Часто перед покупцями нерухомості на Кіпрі постає дилема: купити віллу або будинок у забудовника на початковому етапі і чекати на здачу об’єкта близько двох років, поки будівництво буде завершено, або ж за цей час побудувати власний будинок за індивідуальним проектом.
Обидва варіанти мають свої переваги, але також важливо знати, що будівництво власного будинку на Кіпрі може надати унікальні можливості для економії коштів та створення житла, що повністю відповідає вашим бажанням та потребам.
У цій статті ми розглянемо основні причини, чому купівля земельної ділянки та будівництво свого будинку може бути більш вигідним рішенням порівняно з покупкою будинку, що будується від забудовника.
Будівництво власного будинку на Кіпрі оцінюється на 20% дешевше в порівнянні з покупкою об’єкта у забудовника.
Наприклад, купівля будинку у забудовника під ключ у Ларнаці та в районах з розвиненою інфраструктурою, таких як Лівадія та Орокліні, коштує близько 3,700 євро за квадратний метр.
У той час як будівництво власного будинку з командою місцевих архітекторів та будівельників коштуватиме близько 2,000 за кв. м. плюс вартість земельної ділянки, яка становить близько 200-300 євро за квадратний метр для стандартної ділянки площею близько 500 квадратних метрів у цих же районах.
Економія полягає в тому, що ви уникаєте переплат за матеріали та роботу, і купуєте будівельні матеріали безпосередньо у постачальників за оптовими цінами та зі знижкою, які зазвичай доступні забудовникам.
Заощаджені кошти ви можете інвестувати в якісніші матеріали або в покращення дизайну вашого майбутнього будинку.
Для того щоб отримати гарантії права власності при купівлі нерухомості, що будується у забудовника вам необхідно зареєструвати договір у Земельному департаменті Кіпру. Для цього потрібно сплатити 30-40% вартості нерухомості, що створює значне фінансове навантаження. Для забудовника цей авансовий платіж служить задля забезпечення своїх гарантій та впевненості в угоді.
Крім того, купівля нерухомості у девелопера зобов’язує вас дотримуватися його графіку платежів. На відміну від цього, при будівництві власного будинку ви можете мінімізувати початкові фінансові зобов’язання, а також гнучкіше управляти фінансами та розподіляти витрати по мірі виконання будівельних робіт, що знижує фінансове навантаження та дає більше контролю над бюджетом.
Середній термін будівництва вілли у забудовника становить близько 2 років, тому що ви змушені чекати на завершення здачі всього комплексу будинків або вілл. Цей процес може бути затягнутий через необхідність координації безлічі будівельних робіт та дотримання загальних термінів.
При будівництві власного будинку на вашій ділянці, швидкість будівництва повністю залежить від вашого фінансового планування та управління проектом. Ви можете як прискорити процес, так і уповільнити його, розподіляючи витрати на більш тривалий період.
При покупці нерухомості у девелопера вам не завжди надається можливість контролювати процес будівництва. Забудовник самостійно керує проектом та приймає рішення без вашої участі.
Однак, коли ви виступаєте в ролі забудовника і будуєте свій будинок самостійно, ви отримуєте повний контроль над усіма аспектами будівництва. Ви можете:
Цей рівень контролю дозволяє вам більш ефективно використовувати бюджет і досягати високої якості будівництва, що відповідає вашим очікуванням та вимогам.
Зазвичай забудовники пропонують стандартні проекти будинків або вілл, щоб вони підійшли для масового покупця. У таких будинках важко врахувати індивідуальні уподобання та потреби власників.
Коли ви вирішуєте збудувати свій будинок самостійно, у вас з’являється можливість створити унікальний житловий простір, який повністю відповідає вашим бажанням.
Наприклад, ви можете включити в проект окремі пральні кімнати, просторі комори або більші спальні з гардеробними, не переплачуючи за це.
Для прикладу готові вілли з гардеробними та окремими пральнями часто коштують більше 1 мільйона євро, а будівництво власного будинку дозволяє реалізувати такі бажання більш економічно і повністю індивідуалізувати простір під ваші смаки.
На Кіпрі забудовники лише нещодавно почали впроваджувати енергоефективні технології у будівництві. Проте вартість такої нерухомості часто перевищує середню ціну ринку.
З іншого боку, інвестиції в сонячні панелі під час будівництва власного будинку не значно збільшують підсумкову вартість проекту.
У результаті, ви отримуєте свій будинок не лише красивим та комфортним, але й суттєво скорочуєте експлуатаційні витрати.
Прибережне місто Ларнака стало справжньою перлиною для інвесторів, випереджаючи в інвестиційній привабливості Лімассол та Пафос. Цей регіон поєднує все необхідне для комфортного життя і вигідного вкладення коштів.
1.Нижчі ціни на земельні ділянки
У Ларнаці ціни на земельні ділянки значно нижчі, ніж в інших популярних регіонах Кіпру. Наприклад, вартість землі в районі Ларнаки, такому як Арадипу, Лівадія, Декелія складає від 200 до 400 євро за квадратний метр.
Це значно знижує початкові інвестиційні витрати та робить придбання нерухомості більш доступним та вигідним для потенційних власників.
За ту ж суму ви зможете побудувати будинок в Ларнаці, який перевершить за якістю та комфортом аналогічні будинки в Лімассолі або Пафосі, завдяки доступнішим цінам на землю, що дозволяє вам вкласти більше коштів у створення ідеального житла.
2. Великі інвестиційні проекти
У Ларнаці та її околицях нині активно реалізуються значні інвестиційні проекти. Це включає будівництво нових житлових комплексів, комерційних об’єктів, інфраструктури і туристичного сектора. Такі масштабні проекти мають позитивний вплив на економічний розвиток регіону, забезпечуючи стабільне зростання цін на нерухомість та високу прибутковість інвестицій.
3. Високорозвинена інфраструктура
Ларнака має розвинену інфраструктуру, включаючи міжнародний аеропорт, школи, медичні установи та торгові центри. Це робить місто зручним для проживання та роботи, що приваблює як місцевих жителів, так і іноземних інвесторів, які шукають надійні інвестиційні можливості.
Таким чином, поєднання доступних цін на земельні ділянки, активних інвестиційних проектів та розвиненої інфраструктури робить Ларнаку одним із найбільш перспективних та привабливих регіонів для інвестицій на Кіпрі.
Читайте також:
🔹 ТОП-5 причин, чому Ларнака – найкраще місце для інвестицій на Кіпрі в 2024 році
🔹 Чому будівництво на Кіпрі інвестиційна тенденція №1
Процес купівлі землі та будівництва свого будинку на Кіпрі потребує уважного підходу та дотримання юридичних аспектів.
Компанія Feod Group пропонує повний цикл послуг для інвесторів: від концептуального планування та юридичного супроводу до завершення будівництва та маркетингу готового об’єкту.
Ми супроводжуємо не лише приватні проекти, а й великі інвестиційні будівельні проекти. Як приклад, ви можете ознайомитися з проектом Aurora Hills Residences від Centota Holdings, який повністю супроводжується нашою міжнародною компанією Feod Group на Кіпрі. Aurora Hills Residences – це сучасний житловий комплекс, який розташований в престижному районі, всього за п’ять хвилин від динамічного центру Ларнаки і за десять хвилин від мальовничої набережної. В Aurora Hills Residences на вас чекають 18 просторих і розкішних квартир, створених для тих, хто цінує високий стандарт життя.
Зв’яжіться з нами для отримання додаткової інформації та консультації з усіх питань, пов’язаних із вибором землі та будівництвом на Кіпрі!
Ми з радістю організуємо зустріч у нашому офісі в Ларнаці або он-лайн!
Дізнайтесь більше!
🔹 Що важливо врахувати при купівлі землі на Кіпрі
🔹 Чому зараз вигідно інвестувати в землю на Кіпрі та будівництво нерухомості
🔹 Інвестиції в будівельний проект на Кіпрі: експертні рекомендації для іноземних інвесторів
Купівля нерухомості на Кіпрі в 2025 році – це не просто нова квартира або вілла […]
Якщо ви плануєте відкрити бізнес у Європі, але не знаєте, яку країну вибрати, важливо враховувати […]
Будівництво на Кіпрі продовжує залишатися одним із привабливих інвестиційних напрямків завдяки стабільному ринку нерухомості, сприятливому […]
