Главная » Новини » Ціни на нерухомість на Кіпрі в 2024 році: огляд та тенденції
Ціни на нерухомість на Кіпрі в 2024 році: огляд та тенденції
Немає часу читати
Купівля нерухомості на Кіпрі в 2024 році – це чудова можливість вигідного вкладення капіталу, диверсифікації вашого інвестиційного портфеля, отримання ПМП в ЄС та забезпечення стабільного джерела доходу, що робить цю інвестицію привабливою та перспективною для різних категорій інвесторів.
Огляд ринку нерухомості на Кіпрі у 2024 році
Ринок нерухомості Кіпру продовжує демонструвати стабільне зростання. Популярність острова як інвестиційного напрямку сприяє сталому попиту на нерухомість. У 2024 році зберігається активний інтерес до кіпрської нерухомості як серед бажаючих купити нерухомість на Кіпрі для власного проживання, так і серед інвесторів, які прагнуть отримати високий прибуток від оренди.
Нижче розглянемо тенденції на ринку нерухомості Кіпру в цифрах, щоб краще зрозуміти динаміку та вигоди інвестицій, а також оцінити потенціал для майбутніх можливостей на кіпрському ринку нерухомості.
Продаж нерухомості на Кіпрі за 2023 рік
За 2023 рік на Кіпрі було зафіксовано високу кількість операцій із нерухомістю, відзначаючи продуктивний рік для сектору нерухомості. Відповідно до щорічного звіту міжнародної аудит-консалтингової корпорації Deloitte, за 2023 рік було укладено 25,4 тисяч угод купівлі-продажу на загальну суму 5,6 мільярда євро.
Основний внесок у це значне зростання зробили угоди з житловою нерухомістю, що склали 13,2 тисяч продажів на суму 3,4 мільярда євро або 61% від загального обсягу угод у секторі. Середня вартість таких угод у 2023 році становила 259 тисяч євро, що трохи вище, ніж у 2022 році (257 тисяч євро).
Угоди купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі на початок 2024 року
Купівля нерухомості на Кіпрі в 2024 продовжує демонструвати стійкий попит. За перший квартал 2024 року було зареєстровано загальну кількість у 4543 угод купівлі-продажу на загальну суму 955,8 мільйона євро.
Висока прибутковість
Нерухомість на Кіпрі вважається однією з найбільш високоприбуткових у Європі.
Наприклад, щорічна доходність від оренди квартир на Кіпрі може перевищувати 10% (у 2 кварталі 2023 року досягла 10,1%, згідно з даними RICS – Королівського інституту дипломованих оцінювачів).
Здача в оренду вілл та будинків для відпочинку може приносити інвестору дохід від 6-7% річних. Особливо затребуваними є вілли або будинки з видом на море в регіонах Ларнаки, Пафосу та Лімассола для короткострокової оренди чи відпочинку.
Участь іноземних інвесторів
Понад п’яту частину всіх угод з нерухомістю на Кіпрі здійснено іноземними громадянами. За 2023 рік відмічено приріст на 16% в обсязі купівлі-продажу нерухомості за участю іноземних інвесторів порівняно з аналогічним періодом попереднього року. Цей фактор підтверджує, що нерухомість на Кіпрі становить активний інтерес серед іноземних інвесторів, а також підтверджує їхню впевненість у довгострокових перспективах зростання та стабільності на цьому ринку.
Тенденції цінового зростання
Ціни на нерухомість на Кіпрі зараз залишаються стабільними, і в 2024 році спостерігається незначне зростання. За 2023 рік ціни на нерухомість на Кіпрі зросли на 7,9%, порівняно з попереднім роком. Нижче розглянемо динаміку цін на нерухомість у різних містах острова.
Апартаменти, вілли та таунхауси на Кіпрі мають особливо високий попит. За статистичними даними, середня вартість апартаментів на острові становить близько 250 000 євро. У той же час, середня вартість вілли на Кіпрі становить близько 450 000 євро, але в залежності від розташування та характеристик об’єкта ціна може бути значно вищою за цю суму. Наприклад, купити нерухомість біля моря або віллу в прибережних районах можна від 700 000 – 900 000 євро.
Які фактори впливають на ціни нерухомості на Кіпрі?
Під час розгляду інвестиційних можливостей ринку нерухомості Кіпру важливо розуміти, які чинники впливають на ціни житла. Ціна нерухомості на Кіпрі залежить від різних факторів, які залежать від розташування об’єкта до його стану та інфраструктури навколишньої території. Розглянемо основні фактори, що формують ціни на нерухомість на Кіпрі:
Розташування в конкретному районі/місті
Тип нерухомості
Доступність транспортної інфраструктури та близькість до моря
Стан нерухомості: новобудова чи об’єкт вторинного ринку
Наявність зручностей у житловому комплексі (басейн, парковка, спортивний зал, дитячий майданчик)
Якість будівельних матеріалів та рівень енергоефективності, що може знижувати витрати на комунальні послуги та підвищувати комфорт проживання.
Найдорожчими містами на острові є Лімасол та Нікосія, де ціни на нерухомість значно вищі. У Ларнаці та Пафосі вартість житла зазвичай нижча, що робить ці міста більш доступними та затребуваними.
Лімасол, Ларнака та Пафос є найбільш популярними районами для покупки нерухомості на Кіпрі, вони охоплюють три чверті всіх угод купівлі-продажу нерухомості Кіпру.
Лімасол
Лімасол лідирує у продажах нерухомості і є одним із найдорожчих регіонів на Кіпрі. Він виступає у ролі одного з основних економічних центрів країни з високою концентрацією бізнесу. Це призводить до підвищеного попиту на житлові та комерційні об’єкти нерухомості в цьому районі, що у свою чергу відбивається на цінах. Лімасол також виділяється продажами нерухомості преміум-класу: близько трьох чвертей апартаментів та будинків вартістю понад 1,5 мільйона євро купуються саме тут. Ціни на продаж квартир та будинків у Лімасолі становлять від 4000 до 5500 євро за квадратний метр.
Ларнака
Ларнака вважається одним із найперспективніших напрямів для інвестицій на Кіпрі. Фахівці в галузі нерухомості стверджують, що ринок нерухомості в Ларнаці є найбільш перспективним і вигідним напрямком.
Місто активно розвивається у плані будівництва, з’являються нові житлові комплекси, комерційні об’єкти та сучасна інфраструктура, створюючи привабливий простір для проживання та бізнесу.
Враховуючи динамічний розвиток будівельної індустрії та зростання інтересу до цього регіону, вартість нерухомості в Ларнаці має потенціал для зростання.
У 2024 році середня ціна за квадратний метр у Ларнаці становить від 2400 до 4000 євро, що відображає зростання порівняно з попереднім 2023 роком, коли ціни коливалися від 2000 до 3500 євро. Наприклад, за 185,000 € можна купити апартаменти в Ларнаці площею 79 м², які розташовані в безпосередній близькості від набережної Фінікудес.
Пафос
Район Пафос також відзначає значне зростання у попиті на апартаменти та вілли для проживання та відпочинку. Слід наголосити, що частка Пафосу на ринку нерухомості Кіпру становить приблизно 20%-25%, що говорить про його привабливість для інвесторів і покупців. У 2024 році ціни на квартири та будинки в Пафосі будуть коливатися від 2200 до 3500 євро за квадратний метр, що також становить зростання порівняно з 2023 роком, коли ціни варіювалися від 2000 до 3000 євро за квадратний метр. Як приклад, апартаменти в Пафосі, що знаходяться за 10 хвилин ходьби від пляжу та площею 83 квадратних метрів, доступні за ціною від 186 000 €.
Скільки коштує нерухомість на Кіпрі в 2024 році
У таблиці нижче представлена мінімальна ціна за квадратний метр при купівлі апартаментів від забудовника:
Імовірні тенденції розвитку ринку нерухомості Кіпру передбачають його подальше зміцнення. Експерти з нерухомості висловлюють думку, що Кіпр займає лідируючі позиції серед європейських ринків і має найбільш сприятливі перспективи на найближчі роки.
Його унікальне поєднання високої прибутковості інвестицій, стабільного зростання, стрімкого розвитку інфраструктури та стійкість економічної ситуації доповнюють образ Кіпру як надійного та перспективного місця для інвестування у сектор нерухомості.
Тому, якщо ви розглядаєте можливість купити нерухомість на Кіпрі, то зараз – найкращий час для цього!
✔ Ціни продовжують йти вгору
✔ Попит залишається стабільно високим
✔ Можливість отримати ПМП та створити “План Б” резидентства в Європейському Союзі при купівлі нерухомості на Кіпрі
✔ Можливість отримувати стабільний пасивний прибуток від здачі в оренду
Feod Group рекомендує звертатися за допомогою до юристів на початку процесу вибору та купівлі нерухомості на Кіпрі! Наші юристи забезпечать вас всебічною правовою підтримкою та консультаціями від початку, ще до того, як ви внесете завдаток або резерваційну оплату, і продовжать допомагати вам до отримання прав власності на ваш об’єкт.
В результаті ви отримаєте додаткову впевненість у тому, що угода буде укладена відповідно до закону та безпечно для вас.
Послуги юристів Feod Group при супроводі угод з нерухомістю
Купівля нерухомості на Кіпрі за участю юриста є важливим кроком, який забезпечує клієнту юридичний захист та впевненість у угоді. Наша юридична компанія на Кіпрі має великий досвід і займається всіма аспектами комерційної та житлової нерухомості, включаючи проведення угод щодо її придбання.
Переваги співпраці з нами:
Присутність на місці
У нас постійний офіс в Ларнаці та досвід роботи в сфері нерухомості на Кіпрі.
Ретельний підбір
Наша команда підбирає об’єкти, що ідеально відповідають бюджету та цілям клієнта, будь то інвестиції або особисте використання.
Комплексний аналіз
Ми не лише оцінюємо сам об’єкт, а й звертаємо увагу на інфраструктуру району, потенціал перепродажу чи оренди, щоб клієнти могли ухвалювати обґрунтовані рішення.
Юридичний супровід
При переговорах із забудовником завжди є кіпрський адвокат з нерухомості, який забезпечує найкращі умови угоди для наших клієнтів.
Правовий аналіз та перевірка документів
Перед сплатою задатку ми зробимо запит та аналіз документів продавців нерухомості, забезпечуючи безпеку та прозорість угоди.
Податкове консультування
Експерти нашої команди надають консультації з питань оподаткування, а також податків, пов’язаних із купівлею нерухомості.
Імміграційний супровід
Ми надаємо юридичний супровід в отриманні видів проживання на Кіпрі за різними категоріями.
У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галу...
У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галузі міжнародного і договірного права, а також корпоративного та податкового права країн Європи. В рамках Феод Груп вона спеціалізується на імміграційному та корпоративному праві країн Європи, а саме в таких питаннях:
вибір країни для імміграції
організація бізнесу в Європі
приватне та корпоративне оподаткування в країнах Європи
Купівля нерухомості на Кіпрі в 2024 році – це чудова можливість вигідного вкладення капіталу, диверсифікації вашого інвестиційного портфеля, отримання ПМП в ЄС та забезпечення стабільного джерела доходу, що робить цю інвестицію привабливою та перспективною для різних категорій інвесторів.
