Купівля нерухомості на Кіпрі

Кіпр залишається ТОП країною в ЄС не тільки для життя, але і для інвестування. Причин для цього багато:
– стратегічне розташування і розвинена інфраструктура;
– привабливе і прозоре оподаткування;
– нормативно-правова база повністю захищає права інвесторів і відповідає нормативним актам і директивам ЄС;
– при купівлі нерухомості на певну суму інвестор і його сім’ї можуть отримати безстроковий ПМЖ Кіпру;
– інвестори можуть здавати нерухомість в оренду і при цьому отримувати пасивний дохід.

Купівля нерухомості на Кіпрі для проживання або з метою інвестування завжди користувалася попитом серед іноземців. Крім фінансових вигод, які можна отримати за рахунок покупки нерухомості на Кіпрі, інвестор і його сім’я мають легальну можливість отримати ПМЖ Кіпру і скористатися всіма перевагами проживання в країні ЄС.

Потенційним покупцям рекомендується виявляти особливу обережність у виборі об’єкта інвестицій, так як Кіпр, острів зі своєю специфікою, і для вирішення всіх питань вам будуть потрібні кваліфіковані професіонали.

Перші місця в інвестиційній привабливості Кіпру займають Лімасол, Ларнака і Пафос.

Вартість нерухомості на Кіпрі залежить від багатьох факторів: регіон, тип нерухомості, близькість до моря і т.д.
Наприклад, вартість за 1 кв.м. апартаментів в центрі Ларнаки – від 1 575,00 €, в центрі Пафосу – від 1700,00 €, в центрі Нікосії – від 1700 €, в центрі Лімасола – від 2.637 €.

Все залежить від цілей і переваг покупця. На Кіпрі завжди користується попитом як житлова, так і комерційна нерухомість, а також покупка апартаментів в брендових готелях. Крім того популярно інвестування в студентську нерухомість і приватні клініки.

Основні податки при купівлі нерухомості на Кіпрі в 2022 році це ПДВ – для первинної нерухомості і Transfer Fee – для вторинної нерухомості.

1. ПДВ – 19% при покупці нових об’єктів нерухомості.
Також існує знижена ставка ПДВ 5% і застосовується в разі:
• якщо нерухомість буде головним місцем проживання покупця на Кіпрі і не здається в оренду.
• якщо у заявника немає іншої нерухомості на Кіпрі, придбаної раніше з пільговою ставкою ПДВ.
• знижена ставка застосовується тільки до перших 200 кв.м., інші за ставкою – 19%.

2. Податок на перехід права власності (Transfer Fee) – тільки для вторинної нерухомості
• Перші 85 000 € – 3%
• 85 001 € -170 000 € – 5%
• Більше 170 000 € – 8%

3. Гербовий збір (Stamp duties) стягується з документів купівлі-продажу і складає 0,15% від суми договору купівлі-продажу (без урахування ПДВ) не понад 170 000 €, та 0,2% від суми понад 170 000 €.
Перші 5000 € Гербовим збором не оподатковуються.

4. Податок на приріст капіталу (Capital Gain Tax)
При продажу нерухомості на Кіпрі стягується податок на приріст капіталу за ставкою 20% від отриманого прибутку – різниці між ціною продажу і покупки. Перші 17, 086 € не оподатковуються.

5. Муніципальний податок варіюється від 0,1% до 0,2% в залежності від вартості нерухомості.

Так, при покупці нерухомості на суму до 100 тис. євро ви з сім’єю можете отримати ВНЖ як фінансово-незалежний іноземець на 1 рік з правом продовження.

Також діє програма отримання постійного виду на проживання на Кіпрі через покупку нерухомості на суму не менше 100 тис. євро – Category F.

А при купивши нерухомість від 300 тис. євро інвестор і його сім’я (чоловік/дружина, діти і батьки) можуть отримати відразу ПМЖ (постійне місце проживання) на Кіпрі. Нерухомість може бути як житлова, так і комерційна.

Читайте докладніше »ПМЖ Кіпру при покупці нерухомості

У 2020 році припинила своє існування Програма отримання громадянства Кіпру за інвестиції. Тепер інвестор і його сім’я можуть отримати безстроковий ПМЖ при покупці нерухомості на суму від 300 тис. Євро і через 7 років проживання на Кіпрі – подати документи на громадянство Кіпру.