Для того, чтобы покупка недвижимости прошла легко и без стрессов — подготовьтесь заранее к своей первой покупке за рубежом

Август – горячее время покупок, как в Лондоне, так и по всей Европе. Мы, в Феод Групп, каждый год сталкиваемся с обращениями к нашим адвокатам за советом и проверкой выбранной недвижимости.

Наши наблюдения показывают, что чаще всего совершают  ошибки студенты, приезжающие за границу на обучение и пытающиеся купить квартиру. Обычно им не хватает знаний о процедуре, участниках сделки, необходимых действиях и возможных осложнениях в процессе проверки и после неё.

Поэтому, мы подготовили краткий гид для молодых покупателей, а также для их родителей-спонсоров.

• Прежде всего, подготовьте Ваши финансы, и подтверждение их происхождения до начала поиска недвижимости. Даже если вся сумма находится в одном из английских банков, очень важно показать, предъявив документы, каким образом эта сумма была переведена на счёт,  заработана, и как уплачены налоги.

Прежде чем перейти ко второму пункту, надо сказать, что, действуя самостоятельно, более 50% потенциальных покупателей недвижимости, предоставляют документы не вполне соответствующие законодательству  «anti -laundering regulations». Поэтому, чтобы избежать стрессов, разочарований, потери депозита в связи с остановкой процесса покупки и  других неприятностей,  советуем предварительно проконсультироваться у адвоката и проверить соответствие Ваших средств для покупки недвижимости.

• Избитая фраза – location, location, location. Однако, если Вы никогда не жили в Лондоне (или в других европейских столицах), а если даже и знакомы с наиболее дорогими/престижными районами города ,  следует учитывать, что  в каждой столице мира есть так называемые «альтернативы дорогим районам». Такие районы славятся своим спокойным социумом, престижны и не такие дорогие.  Совет — получите рекомендацию у нескольких аккредитованных брокеров по недвижимости.
• Цена недвижимости.Если недвижимость предлагается по определенной цене — это еще не значит: а) что она столько стоит , б) что это финальная цена продавца. Совет: проведите  собственный поиск предложений в данном районе, используя ресурсы, где показана уже проданная недвижимость.
• Логистика. Транспортная развязка – очень важный момент, если Вы проживаете в этом городе, и Вам каждый день нужно ехать в университет или  офис, или если Вы покупаете инвестиционную недвижимость.
• В отношении агентов по недвижимости: покупатели, будьте на чеку, не забывайте,  что они представляют интересы продавца, а не ваши! Они прекрасные профессионалы, но их комиссия тем выше,  чем выше цена продажи. Сдерживайте свой энтузиазм при просмотре недвижимости! Еще один совет: не обращайтесь к агенту за поиском своего адвоката.
• Независимая оценка недвижимости: очень важна, сколько бы ни стоил выбранный Вами объект.  Оценщик, которого порекомендует Ваш адвокат,  –  лучшая опция.
• Не исключайте  возможности покупки недвижимости на аукционе. Очень часто в таких случаях можно получить объект за полцены. Опять-таки, в этом Вам поможет советом  адвокат.

В Англии процесс перевода прав собственности называется «сonveyancing».

Вот краткое руководство к пониманию того, что включает в себя «conveyancing». Итак, Ваш адвокат:

• Получит от продавца ответы на вопросы: определены ли границы недвижимости, не было ли каких-либо споров с соседями, какие предметы обстановки и коммуникации входят в стоимость.
• Проверит копии всех разрешительных документов на недвижимость.
• Проверит, действительно ли продавец является собственником недвижимости, и на каком основании.
• Запросит у местных властей информацию о прилежащих территориях, генеральный план.
• Поможет уплатить связанные с недвижимостью налоги.
• Организует регистрацию права собственности на Ваше имя.

И в заключение, еще несколько аргументов в пользу привлечения к покупке  адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью, и имеющего хорошую  репутацию:

1) До уплаты депозита, Ваш адвокат подготовит предварительный договор, согласно которому, если недвижимость имеет обременения или нарушения, выявленные в ходе проверки, и Вы, в итоге, её не купите, Вы не потеряете депозит.

2) Ваш адвокат проведет  переговоры с адвокатом продавца и добьется для Вас лучших условий, в том числе,  относительно цены.

3) Сделка пройдет без задержек  с Вашей стороны, так как подтверждение «происхождения средств » уже предварительно подготовлено.

Может быть, этот путь покажется Вам более дорогостоящим, но поверьте нашему международному опыту, оно того стоит!

Более подробно об услугах Феод Групп при сопровождении сделок с недвижимостью вы можете прочитать тут.