Главная » Блог » Кіпр » Що важливо врахувати при купівлі землі на Кіпрі: наші рекомендації
Що важливо врахувати при купівлі землі на Кіпрі: наші рекомендації
Немає часу читати
Купівля землі під забудову на Кіпрі – це значне вкладення, яке вимагає ретельного розгляду та підготовки.
І незалежно від того, чи плануєте ви побудувати будинок на Кіпрі для особистого користування, побудувати декілька малоквартирних житлових будинків або інвестувати в ділянку для майбутнього будівництва з високим поверненням інвестицій (ROI), необхідно ретельно вивчити ринок, враховуючи як поточні тенденції, і перспективи розвитку певного регіону.
Це допоможе вам приймати обґрунтовані рішення, максимізувати ваш потенційний дохід та забезпечити стійке зростання вашого інвестиційного портфеля.
Процес купівлі землі на Кіпрі включає безліч етапів, починаючи від детального аналізу ринку і вибору відповідної ділянки до оформлення всіх необхідних документів і дозволів.
У цій статті ми розберемо ключові аспекти, які слід врахувати при купівлі землі на Кіпрі.
✔️ Детальна перевірка
Вибравши потенційну ділянку, почніть комплексний процес детальної перевірки, що включає різні аспекти:
Правові аспекти: переконайтеся, що ділянка має право власності, без будь-яких юридичних обтяжень чи суперечок.
Оцінка розташування: оцініть інфраструктуру, околиці та придатність місця для житлових чи комерційних цілей.
Межі та форма ділянки: уточніть межі ділянки та переконайтеся, що її форма відповідає вимогам вашого проекту.
Коефіцієнт або щільність забудови: максимальна кількість квадратних метрів, яку можна будувати, виражена у відсотках від площі земельної ділянки. Дуже часто буває, що сама ділянка землі виглядає привабливо, проте коефіцієнт забудови становить лише кілька відсотків від загальної площі ділянки. Це обмеження може виявитися недостатнім для реалізації бажаного будівельного проекту і покупець стикається з обмеженнями при втіленні своїх будівельних планів.
Доступ та дороги: перевірте наявність зареєстрованих під’їзних доріг на ділянці.
Зелені зони та якість ґрунту: переконайтеся, що немає обмежень через зелені зони, та оцініть якість ґрунту в будівельних цілях.
Допустима висота та кількість поверхів: обмеження у цьому контексті можуть впливати на архітектурні можливості майбутньої будови. Важливо врахувати, що навіть за привабливих характеристик самої ділянки, дотримання цих обмежень може суттєво вплинути на планований дизайн та функціональність будівлі.
На цьому етапі необхідно отримати звіти від усіх зацікавлених сторін перед внесенням фінансових зобов’язань.
✔️ Визначення вартості та цінності землі на Кіпрі
Оцінка вартості землі на Кіпрі включає різні фактори:
Близькість до міських центрів.
Масштаб та зонування ділянки.
Рельєф місцевості та доступ до транспортних розв’язок
Близькість до необхідних послуг.
Ці елементи, а також додаткові витрати, такі як податки, юридичні та агентські збори визначають загальні інвестиційні витрати.
✔️ Фінансова доцільність та планування
Перш ніж приступити до будь-яких платежів, розумійте фінансову вигоду та доцільність вашого проекту. Визначте допустимий розмір будівлі (у квадратних метрах), кількість поверхів та забудови. Отримайте уявлення про потенційну рентабельність інвестицій (return on investment – ROI), щоб переконатися в надійності ваших інвестицій.
✔️ Завершення угоди та майбутні кроки
Вам слід уважно перевірити свій договір купівлі-продажу та обговорити все, у чому ви не впевнені, зі своїм кіпрським адвокатом, перш ніж підписувати його. Потім угода буде оформлена у Земельному кадастрі, де ви отримаєте документи, що підтверджують право власності.
✔️ Наступні кроки
Реєстрація компанії та відкриття банківського рахунку: наш кіпрський юрист надасть допомогу у реєстрації компанії та відкритті банківського рахунку для проекту.
Переведення капіталу: переведіть потрібний капітал на вашу компанію для початку проекту.
Архітектурний процес та отримання дозволів: команда архітекторів підготує всю необхідну документацію, проконсультує вас та подасть ваш проект на отримання дозволів на будівництво та планування. Вони також створять тривимірні моделі розвитку проекту.
Продажі та маркетинг: якщо ваші плани включають реалізацію побудованої нерухомості, почніть розробляти стратегію маркетингу та продажів для успішного просування об’єкта на ринку.
Дотримуючись цих кроків і звертаючись до фахівців, ви зможете гладко пройти процес купівлі землі на Кіпрі, забезпечивши успішні інвестиції.
Якщо ви бажаєте купити землю під забудову на Кіпрі, наша компанія пропонує вигідні об’єкти. Наші пропозиції охоплюють різні райони Кіпру, включаючи Пафос, Лімасол, Ларнаку, та ідеально підходять для тих, хто шукає ділянки землі під забудову.
НАШІ ПОСЛУГИ:
1. Підбір земельних ділянок з дозволом на будівництво 2. Ретельна перевірка юридичного статусу обраної ділянки 3. Участь у процесі купівлі-продажу землі 4. Надання юридичної підтримки під час реєстрації будівельного бізнесу на Кіпрі 5. Управління процесом будівництва: координація та ефективне управління всіма етапами проекту
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
