Недвижимость Кипра. Основные причины инвестирования в 2018 году

Получения гражданства Кипра за инвестиции  заслуживает особого внимания, ведь всем, кто выбирает гражданство за инвестиции, Кипр предлагает самый быстрый путь к паспорту страны-члена ЕС. Процедура оформления кипрского паспорта занимает всего около 6-ти месяцев.

Правительство Кипра обеспечивает широкие возможности для безопасного и выгодного инвестирования в недвижимость.

Подробнее: ПМЖ на Кипре для владельцев недвижимости

Согласно данным опубликованным в СМИ, в рамках «Инвестиционной программы Кипра» было выдано около 3.3 тысячи паспортов, при этом данная программа помогла государству привлечь более 6 млрд. евро иностранных инвестиций для развития своей экономики.

Недавно правительство Кипра ввело изменения в программе получения гражданства Кипра за инвестиции, в том числе ограничив количество одобренных заявок в год. Теперь оформить гражданство Кипра при покупке недвижимости уже 2018 году удастся только 700 заявителям, что в свою очередь приведет к росту спроса на услуги по оформлению гражданства.

Подробнее: Изменения в программе получения гражданства Кипра за инвестиции

В этой статье мы представим основные причины инвестирования в недвижимость Кипра совместно с актуальными статистическими данными о ситуации на рынке недвижимости острова.

Итак, основные экономические преимущества для инвестирования в недвижимость Кипра:

1. Увеличение роста туризма

Покупка жилья для сдачи в аренду становится еще привлекательнее на фоне уверенно растущего туризма.

За период с января по июнь 2018 года количество прибывших туристов составило 1,64 млн. человек. По сравнению, в 2017 году за этот же период на Кипр прибыло 1,46 млн. туристов.

В июне 2018 года был зафиксирован рекорд по числу прибывших туристов по итогам соответствующего месяца за всю историю наблюдений. Так, поток туристов в июне 2018 года достиг отметки в 511 073 человек. По сравнению, в июне 2017 года количество гостей острова составило 472 450.

Таким образом, приняв решение о покупке недвижимости на Кипре , инвесторы получают жилье, которое можно сдавать в аренду и при этом получать пассивный доход.

Кроме того, на Кипре строится крупнейший в Европе курорт с казино — City of Dreams Mediterranean.
На сегодняшний день это является самым крупным инвестиционным проектом на Кипре, общей стоимостью в 550 миллионов евро (651 млн. долларов США).

После открытия в 2021 году, данный проект предусматривает создание около 6500 рабочих мест.

Эксперты предполагают, что новый курорт-казино City of Dreams Mediterranean займет ключевое место по привлечению внимания ценителей элитного туризма, и, по предварительной оценке, будет привлекать на Кипр дополнительно 300 тысяч посетителей каждый год. Это в свою очередь делает инвестирования в туристический бизнес на Кипре еще более привлекательным.

2. Продолжающийся рост цен на недвижимость

Согласно данным Статистической службы Кипра (CYSTAT), цены на недвижимость Кипра продолжают расти.

Индекс цен на жилую недвижимость Кипра в первом квартале 2018 года повысился сразу на 3,7 % в годовом исчислении. Для сравнения, в первом квартале 2017 года индекс цен повысился на 2.4 % в годовом исчислении.

Эти данные служат доказательством развития рынка недвижимости острова, и еще одним доводом в пользу того, что, приобретая недвижимость на Кипре в 2018 году, инвестор, кроме Кипрского гражданства, также получает стабильный, прогнозируемый доход от сдачи приобретенной недвижимости в аренду.

3. Рост продаж недвижимости

Потенциальные участники Инвестиционной программы Кипра , планирующие вложить свои деньги в жилье, ресторан или гостиницу, также должны знать о позитивной статистике по количеству успешно закрытых сделок купли-продажи с кипрскими объектами недвижимости.

По официальным данным, в течение первых 6-ти месяцев 2018 года количество закрытых контрактов купли-продажи недвижимости Кипра увеличилось на 24% и составило 4 470 единиц. В сравнении, за январь-июнь 2017 года заключено 3 610 договоров купли-продажи недвижимости.

По количеству проданных за первое полугодие 2018 года объектов недвижимости лидирует Лимассол с 1 661 продажей, за ним следуют Пафос (1 037), Никосия (784), Ларнака (656) и Фамагуста (332).

С целью угодить растущему спросу инвесторов на покупку недвижимости Кипра, активизировались и местные застройщики.
По официальным данным Статистической службой Кипра, с января по апрель 2018 года выдано разрешение на строительство 1792 отдельно стоящих построек (по сравнению с 1465 с января по апрель 2017 года).

4. Налоговые льготы

Важным моментом для потенциальных инвесторов в недвижимость Кипра также выступает выгодная налоговая система, поскольку Кипр предлагает привлекательный и благоприятный налоговый режим, который полностью соответствует требованиям европейских и международных законов и нормативных актов.

Уникальное сочетание благоприятных факторов, таких как:

•  отсутствие налогов на доход от международной деятельности;
•  договора об избежании двойного налогообложения с более чем 50-ти странами;
• низкий корпоративный налог всего 12,5 %;
•  отсутствие налогов на дивиденды, роялти и проценты, выплачиваемые нерезидентам и, так называемыми, не-домицилированным резидентам Кипра (non domiciled resident),

вышеуказанные и иные налоговые льготы, являются причиной, по которой многие международные компании перемещают свой главный офис на Кипр, а иностранцы переносят на Кипр свою резиденцию.

На сегодняшний день существует законодательная инициатива, которая предусматривает освобождение от налогов сделок купли-продажи заложенной в ипотеку недвижимости.

В случае продажи своей недвижимости третьим лицам для сокращения или погашения своей ипотечной задолженности, домовладельцы могут быть освобожденными от необходимости уплаты налога на прирост капитала, подоходного налога, специальных взносов на оборону, а также гербового сбора и платы за передачу прав собственности.

Ранее льготный налоговый режим применялся только в случае продажи активов банкам, теперь он будет доступен и физ.лицам.

5. Путешествия без виз

Недвижимость на Кипре заметно снижает затраты на путешествия. Получение второго гражданства даёт вам право посещать порядка 168 государства в безвизовом режиме либо с получением визы по прибытию в страну, а в некоторые страны с упрощенным порядком получения визы (США, Австралия, Китай, Сейшельские о-ва и др.).

Кроме того, законодательство Кипра не обязывает новых граждан проживать на территории острова, они имеют возможность на законных основаниях жить, работать и обучаться в любой стране Евросоюза, включая Британию, Германию, Швейцарию и Норвегию, получая при этом все преимущества и льготы граждан ЕС.

Покупка недвижимости на Кипре дает много плюсов, но нужно учитывать, что это важный шаг, в особенности, если он сопряжен с оформлением гражданства за инвестиции Кипра.

Апартаменты, квартиры, виллы — цены на Кипре в 2021 году.

Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять особую осторожность в выборе объекта инвестиций, так как Кипр, остров со своей спецификой, и для решения всех вопросов вам потребуются квалифицированные профессионалы.

В составе компании Феод Групп работают британские и кипрские адвокаты , аккредитованные консультанты, оценщики жилой и коммерческой недвижимости, финансовые консультанты, которые окажут вам полный комплекс услуг по осуществлению безопасной инвестиции на Кипре.

Феод Групп  предоставляет своим клиентам полный комплекс услуг по получению гражданства Кипра, как на стадии выбора инвестиции и покупки недвижимости, так и на стадии иммиграционного оформления:

• проведение консультаций по законодательству Кипра относительно получения видов на жительство, гражданства, а также личных и корпоративных налогов;
• тщательная проверка объекта инвестиции и предоставление клиенту независимого оценщика, сертифицированного RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors);
• при покупке недвижимости от девелоперов, адвокаты Феод Групп проверят наличие соответствующих разрешений, лицензий девелоперов, отсутствие задолженности банкам для вашего дальнейшего оформления прав собственности;
• проведение оформления купли-продажи объекта и предоставление клиенту нашего юридического сопровождения после осуществления сделки;
• предоставление большого комплекса сопутствующих иммиграции услуг, связанных с переездом и адаптацией на территории Кипра: регистрация кипрских и оффшорных компаний, открытие счетов в ведущих банках, налоговое планирование, услуги по организации переезда семьи на Кипр, зачисление детей в школы и многие другие услуги.

Для подробного обсуждения вашей ситуации и профессиональной помощи в планировании иммиграции — записывайтесь на встречу к Директорам Феод Групп.

Наши контакты :

Viber: + 38 096 556 70 98
WhatsApp: +447379299944
E-mail: [email protected]
Skype: feodgroup

Конфиденциальность и защита ваших интересов — главные принципы работы Феод Групп.

Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь!