Купівля землі на Кіпрі стала популярним напрямом та значною інвестиційною тенденцією в останні роки. Звіт Deloitte за 2023 показує, що на Кіпрі було укладено 25 400 угод купівлі-продажу нерухомості на загальну суму 5,6 мільярда євро. Угоди з житловою нерухомістю посіли перше місце за популярністю, тоді як купівля земельних ділянок на Кіпрі посіла друге місце серед інвесторів. У 2023 році було здійснено понад 11 тисяч угод із купівлі земельних ділянок на загальну суму 1,9 мільярда євро, що становить значні 34% від усіх продажів.
Інвестиції у земельні ділянки на Кіпрі у 2024 році також демонструють зростання. За перші три місяці 2024 року було продано 462 земельні ділянки по всьому острову, привертаючи особливу увагу до ділянок у районі Ларнаки. Цей регіон виділяється не лише завдяки своїй локації та розвиненій інфраструктурі, а й потенціалу для комфортного та вигідного будівництва.
Розгляньте можливість вкладення коштів у земельні ділянки на Кіпрі як у перспективне та безпечне інвестиційне рішення, яке підтримується довгостроковим зростанням та стійкістю ринку.
Чому зараз вигідно інвестувати в землю на Кіпрі та будівництво нерухомості
✅ Ринок нерухомості, що розвивається
Ринок нерухомості на Кіпрі активно розвивається, надаючи широкий вибір можливостей для інвесторів. Зростаючий попит на якісне житло та інфраструктуру створює сприятливі умови для успішного розвитку будівельних проектів.
✅ Привабливі ціни на землю
Наразі ціни на земельні ділянки на Кіпрі залишаються відносно доступними порівняно з іншими країнами ЄС, надаючи інвесторам унікальну можливість придбання перспективних земельних ділянок для майбутнього будівництва.
✅ Збільшення вартості земельних ділянок
На Кіпрі обмежений ресурс вільної землі робить її ще більш цінною та затребуваною. Зі збільшенням попиту на нерухомість вартість землі продовжує зростати, що підкреслює привабливість цього інвестиційного напрямку.
✅ Можливість розпочати процес продажу одразу після придбання землі
Перевага купівлі землі з готовим проектом та ліцензією також полягає в тому, що покупець має можливість розпочати процес будівництва та продажу одночасно та одразу після придбання земельної ділянки. Наприклад, у Ларнаці така тенденція продажів з 0-етапу розвивається вже більше 2 років, оскільки попит на житло перевищує пропозицію з огляду на різке зростання іноземців на Кіпрі.
✅ Привабливі податкові умови
Кіпр пропонує привабливі податкові умови для інвесторів та підприємців. Низький рівень податків, особливо щодо податку на нерухомість та прибутки, створює додаткові стимули для тих, хто прагне максимізації своїх інвестиційних можливостей.
✅ Підвищений інтерес до туризму та релокації
Туризм на Кіпрі постійно зростає, що робить нерухомість на острові затребуваною. У 2023 році кількість туристів, що прибули на Кіпр, зросла на 32%, що зміцнило його репутацію як місця для відпочинку на цілий рік. Купівля землі на Кіпрі для будівництва готельних апартаментів, вілл або малоквартирних комплексів надає чудову можливість для оренди або перепродажу, приносячи додатковий дохід.
✅ Високий потенціал окупності кіпрської нерухомості.
Інвестиції в нерухомість на Кіпрі можуть приносити дохід на щомісячній основі при здачі в оренду (6% -8% річних), а також у вигляді чистого приросту вартості. І короткострокова оренда може принести ще більший прибуток – від 12 до 15%.
И краткосрочная аренда может принести еще более высокую прибыль – от 12 до 15%.
✅ Індивідуальний підхід до будівництва
Інвестиції в земельні ділянки на Кіпрі дозволять інвестору розширити вибір інвестиційного проекту як бюджетне або елітне житло.
Якщо ви бажаєте купити землю під забудову на Кіпрі, наша компанія пропонує вигідні об’єкти. Наші пропозиції охоплюють різні райони Кіпру, включаючи Пафос, Лімасол, Ларнаку, та ідеально підходять для тих, хто шукає ділянки землі під забудову.
Купівля землі на Кіпрі через компанію та будівельний бізнес
Громадяни Європейського Союзу мають право на придбання земельних ділянок на Кіпрі без обмежень. Хоча купівля нерухомості на Кіпрі іноземними громадянами (які не є громадянами ЄС), має деякі обмеження.
Іноземні громадяни також мають право на купівлю земельної ділянки, але площа ділянки обмежена 4014 квадратними метрами на одну особу.
Слід зазначити, що це обмеження поширюється лише якщо ви купуєте земельну ділянку як фізична особа.
Однак іноземні інвестори мають змогу обійти обмеження на розмір ділянки, купуючи землю через компанії. Якщо ділянку купують на ім’я компанії, немає обмежень на розмір власності.
ПРОЕКТИ З НИЗКИМ РІВНЕМ РІЗКУ НА КІПРІ
Крім того, ми раді поділитись деякими цікавими оновленнями у сфері будівельного бізнесу на Кіпрі.
Міністерство внутрішніх справ нещодавно запровадило ефективніший процес подання заявок на проекти з низьким рівнем ризику.
Це означає, що надалі не потрібно подавати заявки на отримання дозволу на будівництво таких будівель, як будинки та багатоквартирні будинки, що складаються з 6-9 житлових одиниць.
Такий розвиток подій вказує на те, що найближчим часом ми зможемо обійти тривалі періоди очікування дозволів на будівельний проект, які раніше затримували початок будівництва на термін від 6 місяців до року.
Наприклад, при бюджеті в 500 000 євро ми маємо унікальну інвестиційну пропозицію щодо купівлі земельної ділянки в престижному районі Ларнаки зі схваленим дозволом на будівництво житлового будинку на 6 квартир, включаючи 2 пентхауси на мансардних поверхах.
Покупець нерухомості має право розпочати продаж одразу після купівлі землі, вартість якої становить 360 831 євро, включаючи всі збори.
Потенційний прибуток може становити близько 35%. Термін реалізації проекту близько 14 місяців.
Якщо інвестор починає продаж апартаментів відразу після купівлі земельної ділянки, норма прибутковості складе більше 100%.
Купівля земельної ділянки через компанію та будівельний бізнес на Кіпрі
Початок будівельного бізнесу на Кіпрі включає кілька важливих кроків. Нижче наведено основні вимоги та кроки для забезпечення успішного запуску вашого будівельного бізнесу на Кіпрі:
Юридичний супровід: Зверніться до місцевого юриста, який організує всі правові аспекти та допоможе вам в управлінні проектом.
Ретельний вибір розташування. Врахуйте ваші цілі: будь то комерційний проект, житловий комплекс або окремий будинок. Кіпр пропонує різноманітні райони, кожен із унікальними особливостями.
Реєстрація компанії та відкриття банківського рахунку відповідно до всіх необхідних законодавчих вимог.
Купівля землі на Кіпрі: після пошуку та затвердження відповідної ділянки укладання угоди купівлі-продажу.
Співпраця з архітекторами та інженерами допоможе вам розробити проект, що відповідає вашим вимогам та відповідає місцевим будівельним стандартам.
Дозвіл: Отримайте необхідні дозволи на планування та будівництво.
Будівельне партнерство: Будьте уважні під час вибору будівельної компанії. Переконайтеся, що переговори про витрати структуровані та всі угоди зрозумілі.
Продаж та маркетинг: Почніть свою стратегію маркетингу та продажу нерухомості якомога раніше, навіть під час очікування схвалення дозволів.
Наші юристи готові надати комплексний супровід на всіх етапах вашого проекту: від ретельного вибору земельної ділянки та підготовки необхідних документів, реєстрації вашої компанії до отримання прав власності. Наші послуги не обмежуються лише цим – ми також підтримаємо вас в управлінні проектом будівництва. Ми надамо вам професійну допомогу при проведенні успішних операцій з продажу побудованих об'єктів, гарантуючи вам комплексну підтримку по всьому шляху вашого бізнес-проекту. Зв'яжіться з нами для особистої або он-лайн зустрічі!
Отримати консультацію
Купівля землі на Кіпрі під будівництво свого будинку: приклад кейсу нашого клієнта
Розглянемо успішний кейс нашого клієнта та найкращі практики використання бюджету для реалізації будівельного проекту на Кіпрі.
➡️ Цілі та бюджет клієнта
Наш клієнт мав намір купити віллу на Кіпрі для комфортного проживання своєї сім’ї з подальшою можливістю її продажу чи здачі в оренду. Встановлено максимальний бюджет у 800 тисяч євро.
➡️ Вибір: Вілла
Клієнт шукав віллу, що відповідає всім його вимогам та потребам. Основні труднощі включали:
Вторинні житло та вілли із застарілими плануваннями та низькою енергоефективністю.
Нові будинки з меншою площею в рамках цього бюджету, з невеликими спальнями, вбиральнями, обмеженими ділянками та безліччю додаткових витрат на покращення, які помітно перевищували встановлений ліміт бюджету.
➡️ Рішення: Будуємо самі
Ділянка: Було придбано ділянку площею 812 кв.м з чудовим видом на море недалеко від Пафосу за суму 115 000 €.
Проект: Розроблено архітектурний проект вілли площею 220 кв.м, включаючи басейн та садок на ділянці.
Будівництво та юридичні формальності: Загальна вартість будівництва становила 550 000 євро, включаючи всі податки та збори.
Клієнт мав можливість спроектувати будинок згідно зі своїми особистими вимогами та контролював витрати на його будівництво.
➡️ Фінансовий результат: значна економія та висока вартість
Економія: заощаджено 113 000 євро порівняно з первісним бюджетом.
Оцінка: після завершення всіх робіт вілла оцінюється більш ніж у 1 мільйон євро.
Рассмотрим успешный кейс нашего клиента и самые лучшие практики использования бюджета для реализации строительного проекта на Кипре.
✅ Усі етапи угоди ретельно контролювалися нашою командою, починаючи від вибору ділянки та закінчуючи підписанням усіх необхідних договорів!
Звернувшись до нас, ви отримуєте комплексні послуги та безпеку своїх інвестицій.
Незалежно від того, чи бажаєте ви побудувати будинок для своєї сім’ї, багатоквартирний будинок для інвестицій або комплекс вілл на Кіпрі, ми забезпечуємо:
Підбір земельних ділянок з дозволом на будівництво
Визначення реальної ринкової вартості ділянки.
Підготовка та перевірка всіх необхідних юридичних документів та договорів
Юридичний супровід реєстрації компанії на Кіпрі та відкриття банківських рахунків
Допомога в оформленні прав власності та реєстрації дільниці у відповідних державних органах.
Детальні консультації з податкових питань, пов’язаних із купівлею землі, допомагаючи вам оптимізувати податкові зобов’язання.
Наші послуги також включають управління Проектом:
Проектування та будівництво: Співпраця з архітекторами та будівельними компаніями для розробки проектів та будівництва на придбаній ділянці.
Контроль: Організація та контроль, що гарантують відповідність процесу будівництва стандартам та вимогам.
Підготовка до продажу: Після завершення будівництва надання підтримки у підготовці об’єкта до продажу, включаючи оформлення необхідної документації.
Наші експерти готові надати консультації щодо вибору ділянки, допомогу у перевірці всіх необхідних документів та повний супровід процесу угоди купівлі-продажу.
Земля на Кіпрі пропонує різноманітні інвестиційні перспективи з різними ризиками, прибутковістю та ліквідністю:
Житлові ділянки: ідеально підходять для будівництва житлових будинків. На сьогодні найпопулярніші міста для покупки землі під будівництво будинку на Кіпрі це Ларнака, Пафос та Лімасол.
Земля для комерційних цілей: підходить для бізнес-інфраструктури, офісних та бізнес-центрів.
Туристичні зони: відмінні для об’єктів, орієнтовані для відвідувачів.
Промислові райони: призначені для будівництва заводів, фабрик тощо, розташовані на околицях міст, подалі від житлових районів.
Сільськогосподарська земля: використовуються для фермерських підприємств
Скільки коштує земля на Кіпрі?
Ціни на земельні ділянки сильно варіюються залежно від різних факторів, включаючи розташування, віддаленість від моря, доступність комунікацій, щільність забудови.
У Лімасолі ціни починаються від 600 € за 1 м² ділянки під забудову з дозволом і можуть досягати тисячі євро, особливо якщо ділянка знаходиться близько до моря.
У Пафосі та Ларнаці також можна знайти різноманітні варіанти ділянок з різними цінами залежно від їхнього розташування та характеристик.
Ціни на ділянки у Пафосі та Ларнаці до отримання дозволу на будівництво розпочинаються від 100 за кв. м.
Наприклад, купити земельну ділянку у Ларнаці під житлову забудову з ліцензованим проектом на будівництво загальною площею будівництва 570 м ² можна за 360, 381 євро.
Які фактори можуть вплинути на вартість землі на Кіпрі?
На вартість земельних об’єктів впливають кілька факторів:
Призначення ділянки: чи призначена ділянка для промислового будівництва, житлового комплексу чи туристичного об’єкту.
Розташування: найдорожчі та найпрестижніші ділянки знаходяться у прибережних та центральних районах міст ближче до узбережжя.
Площа ділянки
Розвиненість інфраструктури та транспортна доступність
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
З 1992 року Феод Груп надає широкий спектр юридичних, бізнес і імміграційних послуг в країнах Європи, США та інших країнах світу.
У складі компанії працюють західні адвокати, фахівці в різних галузях права та юрисдикціях країн світу.
Завдяки наявності офісів в Україні, Європі і США ми забезпечуємо швидке оформлення документів і максимальний комфорт клієнта.
Ми надаємо своїм клієнтам супутні послуги, пов’язані з переїздом та адаптацією за кордоном, послуги з організації переїзду сім’ї за кордон, зарахування дітей до шкіл і багато інших.
