Інвестиції в нерухомість у Європі у 2022 році

Немає часу читати

Європейський ринок нерухомості залишається сильним, незважаючи на попередні кризи.

Купівля нерухомості в Європі в 2022 році продовжує бути стабільною тенденцією серед міжнародних інвесторів як спосіб ефективного, надійного і вигідного вкладення капіталу.

При цьому більшість націлені не тільки на отримання надійного джерела доходу від оренди, але і як доповнення – отримати ВНЖ у Європі при купівлі нерухомості та мати ще один будинок для життя чи відпочинку всією родиною.

У багатьох країнах Європи діють спеціальні імміграційні програми, які дозволяють отримати ВНЖ та ПМЖ при покупці нерухомості: Іспанія, Португалія, Кіпр, Мальта, Греція, Чорногорія.

Здебільшого отримати статус резидента можна, якщо купити нерухомість та оформити ВНЖ через програми Golden Visa у Європі.

Також можна отримати Громадянство Євросоюзу через нерухомість на Мальті. Для отримання громадянства необхідно придбати нерухомість на суму від 700 тис. євро + внести безповоротний внесок від 600 тис. євро. Докладніше про те, як отримати громадянство Мальти »

На який прибуток можуть розраховувати інвестори у європейську нерухомість?

На основних ринках Європи прибутковість буде позитивною та стабільною, прибуток становитиме близько 3–6%.

Середній валовий дохід від здачі нерухомості в оренду:
– Греція від 4.2% до 6.3%
– Іспанія від 4.0% до 5.15%
– Італія від 2,4% до 4,4%
– Кіпр від 4.74% до 5.64%
– Мальта від 3.37% до 4.4%
– Португалія від 4.5% до 6.7%
– Франція від 3,9% до 4,2%
– Чехія від 3,2% до 5,3%

Тенденції 2022 року у виборі нерухомості

Основною тенденцією на європейському ринку нерухомості є те, що покупці шукають житло найменшого розміру. Покупці не хочуть купувати великі вілли через їх високу вартість та великі витрати при обслуговуванні.

Затребуваними стали невеликі вілли та апартаменти у закритих комплексах із загальними великими басейнами. Важливим фактором при покупці нерухомості для сімей з дітьми стала близькість до міжнародних шкіл та моря.

Покупці будинку для життя готові переїхати трохи подалі від великих міст та купити нерухомість у безпечній європейській країні за ту саму вартість у передмісті, але зі своїм двором чи садом.

Також турбота про здоров’я, пошук постійного місця для відпочинку з дітьми у спокійному місці схилив все більше інвесторів до опції мати свій особистий будинок чи квартиру у теплій європейській країні для можливості регулярних поїздок та відпочинку.

Традиційною популярністю для придбання нерухомості в якості другого будинку в Європі користуються сонячні країни з великим вибором невеликих вілл та апартаментів з сучасним ремонтом в Іспанії, Греції, Португалії, Італії, Франції та на Кіпрі.

Нижче розглянемо детальніше інвестиційну привабливість купівлі нерухомості саме у цих країнах.

 

Нерухомість у Греції

 

У 2022 році ціни на житло в Греції продовжують зростати, незважаючи на економічні наслідки пандемії COVID-19. У міських районах Греції ціни на житло зросли на 8,35% протягом 2021 року, сильне зростання в основному спостерігалося у великих містах: Афіни та Салоніки.

Ціни на нерухомість у Греції. Середня вартість за кв. у центрі Афін коливається від 2400 до 3600€.

Середня вартість апартаментів у передмісті Афін (Екалі, Кіфісія, Психікон, Гліфада) коливається від 2400 до 3650 євро за кв.м., а вілли коштують близько 3200 євро за кв.м.

Квартири та вілли на Криті коштують близько 1500 € за кв. м.

Нерухомість у Греції досить легко здавати в оренду. У центрі Афін валова доходність від оренди квартир є досить високою і становить близько 5,7%. для невеликих квартир площею 75 кв. м. та 4,2% для квартир площею від 120 квадратних метрів.

У передмісті Афін дохід від оренди також високий, у Гліфаді квартири можуть мати доходність близько 6%.

При покупці нерухомості можна отримати грецький ВНЖ за спеціальною програмою (Greece Golden visa). Серед програм Golden Visa у Європі – Греція має найнижчий інвестиційний поріг при покупці нерухомості від 250 000 євро. Заявник та члени його сім’ї отримують постійний дозвіл на проживання відразу на 5 років з правом продовження. Докладніше про програму отримання ВНЖ у Греції за купівлю нерухомості».

 

Испания

Нерухомість в Іспанії

 

Ринок житла Іспанії у 2022 році перебуває на підйомі. Продаж приватних вил та апартаментів в Іспанії зріс на 35,9% за перші десять місяців 2021 року в порівнянні з аналогічним періодом минулого року.

Канарські острови продемонстрували найбільше зростання цін у річному обчисленні на 6,95%.

Ціни на нерухомість у Іспанії. Купити апартаменти в центрі Барселони можна від 4,800€ за кв.м., поза центром міста ціна опускається до 3,000€ за кв.м.

Купівля нерухомості в центрі Мадрида стартує з 4,930 м², і з 3,050 м² за межами центру.

Купити нерухомості у Валенсії та Аліканті можна значно дешевше. Ціни за кв.м у центрі Валенсії починаються від 2,700€. За межами центру придбати будинок чи апартаменти у Валенсії можна від 1,400 € кв.м.

Вартість нерухомості в Аліканті стартує з 1,900 € за кв. поза центром.

Багатьох інвесторів цікавить купівля нерухомості в Іспанії, особливо якщо вони планують проживати в країні тривалий час з оформленням статусу резидента за програмами: Вид на проживання в Іспанії для фінансово-незалежних іноземців; Бізнес-імміграція та ВНЖ для підприємців в Іспанії; Корпоративне переведення співробітників до Іспанії.

Також популярне придбання нерухомості в Іспанії з метою отримати ВНЖ за програмою «Золота Віза». Отримати Золоту Візу в Іспанії для всієї родини можна при покупці нерухомості на суму від 500 тис. €.

Золота Віза дозволяє жити, навчатися та працювати в Іспанії. А також може призвести до отримання постійного місця проживання (ПМП в Іспанії) та іспанського громадянства.

Також Золота Віза не зобов’язує іноземця постійно проживати в Іспанії, тому що немає вимог щодо мінімального необхідного терміну перебування в Іспанії для збереження статусу резидента.

 

Италия

Нерухомість в Італії

 

Ринок житла Італії завжди був стабільним.

Ціни на нерухомість у Італії. Вартість нерухомості в Італії залежить від багатьох факторів: регіон, тип нерухомості, близькість до моря тощо.

Рим, Венеція та Мілан мають найдорожче житло у країні.

Квартири у центрі Риму коштують від 6500 до 8000 € за кв. метр.

Мілан ще дорожчий: квартири в центрі коштують від 8 900 до 12 400 € за кв.м, а в передмістях – від 6 600 до 7 700 € за кв.

Квартири в центрі Венеції коштують від 5400 до 6400 € за кв. м, а в передмісті – від 4500 до 4900 € за кв. м.

У Флоренції – від 3000€ за кв.м., у центрі міста вартість за квадратний метр буде вже від 4700€, при цьому доходність від оренди у Флоренції в середньому становить близько 4,7%.

Купити нерухомість в Італії недорого цілком можливо в таких містах: Падуя, Кальярі, Трієст, Катанія, Турін, Палермо. Ціни на нерухомість у цих регіонах при купівлі апартаментів стартують від 1 200 € за кв.м.

Якщо Вас цікавить покупка будинку або вілли в Італії на узбережжі – то особливо популярні регіон Тоскана і Лігурія, Сардинія, Сицилія і Капрі.
Підібрати об’єкт нерухомості в Італії»»

Також наявність нерухомості в Італії розглядається як додаткова перевага при оформленні посвідки на проживання: для фінансово-незалежних іноземців як обране місце проживання – Residenza elettiva; або через бізнес-імміграцію до Італії.

 

Нерухомість на Кіпрі

 

Ринок нерухомості Кіпру залишається стабільно сильним, оскільки острів завжди приваблював іноземців завдяки сонячному та теплому клімату з ідеальними пляжами, високою якістю життя та безпеки, розвиненою інфраструктурою та вигідним оподаткуванням.

На Кіпрі завжди має попит як житлова, так і комерційна нерухомість, а також купівля апартаментів у брендових готелях з метою проживання/відпочинку або інвестувати в кіпрську нерухомість з отриманням стабільного доходу.

Перше місце в інвестиційній привабливості займають Ларнака, Лімасол та Пафос.

Ціни на нерухомість на Кіпрі. Нерухомість на Кіпрі відносно недорога, ціни коливаються в межах 1600-34000 € за кв.м, і при цьому доходність від оренди нерухомості на Кіпрі становить від 4,7% до 5,6%.

Вартість за 1 кв. апартаментів у центрі Ларнаки – від 1 575,00 €, у центрі Пафосу – від 1700,00 €, у центрі Нікосії – від 1700 €, у центрі Лімасола – від 2.637 €

Купити нерухомість на Кіпрі в 2022 році буде гарним варіантом для тих, хто бажає мати «запасний аеродром» в якості другого будинку сумісно з вигідним вкладенням коштів.

Великим бонусом є те, що за рахунок купівлі нерухомості на Кіпрі, інвестор та його сім’я мають легальну можливість стати резидентами країни отримавши ПМЖ Кіпру та скористатися всіма перевагами проживання в безпечній країні ЄС.

При покупці нерухомості на суму до 100 тис. євро покупець разом із сім’єю може отримати ВНЖ на 1 рік із правом продовження.

А при покупці нерухомості від 100 тис. € або від 300 тис. € видається кіпрський ПМЖ (постійне місце проживання), яке також веде до отримання громадянства та паспорта Кіпру.

На відміну від інших інвестиційних програм в країнах ЄС, Кіпр видає відразу безстроковий, а не тимчасовий вид на проживання, який крім того, не зобов’язує інвестора постійно проживати на Кіпрі для збереження статусу.
Підібрати об’єкт нерухомості на Кіпрі»»

 

Нерухомість у Португалії

 

За останні роки Португалія стала привабливою країною для життя та відпочинку завдяки своєму зручному розташування, сонячному та теплому клімату, високому рівню безпеки та медицини, дружньому англомовному населенню, а також смачній їжі та чудовій екології.

Все це спричинило виникнення високого попиту на ринку житла.

Крім того, ринок житла Португалії зміцнюється завдяки різкому відновленню попиту на тлі покращення економічних умов. В Алгарве спостерігалося найбільше зростання будівельної активності на 43% за 2021 рік.

Португальський ринок нерухомості вже 3 роки входить у ТОП і вважається “електромагнітом” для “цифрових кочівників”.

Португалія щорічно залучає інвесторів і стає місцем головного офісу компанії внаслідок переваг низько податкової юрисдикції Мадейри та податкового резидентства Португалії для іноземців.

Крім столиці Португалії – Лісабона, популярною залишається покупка квартир, будинків та апартаментів у курортному районі Алгарве, міста Кашкайш, Фару, Лагос та знаменитий Порту.

Ціни на нерухомість у Португалії. Ціни на житло в Португалії одні з найнижчих у Європі.

У середньому вартість апартаментів за 1 кв. м
– у Порту від 1 690 €
– у Лісабоні від 2 660 €
– у Фаро та Алгарве від 1 870 €
– ціни на нерухомість у Бразі складає від 1 тис. €.
При цьому прибутковість від оренди квартир у районі Лісабона коливається від 4,5% до 6,7%, квартири в Кашкайші можуть приносити добрий прибуток у розмірі від 5 – до 6,7%.

Також у Португалії діє одна з найпопулярніших програм отримання ВНЖ через покупку нерухомості – програма Golden Visa.

Золота віза вважається найшвидшим способом оформлення статусу резидента та громадянства ЄС за купівлю нерухомості – через 5 років, при цьому, без необхідності постійного проживання у країні.

Отримати ВНЖ Португалії для всієї родини можна при покупці нерухомості від 350 тис. € (нерухомість, що підлягає реконструкції) або від 500 тис. € до будь-якого типу нерухомості. Якщо нерухомість знаходиться в районі з «низькою щільністю населення» – слідує 20% зниження мінімального порога інвестицій.

 

Франция

Нерухомість у Франції

 

І попит, і пропозиції на ринку нерухомості у Франції зараз відновлюються. У Франції також спостерігається тенденція по вибору невеликих будинків у передмісті та віддалених від великих міст. Значно збільшуються запити, як «заміська нерухомість у Франції» та «недорогі будинки у передмісті» серед іноземців, які хочуть переїхати до Франції на ПМЖ.

Купівля нерухомості у Франції є перевагою при оформленні статусу резидента та посвідки на проживання, наприклад, Вид на проживання Візитер (Visiteur); ВНЖ за категорією «Паспорт-талант» для підприємців та інвесторів; або з бізнес-імміграції до Франції.

Ціна на нерухомість у Франції. У найбагатшому та густонаселеному регіоні країни Іль-де-Франс (входить Париж) середня ціна на квартиру зросла на 2,1% у річному обчисленні. А у департаменті О-де-Сен ціни на квартири зросли на 4,3% за кв.

У середньому вартість апартаментів за межами центру за 1 кв.
– від 3,000 € у Бордо
– від 3,100 € у місті Тулуза
– від 4,100 € у місті Ліон
– від 4 700 € у Монпельє
– від 4,800 € у Діжоні

Середня валова доходність від здачі житлової нерухомості в оренду у Франції становить близько 4,2% для невеликих квартир та 3,9% для квартир площею понад 120 кв. м.

За останній рік найпопулярнішими були запити купити нерухомість у Бордо, Діжон, Молюз, Орлеан та Ліон.

 

Що потрібно знати перед покупкою нерухомості в Європі

 

Є низка юридичних питань, які необхідно враховувати під час купівлі нерухомості. Зокрема, один із них – це податкові наслідки для покупця. Кожна країна матиме фінансові наслідки, які вам необхідно перевірити, а саме:
– податки при купівлі нерухомості
– податки на утримання нерухомості
– податки під час продажу

При виборі нерухомості також варто звернути увагу на:

Переваги покупки нерухомості з Феод Груп

 

✓ Ми маємо велику базу забудовників по всій Європі і ми працюємо тільки з перевіреними забудовниками, які існують на ринку кілька десятиліть

✓ Ми працюємо безпосередньо із забудовниками, і наш клієнт може розраховувати на об’єктивну вартість об’єкту без націнок від агентств нерухомості

✓ Ми підбираємо для перегляду об’єкти, які повністю відповідають бюджету та цілям клієнта, чи то інвестиції, чи для особистого користування

✓ Ми можемо оперативно на місці змінювати список об’єктів для перегляду, виходячи з побажань клієнтів

✓ Ми пропонуємо об’єкти як на етапі початку будівництва, так і готові для в’їзду та життя

✓ Ми звертаємо увагу клієнта, як на сам об’єкт нерухомості, так і на інфраструктуру району, можливості подальшого перепродажу чи оренди

✓ Наші експерти консультують клієнта з особистого оподаткування для резидентів та не резидентів, а також щодо податків, які клієнт повинен заплатити при купівлі нерухомості та її утриманні

✓ Імміграційний спеціаліст також консультує з усіх питань, пов’язаних з отриманням ВНЖ за кордоном (статусу резидента)

✓ Важливий момент, який точно не присутній у показах агентств нерухомості ➡ на переговорах з забудовником та обговоренні умов купівлі та ціни, з кожним нашим клієнтом присутній національний адвокат – так ми досягаємо найкращих умов!

Отримайте професійну консультацію імміграційного юриста
Отримайте професійну консультацію імміграційного юриста



    FAQ
    Чи варто купувати нерухомість у Європі?

    Купівля нерухомості в Європі завжди була надійним та вигідним інструментом вкладення капіталу, а також способом диверсифікувати свої активи.

    Інвестори продовжують купувати нерухомість у Європі, тому що багато покупців не бачать жодної іншої можливості, крім вкладень у нерухомість, оскільки купівля акцій може бути занадто ризикованою через їхню волатильність, а облігації дорогі та їх прибутковість все ще коливається на дуже низькому. рівні.

    Дохід від оренди нерухомості може бути кілька відсотків (3-6%) – це хороша прибутковість порівняно з нульовою процентною ставкою, що пропонується за іншими активами.

    Ще одна причина для покупки нерухомості в Європі – це набуття міграційного статусу. Це може бути ВНЖ за купівлю нерухомості в Європі, або навіть ПМП (постійне місце проживання) та громадянство.

    У свою чергу, статус резидента в Європі дає багато переваг іноземцям: право постійно проживати в обраній країні, доступ до національної медицини та освіти, ви також зможете перевезти свою сім’ю, відкрити бізнес та оптимізувати податки.

    У яких країнах Євросоюзу вигідніше інвестувати у нерухомість?

    Європа велика і включає багато країн і міст, тому простої відповіді не буде.

    Все залежить від ваших критеріїв, вашого бюджету і для якої мети ви купуєте нерухомість.

    Найкращі країни для покупки нерухомості в 2022 році в інвестиційних цілях спільно з набуттям імміграційного статусу (ВНЖ у Європі) – це Кіпр, Греція, Португалія, Іспанія, Італія та Франція.

    Скільки коштує нерухомість у Європі?

    Ціна нерухомості в Європі залежить від багатьох факторів: країна, регіон, інфраструктура, тип нерухомості, близькість до моря тощо.

    Середня ціна за квадратний метр по країнах Європи:

    • Греція – від 1500 € за кв. м.
    • Іспанія – від 1900 € за кв.м.
    • Італія – від 1700 € за кв.м.
    • Кіпр – від 1600 € за кв.м.
    • Португалія – від 1400 € за кв.м.
    • Франція – від 1900 € за кв.м.
    Що дає нерухомість у ЄС?

    За допомогою покупки нерухомості в ЄС ви можете:

    – диверсифікувати свій фінансовий портфель

    – отримувати стабільний пасивний дохід від оренди

    – мати «запасний аеродром» у вигляді другого будинку чи місця для відпочинку

    – отримати статус резидента ЄС у обраній країні, а разом з цим: свободу пересування, право жити в Євросоюзі, доступ до охорони здоров’я, освіти та всіх інших європейських благ.

    Автор статті

    Анастасія Таран Керівник напрямку
    Корпоративні послуги
    Україна
    У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галу...
    У 2013 році з відзнакою закінчила Національний Університет «Одеська юридична академія» та отримала ступінь Магістр Права. Анастасія Таран має досвід роботи в галузі міжнародного і договірного права, а також корпоративного та податкового права країн Європи. В рамках Феод Груп вона спеціалізується на імміграційному та корпоративному праві країн Європи, а саме в таких питаннях:
    • вибір країни для імміграції
    • організація бізнесу в Європі
    • приватне та корпоративне оподаткування в країнах Європи
    • відкриття рахунків в європейських банках
    • отримання статусу податкового резидента
    детальніше
    mail
    Наші новини
    Як відкрити банківський рахунок на Кіпрі нерезиденту у 2022 році?

    Більшості іноземцям, які вирішили переїхати до Республіки Кіпр, зайнятися трудовою діяльністю, відкрити бізнес або купити […]

    ВНЖ для цифрових кочівників на Мальті

    Програма Malta Nomad Residency передбачає видачу ВНЖ для дистанційних працівників, цифрових кочівників, фрілансерів, та надає […]

    Податки у Європі для українців

    Такі питання як: «Чи потрібно мені сплачувати податки у Європі?» і «Які податки у тій […]

    Створити запит






      Задати питання

      Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время.






        Ваши данные под 100% защитой!
        Указывая свои контактные данные, вы даете согласие на обработку, хранение и использование своих персональных данных исключительно с целью надлежащего предоставления вам услуг компании.

        ×

        Please indicate your contact details and our specialists will contact you as soon as possible.






          Your data is under 100% protection!
          By providing your contact information, you give consent to the processing,
          storage and use of your personal data solely for the purpose of properly
          providing you with the services of the company.

          ×

          Отправить на email



            ×

            Send to email



              ×

              Укажите, пожалуйста, Ваши контактные данные и дату семинара, которая Вам удобна.





                 

                 

                ×

                Вкажіть, будь ласка, Ваші контактні дані та наші фахівці зв’яжуться з Вами найближчим часом.






                  Ваші дані під 100% захистом!
                  Вказуючи свої контактні дані, ви даєте згоду на обробку, зберігання і
                  використання своїх персональних даних виключно з метою належного надання вам послуг компанії.

                  ×