Главная » Новини » Чому небезпечно купувати нерухомість на Північному Кіпрі? Реальні ризики та тенденції
Чому небезпечно купувати нерухомість на Північному Кіпрі? Реальні ризики та тенденції
Немає часу читати
Нерухомість на Північному Кіпрі приваблює покупців можливістю відпочинку на морському курорті та низькими цінами.
Проте, інвестування у нерухомість цього регіону пов’язане з деякими проблемами, які можуть суттєво вплинути на кінцеві результати інвестиційних зусиль.
У цій статті ми докладно розглянемо ризики, пов’язані з інвестуванням та покупкою нерухомості на Північному Кіпрі.
Почнемо з початку, з 1974 року острів Кіпр був розділений на дві окремі території: не окупована південна частина, що є міжнародно-визнаною Республікою Кіпр, яка сьогодні є членом ЄС, і окупована північна територія (так званий Північний Кіпр).
Термін “Північний Кіпр” не є назвою держави, це самопроголошена «Турецька Республіка Північного Кіпру – ТРПК», яка не отримала міжнародного визнання як суверенна держава. Єдиною країною, яка визнає цю територію, є – Туреччина.
Ризики інвестування в Північний Кіпр
1. Спірне право власності
На багато об’єктів нерухомості на Північному Кіпрі претендують кіпріоти, які були переміщені в Республіку Кіпр у 1974 році.
Ці претензії підкріплюються міжнародним правом та законодавством Республіки Кіпр, що скасовує правовий статус цієї власності.
2. Невизнані документи про право власності
Хоча Північний Кіпр має власну правову систему, вона не визнана на міжнародному рівні, за винятком Туреччини. Тому фактично, право власності визнається лише Туреччиною і не має юридичної сили поза її кордонів.
3. Економічна залежність
Північний Кіпр економічно ізольований і залежить від фінансової підтримки Туреччини, що створює залежність та обмежує інвестиційні можливості та доступ до ринків.
4. Валютний ризик
Територія Північного Кіпру використовує турецьку ліру як офіційну валюту, піддаючи інвесторів впливу валютних коливань та ризиків. Це може суттєво впливати на фінансові результати, створюючи додаткові труднощі у прогнозуванні прибутковості інвестицій.
5. Міжнародні застереження небажаності угод
Великобританія, Франція та США, серед інших країн, категорично не рекомендують здійснювати угоди з нерухомістю на території, що піддається суперечкам та конфліктам. Наявність непримиренних юридичних та політичних проблем робить такі угоди небажаними з погляду міжнародного права. Наприклад, додаткову інформацію можна отримати на офіційному веб-сайті Міністерства закордонних справ Великої Британії.
Ретельне зважування потенційних ризиків підкреслює, що купівля нерухомості на Північному Кіпрі є досить ризикованим кроком. Інвесторам рекомендується виявляти високий рівень обережності та проводити ретельну оцінку ризиків, перш ніж приймати рішення про вкладення коштів у нерухомість на території Північного Кіпру.
Купівля нерухомості на острові Кіпр
Якщо ви розглядаєте можливість купити нерухомість на Кіпрі, слід зазначити, що вибір визнаної та юридично стабільної території надає значні переваги.
У цьому контексті купівля нерухомості в законній Республіці Кіпр, яка є визнаним членом Європейського союзу, є більш перспективним рішенням.
Інвестор буде у виграші як з погляду інвестиційних переваг та вигод, так і щодо забезпечення юридичної стабільності.
⇒ По-перше, в Республіці Кіпр інвестор отримає доступ до широкого спектру переваг, включаючи стійку економіку, різноманітні інвестиційні можливості та високий рівень стабільності.
Республіка Кіпр як член ЄС надає доступ до великого європейського ринку і є частиною єдиного економічного простору, що сприяє легкості ведення бізнесу та сприяє різноманітності інвестиційних портфелів.
⇒ По-друге, правова система в Республіці Кіпр є стабільною та прозорою, що забезпечує інвестора юридичним захистом та ясністю щодо його власності. Це створює сприятливі умови для довгострокових інвестицій та зміцнює довіру до інвестиційного середовища.
⇒ По-третє, варто відзначити динамічне зростання на ринку нерухомості Кіпру, яке триває рік у рік. За 2023 обсяг продажів нерухомості в Республіці Кіпр встановив новий рекорд, перевищивши попередній на 16%.
Також Кіпрська нерухомість – одна з найприбутковіших у Європі.
За даними Королівського інституту дипломованих оцінювачів (RICS) за другий квартал 2023 року, річна доходність від здачі в оренду квартир на Кіпрі становила 10,1%.
Ці цифри свідчать про привабливість інвестування в нерухомість на Кіпрі, що може надати інвесторам значний дохід протягом року.
У порівнянні з купівлею нерухомості в невизначених та спірних територіях, вибір законної та визнаної Республіки Кіпр надає інвестору орендний та пасивний дохід, стійку та надійну основу для успішних інвестицій.
Більш того, цей вибір приносить додаткові переваги, такі як можливість отримання безстрокового ПМП Кіпру для всієї родини, а в довгостроковій перспективі – право на отримання паспорта та громадянства Європейського Союзу лише через 5 років.
Звертайтесь до нас, щоб отримати додаткові поради та рекомендації! Наша команда готова надати вам детальну інформацію, допомогти у виборі оптимального варіанту та забезпечити вас всією необхідною підтримкою в процесі купівлі вашої нерухомості на Кіпрі!
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобритан...
Олена Джорджио має більш ніж 25-річний юридичний досвід і очолює спеціалізовану практику з питань резидентства і громадянства в європейських країнах, Великобританії і США, консультуючи з питань:
планування імміграції;
отримання альтернативного (другого) громадянства;
резидентство і громадянство за інвестиції;
бізнес-імміграція, реєстрація компаній за кордоном та відкриття банківських рахунків;
міжнародне податкове планування, структурування та захист активів;
підготовка апеляцій, робота зі складними імміграційними справами.
Як глава компанії О.Джорджио ініціювала і реалізувала об'єднання висококласних юристів та інших провідних фахівців по всьому світу, щоб надати клієнтам Феод Груп незрівнянний рівень юридичних і бізнес-послуг в будь-якій країні світу, фокусуючи увагу співробітників на потребах і можливостях кожного окремого клієнта. Володіє українською, англійською, російською мовами.
Нерухомість на Північному Кіпрі приваблює покупців можливістю відпочинку на морському курорті та низькими цінами.
