитанный в основном на молодых туристов из Западной Европы, имеет отчетливую сезонность с мая по октябрь.
Спрос на недвижимость в Фамагусте формируется исключительно туристическим сектором, а цены значительно ниже средних на Кипре. Так, квадратный метр в центре Айа-Напы стоит от 1 700 до 1 900 евро.
Купить недвижимость на Кипре в районе Фамагуста все еще возможно по ценам ниже средних на острове.
Feod Group поможет подобрать и купить недвижимость на Кипре, которая подойдет именно Вам!
Какой город Кипра подходит для инвестиций в недвижимость?
Каждый город или район на Кипре имеет свои плюсы и минусы, когда речь идет об инвестициях в недвижимость.
Все города предлагают возможность для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Лимассол является домом для крупных местных и международных компаний, Пафос – со спокойным ритмом подходит для проживания с семьей, Никосия хороша для сотрудников государственных структур, Ларнака подходит для бизнеса и удобна своей близостью к аэропорту, а Фамагуста популярна среди молодых туристов.
Как совместить покупку недвижимости на Кипре и вид на жительство?
Кипр предлагает ускоренную процедуру получения бессрочного вида на жительство для инвесторов из третьих стран. Цена покупки недвижимости должна составлять не менее 300 000 евро без учета НДС, а для подачи заявки необходимо уплатить не менее 200 000 евро без учета НДС.
Кроме инвестора ПМЖ можно оформить и для ближайших родственников.
Цены на недвижимость на Кипре зависят от города, расположения и близости к морю.
Средняя цена на недвижимость на Кипре составляет 2 070 евро за квадратный метр в центре города.
Квадратный метр в центре Айа-Напы стоит от 1 700 до 1 900 евро.
Средняя цена за квадратный метр в центре Пафоса составляет около 2 200 евро.
Цена за 1 квадратный метр в центре города Ларнака от 3 000 евро.
В Лимассоле от 3 900 – 5 000 евро за квадратный метр.
Средняя цена за 1 квадратный метр в центре Никосии составляет 3 400 – 5 200 евро.
Автор статьи
Анастасия Таран Руководитель направления Корпоративные услуги Украина
В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в об...
В 2013 году с отличием окончила Национальный Университет «Одесская юридическая академия» и получила степень Магистра Права. Анастасия Таран имеет опыт работы в области международного и договорного права, а также корпоративного и налогового права стран Европы. В рамках Феод Групп она специализируется на иммиграционном и корпоративном праве стран Европы, а именно в таких вопросах:
выбор страны для иммиграции
организация бизнеса в Европе
личное и корпоративное налогообложение в странах Европы
В настоящее время Кипр входит в число самых популярных и стабильных европейских рынков недвижимости.
