Покупка недвижимости на Кипре

Кипр остается ТОП страной в ЕС не только для жизни, но и для инвестирования.

Причин для этого много:

• Стратегическое месторасположение и развитая инфраструктура, недвижимость у моря
• Привлекательное и прозрачное налогообложение;
• Нормативно-правовая база полностью защищает права инвесторов и соответствует нормативным актам и директивам ЕС;
• При покупке недвижимости на определенную сумму инвестор и его семьи могут получить бессрочный ПМЖ Кипра;
• Инвесторы могут сдавать недвижимость в аренду и при этом получать пассивный доход.

Инвестиционные тренды и преимущества Кипра »

Покупка недвижимости на Кипре для проживания или с целью инвестирования всегда пользовалась спросом среди иностранцев. Помимо финансовых выгод, которые можно получить за счёт покупки недвижимости на Кипре, инвестор и его семья имеют легальную возможность получить ПМЖ Кипра и воспользоваться всеми преимуществами проживания в стране ЕС.

Потенциальным покупателям рекомендуется проявлять особую осторожность в выборе объекта инвестиций, так как Кипр, остров со своей спецификой, и для решения всех вопросов вам потребуются квалифицированные профессионалы.

Первое место в инвестиционной привлекательности занимают Лимасол, Ларнака и Пафос — на Южном Кипре.

Стоимость недвижимости на Кипре зависит от многих факторов: регион, тип недвижимости, близость к морю и т.д.

Например, стоимость за 1 кв.м. апартаментов в центре Ларнаки – от 1 575,00 €, в центре Пафоса – от 1700,00 €, в центре Никосии – от 1700 €, в центре Лимасола – от 2.637 €. Виллы с видом на море на Кипре — от 1500 €.

Все зависит от целей и предпочтений покупателя. На Кипре всегда пользуется спросом как жилая, так и коммерческая недвижимость, а также покупка апартаментов в брендовых отелях. Кроме того популярно инвестирование в студенческую недвижимость и частные клиники.

Основные налоги при покупке недвижимости на Кипре в 2022 году это НДС — для первичной недвижимости и Transfer Fee – для вторичной недвижимости.

• НДС – 19 % при покупке новых объектов недвижимости.

Также существует сниженная ставка НДС 5% и применяется в случае:

• если недвижимость будет главным местом проживания покупателя на Кипре и не сдается в аренду.
• если у заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС.
• сниженная ставка применяется только к первым 200 кв.м., остальные по ставке – 19%.
• Налог на переход права собственности (Transfer Fee) – только для вторичной недвижимости
• Первые 85 000 € — 1,50%
• 85 001 € –170 000 € — 2,50%
• Более 170 000 € — 4%
• Гербовый сбор (Stamp duties) взимается с документов купли-продажи и составляет 0,15% от суммы договора купли-продажи (без учета НДС) не больше 170 000 €, и 0,2% от суммы более 170 000 €. Первые 5000 € Гербовым сбором не облагаются.
• Налог на прирост капитала (Capital Gain Tax). При продаже недвижимости на Кипре взымается налог на прирост капитала по ставке 20% от полученной прибыли — разницы между ценой продажи и покупки. Первые 17, 086 € не облагаются налогом.
• Муниципальный налог варьируется от 0,1 % до 0,2% в зависимости от стоимости недвижимости.

Да, при покупке недвижимости на сумму до 100 тыс. евро вы с семьей можете получить ВНЖ на 1 год с правом продления.

Также действует программа получения постоянного вида на жительство на Кипре через покупку недвижимости на сумму не менее 100 тыс. евро – Category F.

А при купив недвижимость от 300 тыс. евро инвестор и его семья (супруг(а), дети и родители) могут получить сразу ПМЖ (постоянное место жительство) на Кипре. Недвижимость может быть как жилая, так и коммерческая.
ПМЖ Кипра при покупке недвижимости

В 2020 году прекратила свое существования Программа получения гражданства Кипра за инвестиции. Теперь инвестор и его семья могут получить бессрочный ПМЖ при покупке недвижимости на сумму от 300 тыс. евро и через 7 лет проживания на Кипре – подать документы на гражданство Кипра.