Купівля нерухомості в Італії

Вартість нерухомості в Італії залежить від багатьох факторів: регіон, тип нерухомості, близькість до моря тощо.

Наприклад, ціна за 1 кв.м апартаментів:

• Палермо (Сицилія) – від 1200€, ближче до центру міста – від 2300€.
• Катанія (Сицилія) – від 1312 €, в центрі міста – від 2160 €.
• Турин – від 1500 €, у центрі Туріна – від 2965 €.
• Неаполь – від 1900 євро, в центрі Неаполя – від 3 500 євро.
• Вартість нерухомості в регіоні Комо – від 2100 € за кв.м., а вже ближче до центру міста – від 4 тис. євро за кв.м.
• Флоренція – від 3000€, у центрі Флоренції вартість за квадратний метр буде вже від 4700€.
• Мілан – від 3 472 €, а вартість апартаментів у центрі Мілана коштуватиме від 7 тис. € за квадратний метр.

Італія велика країна, яка включає 20 регіонів з унікальною архітектурою, різноманітною природою та кліматом, тому відповісти на запитання «Де краще купити нерухомість в Італії» — практично неможливо, тому що у кожного покупця свої цілі та переваги.

Наприклад, якщо Вас цікавить покупка будинку або вілли в Італії на узбережжі – то особливою популярністю користуються регіони Тоскана та Лігурія, а також Сардинія, Сицилія та Капрі.

Нерухомість в Італії купити недорого цілком можливо в таких містах: Падуя, Кальярі, Трієст, Катанія, Турін, Палермо. Ціни на готову нерухомість в Італії при купівлі апартаментів за межами центру стартують від 1200 € за кв.м.

Імміграція через покупку нерухомості в Італії – одне з найбільш актуальних питань.

Але купівля власної нерухомості в Італії не дає право на автоматичне отримання посвідки на проживання (Рermesso di soggiorno), оскільки в Італії немає програми отримання ВНЖ через нерухомість (як, наприклад, на Кіпрі та Мальті, Португалії, Іспанії).

Наявність нерухомості в Італії розглядається виключно як додаткова перевага при оформленні посвідки на проживання, наприклад по програмам:

• Для фінансово-незалежних іноземців як обране місце проживання – Residenza elettiva.
• Через бізнес-іміграцію до Італії
• Шляхом відкриття філії компанії за програмою Intra-corporate transferees (ICT)

ДЕТАЛЬНІШЕ ПРО СПОСОБИ ОТРИМАТИ ВИД НА ПРОЖИВАННІ В ІТАЛІЇ»

Основні податки на нерухомість:

1. Гербовий збір

• Купівля новобудови у забудовника – гербовий збір не стягується, натомість сплачуєте ПДВ (від 4% до 22%)
• Купівля нерухомості для основного місця проживання – 3%
• Купівля другого будинку – 7%

2. Податок на земельний кадастр – оплачується за всіма угодами з нерухомістю, включаючи як нові споруди, так і вторинну нерухомість.

• Для тих, хто купує свій перший будинок – фіксовано 129,11 євро
• Комісія складає 1% від кадастрової вартості для нерезидентів та купівлі другого будинку.

3. Нотаріальні збори від 1% -2.5%

4. Щорічний податок на нерухомість у Італії

В Італії існує два основних типи щорічних податків на нерухомість – IMU та TARI.

• IMU (Imposta municipale unica) – податок на володіння нерухомістю – 0,4–0,76% від кадастрової вартості.

Залежно від муніципалітету та статусу платника податків ставка податку може бути збільшена або зменшена. Якщо нерухомість ваше основне місце проживання, то вам не потрібно платити IMU.

• TARI (Tassa sui rifiuti) – податок на обслуговування (вивіз сміття та прибирання вулиць). Ставка податку встановлюється муніципалітетом і залежить від площі власності, кількості людей, що в ній проживають.