Покупка недвижимости в Италии

Стоимость недвижимости в Италии зависит от многих факторов: регион, тип недвижимости, близость к морю и т.д.

Например, цена за 1 кв.м. апартаментов за пределами центра города:

• Палермо (Сицилия) – от 1 200 €, ближе к центру города – от 2 300 €.
• Катания (Сицилия) – от 1 312 €, в центре города — от 2 160 €.
• Турин – от 1500 €, в центре Турина – от 2965 €.
• Неаполь – от 1900 €, в центре Неаполя – от 3 500 €.
• Стоимость недвижимости в регионе Комо – от 2 100 € за кв.м., а уже ближе к центру города – от 4 тыс. евро за кв.м.
• Флоренция – от 3000 €, в центре Флоренции стоимость за квадратный метр будет уже от 4 700 €.
• Милан – от 3 472 €, а стоимость апартаментов в центре Милана обойдется от 7 тыс. € за квадратный метр.

Италия большая страна, которая включает в себя 20 регионов с уникальной архитектурой, разнообразной природой и климатом, поэтому ответить на вопрос «Где лучше купить недвижимость в Италии» — практически невозможно, так как у каждого покупателя свои цели и предпочтения.

Например, если Вас интересует покупка дома или виллы в Италии на побережье – то особой популярностью пользуются регион Тоскана и Лигурия, а также Сардиния, Сицилия и Капри.

Недвижимость в Италии купить недорого вполне возможно в таких городах: Падуя, Кальяри, Триест, Катания, Турин, Палермо. Цены на готовую недвижимость в Италии при покупке апартаментов за пределами центра стартуют от 1 200 € за кв.м.

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии — один из самых запрашиваемых вопросов.

Но покупка собственной недвижимости в Италии не дает право на автоматическое получение вида на жительства (Рermesso di soggiorno), так как в Италии нет программы получения ВНЖ через недвижимость (как, например, на Кипре и Мальте, в Португалии, Испании).

Наличие недвижимости в Италии рассматривается исключительно в качестве дополнительного преимущества при оформлении вида на жительство:

• Для финансово-независимых иностранцев как выбранное место жительства — Residenza elettiva.
• Через бизнес-иммиграцию в Италию
• Путем открытие филиала компании по программе Intra-corporate transferees (ICT)

Подробнее о способах получить вид на жительстве в Италии»

Основные налоги на недвижимость:

1. Гербовый сбор

• Покупка новостройки у застройщика — гербовый сбор не взымается, вместо этого оплачиваете НДС (от 4% до 22%)
• Покупка недвижимости в качестве основного места жительства — 3%
• Покупка второго дома — 7%

2. Налог на земельный кадастр — оплачивается по всем сделкам с недвижимостью, включая как новые постройки, так и вторичную недвижимость.

• Для покупающих свой первый дом — фиксировано 129,11 евро
• Комиссия составляет 1% от кадастровой стоимости для нерезидентов и покупки второго дома.

3. Нотариальные сборы от 1%-2.5%

4. Ежегодный налог на недвижимость в Италии

В Италии существует два основных типа ежегодного налога на недвижимость — IMU и TARI.

• IMU ( Imposta municipale unica ) — налог на владение недвижимостью и оставляет примерно 0,4–0,76% от кадастровой стоимости. В зависимости от муниципалитета и статуса налогоплательщика ставка налога может быть увеличена или уменьшена. Если недвижимость ваше основное место жительства, то вам не нужно платить IMU.
• TARI (Tassa sui rifiuti) — налог на обслуживание (вывоз мусора и уборка улиц). Ставка налога устанавливается муниципалитетом и зависит от площади собственности, количества проживающих в ней людей.