20 причин почему сейчас стоит инвестировать в Кипр

Феод Групп имеет обширный практический опыт работы с оформлением гражданства Кипра, работая в команде английских и кипрских адвокатов, сотрудничая с ведущими агентствами недвижимости, кипрскими банками и финансовыми структурами.

Имея опыт оказания услуг на Кипре более 15 лет, задолго до вступления Кипра в Европейский Союз, наша компания, сопровождая клиентов на Кипре, в разные времена отвечает на вопрос о плюсах и минусах текущей экономической ситуации. Безусловно, в этом всегда помогают нашим клиентам высококвалифицированные профессионалы-британцы и киприоты, Управляющие Партнёры Феод Групп и кипрские адвокаты, входящие в международную сеть адвокатов Феод Групп.

С 2016 года мы относим Кипр к очень перспективной юрисдикции для инвестирования в следующие отрасли:

Мало сказать о Кипре — как о стране Евросоюза, с выгодным географическим положением, удивительно прогрессивной экономикой и налоговой политикой, направленной на привлечение большого капитала, с высоким уровнем жизни и безопасностью, с английской системой права и образования и других плюсах, нужно в первую очередь понимать, какой удивительный рывок страна сделала буквально за 3 года, чтобы выйти из кризиса 2012г. Сейчас по росту ВВП Кипр опережает Германию, Францию и Великобританию (согласно официальной статистики Eurostat).

Конечно, такая низконалоговая юрисдикция как Кипр, имеющая более 50-ти соглашений об избежании двойного налогообложения, привлекает огромное количество бизнеса и частных лиц для проживания, тем самым, раздражает высоконалоговые и влиятельные страны ЕС, такие как Германия и Франция. Кипр постоянно, во все годы существования как самостоятельное государство (с 1960г. вышел из состава Соединённого Королевства Великобритания) подвергается каким- то атакам (часть территории захвачена турками в 1974г.) или экономическим прессингам.

Однако, как показала история Кипра — государство очень живучее и быстро справляется со своими проблемами.

Новая эра Кипра стоит на 3-х китах:

    1. 1. Прогрессивные реформы (привлечение инвестиций, низкие налоги и гражданство за инвестиции);

 

    1. 2. Найдено огромное месторождение газа (способное кормить всю Европу без участия России);

 

    1. 3. Растущий туризм.

 

Ниже мы перечислили основные экономические преимущества Кипра, используя официальные источники, которые положительно влияют на привлечение инвестиций:

    1. 1. Рост экономики вернулся после кризиса 2012-2013 в первом квартале 2015 года.

 

    1. 2. Рост ВВП по показателям первого квартала 2017 составил 3.4% (Eurostat, Cyprus Statistics Service), а общий экономический рост в 2016 году составил 2.8% .

 

    1. 3. Растут доходы на душу населения, которые в 2016 году достигли USD 23,352(МВФ).

 

    1. 4. Основным сектором экономики является туризм и финансовые услуги. По классификации Всемирного Банка экономика Кипра относится к высокодоходной, исходя из совокупного национального дохода на душу населения.

 

    1. 5. Сектор услуг формирует более чем 80% ВВП и трудоустраивает более 70% рабочего населения.

 

    1. 6. Коренное население Кипра в 2016 году составляло около 850,000.

 

    1. 7. Законодательство Кипра основано на Английском Праве с дополнениями европейского права после вступления в ЕС в 2004 году.

 

    1. 8. Самые низкие налоги в Европейском Союзе, включая корпоративный налог 12.5% , соглашения об избежании двойного налогообложения с более чем 50 странами, нововведения в налоговый кодекс относительно освобождений от уплаты большинства личных налогов.

 

    1. 9. Программа гражданство за инвестиции и ПМЖ при покупке недвижимости принесла экономике Кипра более 4 миллиардов евро к концу 2016 года.

 

    1. 10. Нефть и газ: В 2011 году в водной акватории Кипра обнаружили газовые месторождения в объемах 2,831 триллионов кубических метров, первые лицензии на разработку которого получены в 2016 году. Приблизительная оценка кипрских газовых месторождений составила более 50 миллиардов долларов. Этот факт уже дал толчок к развитию энергетического сектора экономики Кипра. Утверждено, что данные месторождения будут снабжать всю Европу более 20-ти лет, через Грецию, что в свою очередь позволит не покупать газ у Газпрома. Разведочные бурения начнутся в июне-июле 2017 года французами Total, итальянцами ENI, а также консорциумом ExonMobil-Qatar Petroleum.

 

    1. 11. Первое временное казино на Кипре уже откроет свои двери в октябре 2017 года, до запуска основного мультимиллионного европейского проекта казино и роскошного отеля на 500 мест в 2020г. Данный проект, утвержденный Кабинетом Министров Кипра 18 мая 2017 года предусматривает создание тысяч рабочих мест при инвестиции более 500 млн евро. Первый комплекс казино-курорт будет запущен в Лимассоле в начале 2020, а сателлиты в Никосии, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте немного позднее.

 

    1. 12. Увеличение приезда туристов на Кипр растёт из года в год. Так, в 2015 году Кипр с целью туризма посетило более 2,6 млн. туристов из различных стран, а в 2016 уже более 3 млн.туристов (согласно Cystat). Ожидается в 2017 году увеличение более чем на 20%. В апреле 2017 года прибывших туристов на Кипре стало больше на 27% и достигло рекорда в 286,331 туристов.  С января по апрель 2017 года количество прибывших выросло на 20% и достигло 572,024 туриста (Cystat).

 

    1. 13. Расширение портов Кипра. Стратегически выгодное географическое положение Кипра всегда показывало прирост перевалки тоннажа карго и всегда было привлекательно для круизных лайнеров, охватывающих Ближний восток и Средиземноморье. Однако, новая эра портов, а также дальнейшее развитие услуг логистики началось в 2016 году с момента приватизации порта Лимассол, что увеличило на 50% объём перевалки грузов. Круизные суда всегда заходили в порт Ларнака и Лимассол, как порты с глубокой акваторией, однако уже начали заходить и гигантские круизные суда, такие как Queen Mary2 в мае 2017г. Оператор контейнерного терминала порта Лимассол, Eurogate, собирается инвестировать в инфраструктуру порта более 30 млн евро. На строительство порта в Ларнаке планируется инвестировать между 145 млн. евро и 235 млн. евро при строительстве как минимум 510,000 кв.м, предусматривая объединение с яхт клубом в Ларнаке.

 

    1. 14. Расширение яхт клубов Кипра. Недавно построен роскошный яхт клуб в Лимассоле, вмещающий 640 яхт длиной от 8м до 115м, жилые апартаменты и виллы, магазины и рестораны, парковка наземная и подземная. До 2019 года будет достроен ещё один яхт клуб такого же уровня, но в Айа Напе. Этот проект объединил инвестиции в размере 220 млн. евро со стороны египетского миллиардера 80% и 20% со стороны местной кипрской компании. Тендер по яхт клубу в Ларнаке должен до конца мая 2017 года определить инвестиционную компанию, которая должна построить самый большой на Кипре яхт клуб и предусматривает строительство около 510,000 кв.м. И наконец, такой же яхт клуб в Пафосе на стадии подготовки к строительству.

 

    1. 15. Стоимость квадратного метра в жилых комплексах яхт клубов начинается от 7,000 евро/кв.м по всем 4 строящимся клубам, тогда как в яхт клубе в Лимассоле самая низкая цена за кв.м апартаментов начинается с 10,000 евро.

 

    1. 16. Начиная с 2015 года девелоперы Кипра в основном строят, используя новые технологии и оснащения. Так 2-х и более этажные частные виллы строятся с лифтом и системой «умный дом», отоплением полов и двойными окнами. Дополнительным напольным отоплением во всех помещениях и двойными окнами оснащены апартаменты в новостройках от респектабельных девелоперов, причем стоимость квадратного метра такого жилья начинается от 3,000 евро.

 

    1. 17. Количество сделок по недвижимости, проведенных иностранцами в 2016 году, выросло на 31% по сравнению с 2015 годом (по данным Department of Lands & Surveys).

 

    1. 18. Количество выданных разрешений на строительство только за 2 первых месяца этого года составило 909 на строительство 182,520 кв м (включая жилую и коммерческую недвижимость) на сумму 200,800,000 евро и на количество 764 жилых единиц (Сystat).

 

    1. 19. Согласно данным RICS на 31/12/2016 рост стоимости квадратного метра жилья и офисных помещений был зафиксирован в Ларнаке, Лимассоле и Никосии за период 2016 года. Цены на жилье (дома и квартиры) растут ежеквартально на 1.7% и 0.7% соответственно. Наибольший рост стоимости на квартиры зафиксирован 3.3% в Ларнаке, в Лимассоле 1.8% на покупку домов. Стоимость домов для проведения отпусков растёт ежеквартально на 2.2%  и на квартиры 2.3%.

 

  1. 20. По данным RICS на 31/12/ 2016 год, в среднем по Кипру поднялась стоимость аренды квадратного метра за IV квартал на 1.8% для апартаментов, 2.9% для домов, 0.8% торговые площади, 4.3% офисные помещения.

 

Все эти плюсы дают уверенность в инвестиционной привлекательности Кипра. Однако, Кипр нужно знать не только как турист, но и изнутри. Входить с любым объёмом инвестиции мы рекомендуем со своим адвокатом, как местным киприотом, так и зарубежным. По опыту Феод Групп комбинация английского и кипрского адвоката и других международных профессионалов действует на 100%, так как англичане, как никто другие, зная «кипрские особенности» проверят все до песчинки, добьются от своих кипрских коллег устранения проблем и полной защиты интересов иностранного клиента на Кипре.

Зачем ещё нужна помощь английских адвокатов? Именно адвокаты её Величества на основании более 30 тысяч петиций от своих обманутых на Кипре граждан, за последние 7 лет доказали возможность  полной защиты интересов своих клиентов, путём выигранных дел в Верховном Суде Великобритании и Европейском суде против мошенничества кипрских девелоперов с выдачей прав собственности на недвижимость, вынудив таким образом Кипрское Правительство изменить законодательство в 2015 году.

Несмотря на факт изменения законодательства в пользу защиты покупателей недвижимости, нарушения девелоперами своих обязательств происходит по-прежнему часто, особенно сейчас в период спроса на гражданство. Мы советуем очень тщательно подходить к выбору девелопера, особенно покупая на этапе начала строительства «off-plan», где очень часто случается, что первично утвержденный план объекта не в полной мере выполняется, что приводит к отказу в сдаче в эксплуатацию, или девелопер не выполнил свои налоговые обязательства, не закрыл кредиты перед банком, или другие различные нарушения или обременения приводят к задержке на долгие годы в получении прав собственности, а то и к судебным процессам.

Также, говоря о сданных в эксплуатацию объектах, мы не рекомендуем сегодняшнему инвестору покупать жилую недвижимость, стоимостью более чем 3,500 евро за кв.метр, так как мы наблюдаем продажи от крупнейших девелоперов по завышенной цене жилья в 7,000 евро за кв м, и  мы думаем, что будут делать эти покупатели с продажей недвижимости через 3 года (скорее всего, к этому времени паспортная программа будет закрыта — ожидается после 2018 года). Найти качественный новострой по не завышенной цене — это искусство, однако это реально.

Наши рекомендации, кроме как вышеприведенные: не спешить, сделать своё исследование, не попадаться на уловки талантливых кипрских брокеров, защитить себя максимально и дойти до цели с профессионалами.

В составе нашей компании работают британские и кипрские адвокаты, аккредитованные консультанты, оценщики жилой и коммерческой недвижимости, финансовые консультанты, которые окажут вам полный комплекс услуг по осуществлению безопасной инвестиции на Кипре:

 

Более подробно об  иммиграционных услугах Феод Групп на Кипре вы можете почитать по ссылке https://feodgroup.com/immigration/cyprus

Пишите нам Ваши вопросы ([email protected] или Viber/ WhatsApp: + 38 096 556 70 98) и записывайтесь на встречу к Управляющим Партнерам нашей компании.

Мы будем рады стать полезны Вам.

Наши новости
Консультации американского иммиграционного специалиста Вильяма Слаттери в Украине

  Важным составляющим тесного сотрудничества международной компании Феод Групп и иностранных партнёров  из Европы, США, […]

Представитель Феод Групп в Казахстане

Благодаря большой заинтересованности услугами нашей компании у представителей бизнеса, а так же у частных лиц […]

Выступление Елены Джорджио — Управляющего Директора Феод Групп, на международной выставке-конференции «KIEEP 2017»

Какую страну выбрать для иммиграции в 2017г. ? Сравнение различных программ и условий для украинцев […]

Создать запрос





Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.





×

Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.





×