Главная » Новини » Інвестиції в нерухомість у Європі у 2022 році
Інвестиції в нерухомість у Європі у 2022 році
Немає часу читати
Європейський ринок нерухомості залишається сильним, незважаючи на попередні кризи.
Купівля нерухомості в Європі в 2022 році продовжує бути стабільною тенденцією серед міжнародних інвесторів як спосіб ефективного, надійного і вигідного вкладення капіталу.
При цьому більшість націлені не тільки на отримання надійного джерела доходу від оренди, але і як доповнення – отримати ВНЖ у Європі при купівлі нерухомості та мати ще один будинок для життя чи відпочинку всією родиною.
У багатьох країнах Європи діють спеціальні імміграційні програми, які дозволяють отримати ВНЖ та ПМЖ при покупці нерухомості: Іспанія, Португалія, Кіпр, Мальта, Греція, Чорногорія.
Здебільшого отримати статус резидента можна, якщо купити нерухомість та оформити ВНЖ через програми Golden Visa у Європі.
На який прибуток можуть розраховувати інвестори у європейську нерухомість?
На основних ринках Європи прибутковість буде позитивною та стабільною, прибуток становитиме близько 3–6%.
Середній валовий дохід від здачі нерухомості в оренду: – Греція від 4.2% до 6.3% – Іспанія від 4.0% до 5.15% – Італія від 2,4% до 4,4% – Кіпр від 4.74% до 5.64% – Мальта від 3.37% до 4.4% – Португалія від 4.5% до 6.7% – Франція від 3,9% до 4,2% – Чехія від 3,2% до 5,3%
Тенденції 2022 року у виборі нерухомості
Основною тенденцією на європейському ринку нерухомості є те, що покупці шукають житло найменшого розміру. Покупці не хочуть купувати великі вілли через їх високу вартість та великі витрати при обслуговуванні.
Затребуваними стали невеликі вілли та апартаменти у закритих комплексах із загальними великими басейнами. Важливим фактором при покупці нерухомості для сімей з дітьми стала близькість до міжнародних шкіл та моря.
Покупці будинку для життя готові переїхати трохи подалі від великих міст та купити нерухомість у безпечній європейській країні за ту саму вартість у передмісті, але зі своїм двором чи садом.
Також турбота про здоров’я, пошук постійного місця для відпочинку з дітьми у спокійному місці схилив все більше інвесторів до опції мати свій особистий будинок чи квартиру у теплій європейській країні для можливості регулярних поїздок та відпочинку.
Традиційною популярністю для придбання нерухомості в якості другого будинку в Європі користуються сонячні країни з великим вибором невеликих вілл та апартаментів з сучасним ремонтом в Іспанії, Греції, Португалії, Італії, Франції та на Кіпрі.
Нижче розглянемо детальніше інвестиційну привабливість купівлі нерухомості саме у цих країнах.
Нерухомість у Греції
У 2022 році ціни на житло в Греції продовжують зростати, незважаючи на економічні наслідки пандемії COVID-19. У міських районах Греції ціни на житло зросли на 8,35% протягом 2021 року, сильне зростання в основному спостерігалося у великих містах: Афіни та Салоніки.
Ціни на нерухомість у Греції. Середня вартість за кв. у центрі Афін коливається від 2400 до 3600€.
Середня вартість апартаментів у передмісті Афін (Екалі, Кіфісія, Психікон, Гліфада) коливається від 2400 до 3650 євро за кв.м., а вілли коштують близько 3200 євро за кв.м.
Квартири та вілли на Криті коштують близько 1500 € за кв. м.
Нерухомість у Греції досить легко здавати в оренду. У центрі Афін валова доходність від оренди квартир є досить високою і становить близько 5,7%. для невеликих квартир площею 75 кв. м. та 4,2% для квартир площею від 120 квадратних метрів.
У передмісті Афін дохід від оренди також високий, у Гліфаді квартири можуть мати доходність близько 6%.
При покупці нерухомості можна отримати грецький ВНЖ за спеціальною програмою (Greece Golden visa). Серед програм Golden Visa у Європі – Греція має найнижчий інвестиційний поріг при покупці нерухомості від 250 000 євро. Заявник та члени його сім’ї отримують постійний дозвіл на проживання відразу на 5 років з правом продовження. Докладніше про програму отримання ВНЖ у Греції за купівлю нерухомості».
Нерухомість в Іспанії
Ринок житла Іспанії у 2022 році перебуває на підйомі. Продаж приватних вил та апартаментів в Іспанії зріс на 35,9% за перші десять місяців 2021 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.
Канарські острови продемонстрували найбільше зростання цін у річному обчисленні на 6,95%.
Ціни на нерухомість у Іспанії. Купити апартаменти в центрі Барселони можна від 4,800€ за кв.м., поза центром міста ціна опускається до 3,000€ за кв.м.
Купівля нерухомості в центрі Мадрида стартує з 4,930 м², і з 3,050 м² за межами центру.
Купити нерухомості у Валенсії та Аліканті можна значно дешевше. Ціни за кв.м у центрі Валенсії починаються від 2,700€. За межами центру придбати будинок чи апартаменти у Валенсії можна від 1,400 € кв.м.
Вартість нерухомості в Аліканті стартує з 1,900 € за кв. поза центром.
Також популярне придбання нерухомості в Іспанії з метою отримати ВНЖ за програмою «Золота Віза». Отримати Золоту Візу в Іспанії для всієї родини можна при покупці нерухомості на суму від 500 тис. €.
Золота Віза дозволяє жити, навчатися та працювати в Іспанії. А також може призвести до отримання постійного місця проживання (ПМП в Іспанії) та іспанського громадянства.
Також Золота Віза не зобов’язує іноземця постійно проживати в Іспанії, тому що немає вимог щодо мінімального необхідного терміну перебування в Іспанії для збереження статусу резидента.
Нерухомість в Італії
Ринок житла Італії завжди був стабільним.
Ціни на нерухомість у Італії. Вартість нерухомості в Італії залежить від багатьох факторів: регіон, тип нерухомості, близькість до моря тощо.
Рим, Венеція та Мілан мають найдорожче житло у країні.
Квартири у центрі Риму коштують від 6500 до 8000 € за кв. метр.
Мілан ще дорожчий: квартири в центрі коштують від 8 900 до 12 400 € за кв.м, а в передмістях – від 6 600 до 7 700 € за кв.
Квартири в центрі Венеції коштують від 5400 до 6400 € за кв. м, а в передмісті – від 4500 до 4900 € за кв. м.
У Флоренції – від 3000€ за кв.м., у центрі міста вартість за квадратний метр буде вже від 4700€, при цьому доходність від оренди у Флоренції в середньому становить близько 4,7%.
Купити нерухомість в Італії недорого цілком можливо в таких містах: Падуя, Кальярі, Трієст, Катанія, Турін, Палермо. Ціни на нерухомість у цих регіонах при купівлі апартаментів стартують від 1 200 € за кв.м.
Якщо Вас цікавить покупка будинку або вілли в Італії на узбережжі – то особливо популярні регіон Тоскана і Лігурія, Сардинія, Сицилія і Капрі. ⇒ Підібрати об’єкт нерухомості в Італії»»
Ринок нерухомості Кіпру залишається стабільно сильним, оскільки острів завжди приваблював іноземців завдяки сонячному та теплому клімату з ідеальними пляжами, високою якістю життя та безпеки, розвиненою інфраструктурою та вигідним оподаткуванням.
На Кіпрі завжди має попит як житлова, так і комерційна нерухомість, а також купівля апартаментів у брендових готелях з метою проживання/відпочинку або інвестувати в кіпрську нерухомість з отриманням стабільного доходу.
Перше місце в інвестиційній привабливості займають Ларнака, Лімасол та Пафос.
Ціни на нерухомість на Кіпрі. Нерухомість на Кіпрі відносно недорога, ціни коливаються в межах 1600-34000 € за кв.м, і при цьому доходність від оренди нерухомості на Кіпрі становить від 4,7% до 5,6%.
Вартість за 1 кв. апартаментів у центрі Ларнаки – від 1 575,00 €, у центрі Пафосу – від 1700,00 €, у центрі Нікосії – від 1700 €, у центрі Лімасола – від 2.637 €
Купити нерухомість на Кіпрі в 2022 році буде гарним варіантом для тих, хто бажає мати «запасний аеродром» в якості другого будинку сумісно з вигідним вкладенням коштів.
Великим бонусом є те, що за рахунок купівлі нерухомості на Кіпрі, інвестор та його сім’я мають легальну можливість стати резидентами країни отримавши ПМЖ Кіпру та скористатися всіма перевагами проживання в безпечній країні ЄС.
При покупці нерухомості на суму до 100 тис. євро покупець разом із сім’єю може отримати ВНЖ на 1 рік із правом продовження.
А при покупці нерухомості від 100 тис. € або від 300 тис. € видається кіпрський ПМЖ (постійне місце проживання), яке також веде до отримання громадянства та паспорта Кіпру.
На відміну від інших інвестиційних програм в країнах ЄС, Кіпр видає відразу безстроковий, а не тимчасовий вид на проживання, який крім того, не зобов’язує інвестора постійно проживати на Кіпрі для збереження статусу. ⇒ Підібрати об’єкт нерухомості на Кіпрі»»
Нерухомість у Португалії
За останні роки Португалія стала привабливою країною для життя та відпочинку завдяки своєму зручному розташування, сонячному та теплому клімату, високому рівню безпеки та медицини, дружньому англомовному населенню, а також смачній їжі та чудовій екології.
Все це спричинило виникнення високого попиту на ринку житла.
Крім того, ринок житла Португалії зміцнюється завдяки різкому відновленню попиту на тлі покращення економічних умов. В Алгарве спостерігалося найбільше зростання будівельної активності на 43% за 2021 рік.
Португальський ринок нерухомості вже 3 роки входить у ТОП і вважається “електромагнітом” для “цифрових кочівників”.
Крім столиці Португалії – Лісабона, популярною залишається покупка квартир, будинків та апартаментів у курортному районі Алгарве, міста Кашкайш, Фару, Лагос та знаменитий Порту.
Ціни на нерухомість у Португалії. Ціни на житло в Португалії одні з найнижчих у Європі.
У середньому вартість апартаментів за 1 кв. м – у Порту від 1 690 € – у Лісабоні від 2 660 € – у Фаро та Алгарве від 1 870 € – ціни на нерухомість у Бразі складає від 1 тис. €. При цьому прибутковість від оренди квартир у районі Лісабона коливається від 4,5% до 6,7%, квартири в Кашкайші можуть приносити добрий прибуток у розмірі від 5 – до 6,7%.
Золота віза вважається найшвидшим способом оформлення статусу резидента та громадянства ЄС за купівлю нерухомості – через 5 років, при цьому, без необхідності постійного проживання у країні.
Отримати ВНЖ Португалії для всієї родини можна при покупці нерухомості від 350 тис. € (нерухомість, що підлягає реконструкції) або від 500 тис. € до будь-якого типу нерухомості. Якщо нерухомість знаходиться в районі з «низькою щільністю населення» – слідує 20% зниження мінімального порога інвестицій.
Нерухомість у Франції
І попит, і пропозиції на ринку нерухомості у Франції зараз відновлюються. У Франції також спостерігається тенденція по вибору невеликих будинків у передмісті та віддалених від великих міст. Значно збільшуються запити, як «заміська нерухомість у Франції» та «недорогі будинки у передмісті» серед іноземців, які хочуть переїхати до Франції на ПМЖ.
Ціна на нерухомість у Франції. У найбагатшому та густонаселеному регіоні країни Іль-де-Франс (входить Париж) середня ціна на квартиру зросла на 2,1% у річному обчисленні. А у департаменті О-де-Сен ціни на квартири зросли на 4,3% за кв.
У середньому вартість апартаментів за межами центру за 1 кв. – від 3,000 € у Бордо – від 3,100 € у місті Тулуза – від 4,100 € у місті Ліон – від 4 700 € у Монпельє – від 4,800 € у Діжоні
Середня валова доходність від здачі житлової нерухомості в оренду у Франції становить близько 4,2% для невеликих квартир та 3,9% для квартир площею понад 120 кв. м.
За останній рік найпопулярнішими були запити купити нерухомість у Бордо, Діжон, Молюз, Орлеан та Ліон.
Що потрібно знати перед покупкою нерухомості в Європі
Є низка юридичних питань, які необхідно враховувати під час купівлі нерухомості. Зокрема, один із них – це податкові наслідки для покупця. Кожна країна матиме фінансові наслідки, які вам необхідно перевірити, а саме: – податки при купівлі нерухомості – податки на утримання нерухомості – податки під час продажу
При виборі нерухомості також варто звернути увагу на:
наявність відповідних дозволів, ліцензій забудовників, відсутність заборгованості банкам;
право власності господаря будівлі на земельну ділянку;
висновок оцінювача та інженера з оцінки стану нерухомості;
докази сплати державних зборів та податків компаніями для виключення ризику арешту нерухомості податковою службою;
сплату комунальних послуг попередніми власниками;
реальні витрати на утримання квадратних метрів земельної ділянки, саду та басейну;
можливості подальшого вигідного перепродажу.
Переваги покупки нерухомості з Феод Груп
✓ Ми маємо велику базу забудовників по всій Європі і ми працюємо тільки з перевіреними забудовниками, які існують на ринку кілька десятиліть
✓ Ми працюємо безпосередньо із забудовниками, і наш клієнт може розраховувати на об’єктивну вартість об’єкту без націнок від агентств нерухомості
✓ Ми підбираємо для перегляду об’єкти, які повністю відповідають бюджету та цілям клієнта, чи то інвестиції, чи для особистого користування
✓ Ми можемо оперативно на місці змінювати список об’єктів для перегляду, виходячи з побажань клієнтів
✓ Ми пропонуємо об’єкти як на етапі початку будівництва, так і готові для в’їзду та життя
✓ Ми звертаємо увагу клієнта, як на сам об’єкт нерухомості, так і на інфраструктуру району, можливості подальшого перепродажу чи оренди
✓ Наші експерти консультують клієнта з особистого оподаткування для резидентів та не резидентів, а також щодо податків, які клієнт повинен заплатити при купівлі нерухомості та її утриманні
✓ Імміграційний спеціаліст також консультує з усіх питань, пов’язаних з отриманням ВНЖ за кордоном (статусу резидента)
✓ Важливий момент, який точно не присутній у показах агентств нерухомості ➡ на переговорах з забудовником та обговоренні умов купівлі та ціни, з кожним нашим клієнтом присутній національний адвокат – так ми досягаємо найкращих умов!
Купівля нерухомості в Європі завжди була надійним та вигідним інструментом вкладення капіталу, а також способом диверсифікувати свої активи.
Інвестори продовжують купувати нерухомість у Європі, тому що багато покупців не бачать жодної іншої можливості, крім вкладень у нерухомість, оскільки купівля акцій може бути занадто ризикованою через їхню волатильність, а облігації дорогі та їх прибутковість все ще коливається на дуже низькому. рівні.
Дохід від оренди нерухомості може бути кілька відсотків (3-6%) – це хороша прибутковість порівняно з нульовою процентною ставкою, що пропонується за іншими активами.
Ще одна причина для покупки нерухомості в Європі – це набуття міграційного статусу. Це може бути ВНЖ за купівлю нерухомості в Європі, або навіть ПМП (постійне місце проживання) та громадянство.
У свою чергу, статус резидента в Європі дає багато переваг іноземцям: право постійно проживати в обраній країні, доступ до національної медицини та освіти, ви також зможете перевезти свою сім’ю, відкрити бізнес та оптимізувати податки.
У яких країнах Євросоюзу вигідніше інвестувати у нерухомість?
Європа велика і включає багато країн і міст, тому простої відповіді не буде.
Все залежить від ваших критеріїв, вашого бюджету і для якої мети ви купуєте нерухомість.
Найкращі країни для покупки нерухомості в 2022 році в інвестиційних цілях спільно з набуттям імміграційного статусу (ВНЖ у Європі) – це Кіпр, Греція, Португалія, Іспанія, Італія та Франція.
Скільки коштує нерухомість у Європі?
Ціна нерухомості в Європі залежить від багатьох факторів: країна, регіон, інфраструктура, тип нерухомості, близькість до моря тощо.
Середня ціна за квадратний метр по країнах Європи:
Греція – від 1500 € за кв. м.
Іспанія – від 1900 € за кв.м.
Італія – від 1700 € за кв.м.
Кіпр – від 1600 € за кв.м.
Португалія – від 1400 € за кв.м.
Франція – від 1900 € за кв.м.
Що дає нерухомість у ЄС?
За допомогою покупки нерухомості в ЄС ви можете:
– диверсифікувати свій фінансовий портфель
– отримувати стабільний пасивний дохід від оренди
– мати «запасний аеродром» у вигляді другого будинку чи місця для відпочинку
– отримати статус резидента ЄС у обраній країні, а разом з цим: свободу пересування, право жити в Євросоюзі, доступ до охорони здоров’я, освіти та всіх інших європейських благ.
У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галу...
У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галузі міжнародного і договірного права, а також корпоративного та податкового права країн Європи. В рамках Феод Груп вона спеціалізується на імміграційному та корпоративному праві країн Європи, а саме в таких питаннях:
вибір країни для імміграції
організація бізнесу в Європі
приватне та корпоративне оподаткування в країнах Європи