Золота віза Греції (Greece Golden Visa Program) - це офіційна державна програма отримання посвідки на проживання відразу на 5 років за покупку грецької нерухомості або інвестиції в грецькі компанії, державні облігації, банківські депозити.
Грецька Золота віза популярна як один із способів імміграції до Греції та набуття громадянства ЄС.
ВНЖ Греції за інвестиції можуть отримати громадяни третіх країн та члени їхніх сімей, які відповідають усім вимогам та виконали умови програми.
Переваги Золотої Візи Греції
✔ Вид на проживання для всієї родини Ви і ваша сім’я отримуєте дозвіл на проживання в ЄС. Крім інвестора, ВНЖ Греції за програмою «Золота Віза» можуть отримати: другий з подружжя, не одружені діти, а також батьки інвестора або чоловіка/дружини.
✔ ВНЖ одразу на 5 років Видається грецька карта резидента відразу на 5 років із правом продовження, і вам не потрібно продовжувати ВНЖ щороку, як за іншими програмами.
✔ Право постійного проживання чи без проживання Після отримання Золотої Візи, ви можете проживати в Греції на постійній основі або приїжджати в будь-який час на відпочинок. Для того щоб зберегти та продовжити дозвіл на проживання, інвестору не обов’язково постійно жити в Греції.
✔ Дистанційна купівля нерухомості та подання документів Підібрати та купити грецьку нерухомість, оформити посвідку на проживання можна дистанційно, не відвідуючи країну. Вам і вашій родині потрібно відвідати Грецію лише один раз для здачі біометричних даних.
✔ Немає обмежень щодо розташування нерухомості Як інвестиції ви можете придбати нерухомість у Греції як у туристичному центрі, так і на віддалених островах.
✔ Пасивний дохід Греція – туристична країна, тому інвестор може отримувати прибуток від інвестицій, здаючи нерухомість в оренду. У середньому нерухомість у Греції дає близько від 4% до 6.3% прибутковості на рік.
✔ ВНЖ із можливістю отримання громадянства Інвестор зберігає посвідку на проживання постійно, за умови, що він не продає нерухомість та зберігає інвестицію. Через 7 років можна подати заяву на отримання грецького громадянства. Грецький паспорт один із найкращих паспортів у світі з безвізовим доступом до 185 країн світу.
Як отримати Золоту Візу Греції у 2023 році
Отримати Золоту Візу Греції можливо обравши один із кількох варіантів інвестицій (наприклад, купити нерухомість у Греції, інвестувати у бізнес або грецькі фонди) та відповідати критеріям до інвестора.
⇒ Інвестиції в нерухомість
Купівля нерухомості в Греції для отримання Золотої Візи є найпопулярнішим видом інвестицій. Мінімальний поріг купівлі нерухомості у Греції не менше 250 000 €. З 2023 року в деяких частинах країни мінімальну суму інвестицій у нерухомість для отримання ПМЖ Греції збільшено до 500 тисяч євро. Мінімальна вартість 500 000 € на момент покупки буде застосовуватись до: – північній частині країни – центральному та південному секторам Афін у регіоні Аттика – островам Міконос та Санторіні – муніципалітету Салоніки.
📌 Перехідний період триватиме з 31 квітня до 31 грудня 2023 року. Інвестори можуть завершити свої інвестиції в об’єкт нерухомості до 31 грудня 2023 року з мінімальною вартістю інвестиції 250 000 євро за умови сплати авансу в розмірі 10% від ціни нерухомості до 30 квітня 2023 року.
Переваги інвестицій у грецьку нерухомість для отримання Золотої Візи:
Інвестиції можуть бути зроблені в нову або вторинну житлову або комерційну нерухомість.
Інвесторам, які володіють нерухомістю в Греції, дозволяється здавати її в оренду.
Ціни на грецьке житло продовжують зростати, що робить інвестиції дуже вигідними.
⇒ Адвокати Feod Group надають повний юридичний супровід: - від підбору нерухомості, ведення переговорів із забудовниками або власниками нерухомості, - перевірки документів власника, всіх технічних документів та планів на забудову, - підготовки пакета документів для підтвердження походження коштів, - відкриття банківських рахунків, - та подання всередині Греції на ВНЖ на 5 років для всієї родини. Ми виїжджаємо з клієнтами на перегляд нерухомості та підписання договорів купівлі-продажу!
Інші варіанти інвестицій
Від 400 000 € інвестицій: – в державні облігацій Греції – в інвестиційний фонд нерухомості (ІФН) з метою здійснення інвестицій виключно у Греції – в акції компаній, що займаються інвестиціями в нерухомість у Греції – внесення депозиту в грецький банк.
За програмою Золота Віза Греції видається дозвіл на проживання відразу на 5 років і щоразу продовжується на такий же період.
Для підтримки та продовження статусу резидента немає вимог щодо постійного проживання інвестора у Греції.
Однак для продовження посвідки на проживання Греції потрібно надати документи, що підтверджують володіння конкретною інвестицією та дотримуватись інших умов надання посвідки на проживання.
Члени сім’ї інвестора
Крім інвестора посвідку на проживання в Греції за програмою «Золота Віза» можуть отримати: чоловік або дружина, не одружені діти віком до 21 року, а також батьки інвестора та/або чоловіка/дружини.
Члени сім’ї інвестора також отримують ПМЖ Греції на 5 років із правом продовження, що спливає одночасно з видом на проживання основного заявника.
Отримання грецького громадянства за інвестиції
Програма «Золота віза Греції» не є прямою програмою набуття громадянства за інвестиції, але не обмежує права заявника та його сім’ї на отримання грецького громадянства та паспорта. Власники посвідки на проживання в Греції можуть подати заяву на натуралізацію в Греції після семи років.
Греція допускає подвійне громадянство, тому не потрібно відмовлятися від попереднього громадянства.
Податки для інвесторів у Греції та статус податкового резидента
Після отримання Золотої візи ви автоматично НЕ стаєте податковим резидентом Греції і вам не потрібно сплачувати податки з доходів, отриманих за межами країни. Але ваш дохід, отриманий у Греції, має бути задекларований, і ви маєте сплачувати податки із цього доходу.
Якщо ж ви вирішите стати податковим резидентом Греції, вам необхідно сплатити податки в Греції з доходу, отриманого по всьому світу. Водночас Греція запровадила три альтернативні режими оподаткування для своїх нових податкових резидентів. Альтернативні режими оподаткування відносяться до інвесторів, пенсіонерів та найманих працівників/фрілансерів.
Для інвесторів: щорічний фіксований податок у розмірі 100 000 євро на весь дохід із іноземних джерел (максимальний термін дії: 15 років);
Витрати та податки при оформленні Золотої Візи Греції
Залежно від обраного типу інвестицій витрати та оподаткування різняться.
Приклад додаткових витрат та податків на найпопулярнішу опцію – купівля нерухомості у Греції.
Податки при купівлі нерухомості у Греції
Основні витрати при купівлі нерухомості в Греції складають податок на передачу права власності, гербовий збір та юридичні послуги.
Ще з 2019 року покупець під час купівлі нової нерухомості в Греції з дозволом на будівництво, виданим після 1 січня 2006 року, звільнявся від сплати ПДВ (ставка 24%). Це рішення було продовжено ще на 1 рік і ПДВ на новобудови в Греції не буде застосовуватись до кінця 2024 року. Це значно знижує податкове навантаження для покупців нерухомості.
Податок на передачу
При покупці нерухомості в Греції, покупець сплачує податок на передачу власності. Ставка податку становить 3,09% від оподатковуваної вартості майна.
Гербовий збір
Ставка 1,2%, 2,4% чи 3,6% застосовується залежно від транзакції. Звичайна ставка для транзакцій між фізичними особами становить 3,6%.
Звертайтесь до спеціалістів Феод Груп! Ми проведемо інвестиційний аналіз та підберемо найбільш привабливий інвестиційний проект в Греції.
Для отримання ВНЖ Греції через програму «Золота Віза» претендентам потрібно інвестувати від 250 000 € у нерухомість (500 000 €* у деяких регіонах) або від 400 000 € у грецькі компанії, банківські депозити чи державні облігації.
*З 2023 року в деяких регіонах Греції мінімальну суму інвестицій у нерухомість для отримання Золотої Візи збільшено до 500 тисяч євро.
Також інвестору потрібно пройти перевірку на благонадійність: підтвердити легальність джерела грошових коштів, підтвердити відсутність судимостей та захворювань, які мають ризик для громадського здоров’я, згідно з міжнародними даними ВООЗ.
Скільки коштує нерухомість для отримання Золотої Візи Греції у 2023 році?
Мінімальна вартість нерухомості для отримання Золотої Візи Греції складає 250 тисяч євро.
З 2023 року в 36 грецьких муніципалітетах мінімальну суму інвестицій у нерухомість для отримання Золотої Візи збільшено до 500 тисяч євро.
Мінімальна вартість 500 000 € на момент покупки буде застосовуватись до:
– Муніципалітети на території Великих Афін (приклад: Афіни, Гліфада, Іракліо, Каліфея, Кіфісія, Агія Параскеві, Агіос Дімітріос, Халандрі та інші)
– островам Міконос та Санторіні
– муніципалітету Салоніки.
Перехідний період діятиме з 31 квітня до 31 грудня 2023 року.
Інвестори, які до 31 квітня 2023 року внесуть 10% вартості нерухомого майна як аванс, зможуть укласти договір купівлі-продажу до 31 грудня 2023 року, зберігаючи право оформити Золоту Візу відповідно до старого інвестиційного порогу в 250 000 євро.
Чи можна подати документи на ВНЖ Греції за дорученням?
Так, заяви на отримання ВНЖ Греції через інвестиції може бути подано особисто або за довіреністю, засвідченою державною установою та перекладеною грецькою мовою. Клієнти Феод Груп мають таку можливість подати документи на ВНЖ у Греції за дорученням ліцензованого адвоката у Греції.
Чи потрібно знати грецьку мову, щоб отримати ВНЖ?
За умовами програми “Золота Віза” вимог до знання грецької мови немає.
На скільки років видається Золота Віза Греції?
ВНЖ Греції за інвестиції видається відразу на 5 років і може необмежено продовжуватись при виконанні умов. Через 7 років проживання інвестор та члени його сім’ї можуть претендувати на громадянство та паспорт Греції.
Чи можна отримати громадянство Греції через інвестиції?
Отримати громадянство Греції за інвестиції неможливо. Однак інвестор може стати резидентом Греції, вклавши щонайменше 250 000 євро в нерухомість. Власники посвідки на проживання в Греції можуть потім подати заяву на отримання громадянства як мінімум через сім років.
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
З 1992 року Феод Груп надає широкий спектр юридичних, бізнес і імміграційних послуг в країнах Європи, США та інших країнах світу.
У складі компанії працюють західні адвокати, фахівці в різних галузях права та юрисдикціях країн світу.
Завдяки наявності офісів в Україні, Європі і США ми забезпечуємо швидке оформлення документів і максимальний комфорт клієнта.
Ми надаємо своїм клієнтам супутні послуги, пов’язані з переїздом та адаптацією за кордоном, послуги з організації переїзду сім’ї за кордон, зарахування дітей до шкіл і багато інших.
