20 причин почему сейчас стоит инвестировать в Кипр

Феод Групп имеет обширный практический опыт работы с оформлением гражданства Кипра, работая в команде английских и кипрских адвокатов, сотрудничая с ведущими агентствами недвижимости, кипрскими банками и финансовыми структурами.

Имея опыт оказания услуг на Кипре более 15 лет, задолго до вступления Кипра в Европейский Союз, наша компания, сопровождая клиентов на Кипре, в разные времена отвечает на вопрос о плюсах и минусах текущей экономической ситуации. Безусловно, в этом всегда помогают нашим клиентам высококвалифицированные профессионалы-британцы и киприоты, Управляющие Партнёры Феод Групп и кипрские адвокаты, входящие в международную сеть адвокатов Феод Групп.

С 2016 года мы относим Кипр к очень перспективной юрисдикции для инвестирования в следующие отрасли:

• туризм  (включая строительство с целью продажи, покупку готовых объектов недвижимости с целью аренды или продажи);
• торговля (включая супермаркеты и торговые центры);
• сектор энергетики.

Мало сказать о Кипре — как о стране Евросоюза, с выгодным географическим положением, удивительно прогрессивной экономикой и налоговой политикой, направленной на привлечение большого капитала, с высоким уровнем жизни и безопасностью, с английской системой права и образования и других плюсах, нужно в первую очередь понимать, какой удивительный рывок страна сделала буквально за 3 года, чтобы выйти из кризиса 2012г. Сейчас по росту ВВП Кипр опережает Германию, Францию и Великобританию (согласно официальной статистики Eurostat).

Конечно, такая низконалоговая юрисдикция как Кипр, имеющая более 50-ти соглашений об избежании двойного налогообложения, привлекает огромное количество бизнеса и частных лиц для проживания, тем самым, раздражает высоконалоговые и влиятельные страны ЕС, такие как Германия и Франция. Кипр постоянно, во все годы существования как самостоятельное государство (с 1960г. вышел из состава Соединённого Королевства Великобритания) подвергается каким- то атакам (часть территории захвачена турками в 1974г.) или экономическим прессингам.

Однако, как показала история Кипра — государство очень живучее и быстро справляется со своими проблемами.

Новая эра Кипра стоит на 3-х китах:

1. 1. 1. Прогрессивные реформы (привлечение инвестиций, низкие налоги и гражданство за инвестиции);

1. 1. 2. Найдено огромное месторождение газа (способное кормить всю Европу без участия России);

1. 1. 3. Растущий туризм.

Ниже мы перечислили основные экономические преимущества Кипра, используя официальные источники, которые положительно влияют на привлечение инвестиций:

1. 1. 1. Рост экономики вернулся после кризиса 2012-2013 в первом квартале 2015 года.

1. 1. 2. Рост ВВП по показателям первого квартала 2017 составил 3.4% (Eurostat, Cyprus Statistics Service), а общий экономический рост в 2016 году составил 2.8% .

1. 1. 3. Растут доходы на душу населения, которые в 2016 году достигли USD 23,352(МВФ).

1. 1. 4. Основным сектором экономики является туризм и финансовые услуги. По классификации Всемирного Банка экономика Кипра относится к высокодоходной, исходя из совокупного национального дохода на душу населения.

1. 1. 5. Сектор услуг формирует более чем 80% ВВП и трудоустраивает более 70% рабочего населения.

1. 1. 6. Коренное население Кипра в 2016 году составляло около 850,000.

1. 1. 7. Законодательство Кипра основано на Английском Праве с дополнениями европейского права после вступления в ЕС в 2004 году.

1. 1. 8. Самые низкие налоги в Европейском Союзе, включая корпоративный налог 12.5% , соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 50 странами, нововведения в налоговый кодекс относительно освобождений от уплаты большинства личных налогов.

1. 1. 9. Программа гражданство за инвестиции и ПМЖ при покупке недвижимости принесла экономике Кипра более 4 миллиардов евро к концу 2016 года.

1. 1. 10. Нефть и газ: В 2011 году в водной акватории Кипра обнаружили газовые месторождения в объемах 2,831 триллионов кубических метров, первые лицензии на разработку которого получены в 2016 году. Приблизительная оценка кипрских газовых месторождений составила более 50 миллиардов долларов. Этот факт уже дал толчок к развитию энергетического сектора экономики Кипра. Утверждено, что данные месторождения будут снабжать всю Европу более 20-ти лет, через Грецию, что в свою очередь позволит не покупать газ у Газпрома. Разведочные бурения начнутся в июне-июле 2017 года французами Total, итальянцами ENI, а также консорциумом ExonMobil-Qatar Petroleum.

1. 1. 11. Первое временное казино на Кипре уже откроет свои двери в октябре 2017 года, до запуска основного мультимиллионного европейского проекта казино и роскошного отеля на 500 мест в 2020г. Данный проект, утвержденный Кабинетом Министров Кипра 18 мая 2017 года предусматривает создание тысяч рабочих мест при инвестиции более 500 млн евро. Первый комплекс казино-курорт будет запущен в Лимассоле в начале 2020, а сателлиты в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте немного позднее.

1. 1. 12. Увеличение приезда туристов на Кипр растёт из года в год. Так, в 2015 году Кипр с целью туризма посетило более 2,6 млн. туристов из различных стран, а в 2016 уже более 3 млн.туристов (согласно Cystat). Ожидается в 2017 году увеличение более чем на 20%. В апреле 2017 года прибывших туристов на Кипре стало больше на 27% и достигло рекорда в 286,331 туристов.  С января по апрель 2017 года количество прибывших выросло на 20% и достигло 572,024 туриста (Cystat).

1. 1. 13. Расширение портов Кипра. Стратегически выгодное географическое положение Кипра всегда показывало прирост перевалки тоннажа карго и всегда было привлекательно для круизных лайнеров, охватывающих Ближний восток и Средиземноморье. Однако, новая эра портов, а также дальнейшее развитие услуг логистики началось в 2016 году с момента приватизации порта Лимассол, что увеличило на 50% объём перевалки грузов. Круизные суда всегда заходили в порт Ларнака и Лимассол, как порты с глубокой акваторией, однако уже начали заходить и гигантские круизные суда, такие как Queen Mary2 в мае 2017г. Оператор контейнерного терминала порта Лимассол, Eurogate, собирается инвестировать в инфраструктуру порта более 30 млн евро. На строительство порта в Ларнаке планируется инвестировать между 145 млн. евро и 235 млн. евро при строительстве как минимум 510,000 кв.м, предусматривая объединение с яхт клубом в Ларнаке.

1. 1. 14. Расширение яхт клубов Кипра. Недавно построен роскошный яхт клуб в Лимассоле, вмещающий 640 яхт длиной от 8м до 115м, жилые апартаменты и виллы, магазины и рестораны, парковка наземная и подземная. До 2019 года будет достроен ещё один яхт клуб такого же уровня, но в Айа Напе. Этот проект объединил инвестиции в размере 220 млн. евро со стороны египетского миллиардера 80% и 20% со стороны местной кипрской компании. Тендер по яхт клубу в Ларнаке должен до конца мая 2017 года определить инвестиционную компанию, которая должна построить самый большой на Кипре яхт клуб и предусматривает строительство около 510,000 кв.м. И наконец, такой же яхт клуб в Пафосе на стадии подготовки к строительству.

1. 1. 15. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах яхт клубов начинается от 7,000 евро/кв.м по всем 4 строящимся клубам, тогда как в яхт клубе в Лимассоле самая низкая цена за кв.м апартаментов начинается с 10,000 евро.

1. 1. 16. Начиная с 2015 года девелоперы Кипра в основном строят, используя новые технологии и оснащения. Так 2-х и более этажные частные виллы строятся с лифтом и системой «умный дом», отоплением полов и двойными окнами. Дополнительным напольным отоплением во всех помещениях и двойными окнами оснащены апартаменты в новостройках от респектабельных девелоперов, причем стоимость квадратного метра такого жилья начинается от 3,000 евро.

1. 1. 17. Количество сделок по недвижимости, проведенных иностранцами в 2016 году, выросло на 31% по сравнению с 2015 годом (по данным Department of Lands & Surveys).

1. 1. 18. Количество выданных разрешений на строительство только за 2 первых месяца этого года составило 909 на строительство 182,520 кв м (включая жилую и коммерческую недвижимость) на сумму 200,800,000 евро и на количество 764 жилых единиц (Сystat).

1. 1. 19. Согласно данным RICS на 31/12/2016 рост стоимости квадратного метра жилья и офисных помещений был зафиксирован в Ларнаке, Лимассоле и Никосии за период 2016 года. Цены на жилье (дома и квартиры) растут ежеквартально на 1.7% и 0.7% соответственно. Наибольший рост стоимости на квартиры зафиксирован 3.3% в Ларнаке, в Лимассоле 1.8% на покупку домов. Стоимость домов для проведения отпусков растёт ежеквартально на 2.2%  и на квартиры 2.3%.

1. 20. По данным RICS на 31/12/ 2016 год, в среднем по Кипру поднялась стоимость аренды квадратного метра за IV квартал на 1.8% для апартаментов, 2.9% для домов, 0.8% торговые площади, 4.3% офисные помещения.

Все эти плюсы дают уверенность в инвестиционной привлекательности Кипра. Однако, Кипр нужно знать не только как турист, но и изнутри. Входить с любым объёмом инвестиции мы рекомендуем со своим адвокатом, как местным киприотом, так и зарубежным. По опыту Феод Групп комбинация английского и кипрского адвоката и других международных профессионалов действует на 100%, так как анг